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Füsser GmbH

Constanze Füsser
83700 Rottach-Egern
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bellevue.de-ID: 30635733

Grundstück für EFH in Gräfelfing

  • Grundstück
  • · 999 m² Grundstücksfläche
  • · 1.980.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Gräfelfing – nicht ohne Grund als Gartenstadt bezeichnet – gehört zu den Orten, die sich nicht in Szene setzen müssen. Viel Grün, gewachsene Strukturen und eine Nachbarschaft, die ihre Qualität leise lebt.

In genau diesem Umfeld liegt dieses rund ...mehr lesen
Gräfelfing – nicht ohne Grund als Gartenstadt bezeichnet – gehört zu den Orten, die sich nicht in Szene setzen müssen. Viel Grün, gewachsene Strukturen und eine Nachbarschaft, die ihre Qualität leise lebt.

In genau diesem Umfeld liegt dieses rund 1.997 m² große Grundstück (Flurstück 1037/3) mit Altbestand aus den 1980er Jahren. Schon die Zufahrt macht den Unterschied: großzügig angelegt, vollständig dem Grundstück zugeordnet und damit ausschließlich vom Eigentümer genutzt. Mehr Privatsphäre lässt sich kaum planen.

Der bestehende Baukörper bleibt dabei eine Option. Wer möchte, zieht ein oder modernisiert. Wer neu denkt, beginnt von vorn: Die Abrisskosten übernimmt der Verkäufer.

Die Grundlage bildet der Bebauungsplan „1F I an der Dornwiese“. Er gibt dem Ganzen einen klaren, angenehmen Rahmen: Das Grundstück ist erschlossen und kann in zwei Parzellen à rund 998,5 m² geteilt werden, wobei jede Einheit eine Mindestgröße von ca. 930 m² wahrt. Auf jedem Teilgrundstück ist ein Einfamilienhaus vorgesehen.

Die zulässige Bebauung mit E+I+DG, einer maximalen Wandhöhe von 6,80 m sowie einer GRZ von 0,101 und einer GFZ von 0,162 schafft ein ausgewogenes Verhältnis von Großzügigkeit und Maßstäblichkeit. Pro Haus lassen sich Wohnflächen von rund 385 m² realisieren – ausreichend Raum für individuelle Architektur, eingebettet in ein stimmiges Umfeld.

Man lebt hier ruhig, beinahe abgeschirmt – und ist doch schnell in München. Spaziergänge beginnen vor der Tür, der Alltag ist dank toller Infrastruktur leicht umsetzbar.
Vielleicht ist das das Besondere an diesem Grundstück: Es lässt Entscheidungen zu. In jedem Fall ist aber ein Ort, der ein Zuhause werden kann.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Wohngrundstück
  • Hauptobjektart
    Grundstück
  • Vertragsart
    Kauf
  • Wohneinheiten
    1
  • Grundstücksfläche (ca.)
    998,5 m²
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Anbieter-Objektnummer
    CF-1390

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Gebäudeart
    Wohngebäude

Standort & Lage

Gräfelfing liegt im Südwesten Münchens und zählt zu den wohlhabendsten Gemeinden Bayerns. Die Gartenstadt ist geprägt von gewachsenen Villenquartieren mit Einfamilienhäusern unterschiedlicher Architektur – von klassischen Kaffeemühlenhäusern bis hin ...mehr lesen
Gräfelfing liegt im Südwesten Münchens und zählt zu den wohlhabendsten Gemeinden Bayerns. Die Gartenstadt ist geprägt von gewachsenen Villenquartieren mit Einfamilienhäusern unterschiedlicher Architektur – von klassischen Kaffeemühlenhäusern bis hin zu Bauhaus-Bauten und modernen Neubauten.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone ohne Durchgangsverkehr. Die umliegende Bebauung ist durchgehend locker, Mehrparteienhäuser sind in diesem Bereich nicht vorgesehen. Entsprechend hoch ist der Anteil an Grünflächen und Privatgärten.
Die Münchner Innenstadt ist in etwa 15 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe liegt der Paul-Diehl-Park mit der Würm – ein schnell erreichbarer Erholungsraum.
Gräfelfing verfügt über eine gute Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule sowie einem Gymnasium vor Ort. Die Realschule in Gauting ist mit der S-Bahn in rund 10 Minuten erreichbar. Zwei S-Bahn-Stationen sorgen für eine gute Anbindung, zusätzlich besteht über die nahegelegenen Autobahnen A96 und A99 ein schneller Anschluss an das überregionale Straßennetz

82166 Gräfelfing / Lochham · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Füsser GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Miesbach.
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Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Füsser GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Miesbach.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Füsser GmbH, Seestraße 4, 83700 Rottach-Egern, 08022 187 800, 08022 187 8020, office@fuesser-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Füsser GmbH, Seestraße 4, 83700 Rottach-Egern, 08022 187 800, 08022 187 8020, office@fuesser-immobilien.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Füsser GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Constanze Füsser, Christian Füsser


Seestraße 4
83700 Rottach-Egern
DEU
Tel.: 08022 187 800
E-Mail: office@fuesser-immobilien.com
Fax: 08022 187 8020
Homepage: fuesser-immobilien.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Erlaubnis gem. § 34c GewO erteilt vom Landkreis Miesbach Berufsaufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München ihk-muenchen.de

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München, HRB 189961
IHK für München und Oberbayern

UST-ID-NUMMER
DE 290803486
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