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Füsser GmbH
Constanze Füsser
83700 Rottach-Egern
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bellevue.de-ID: 30635731
Grundstück in Gräfelfing
- Grundstück
- · 1.997 m² Grundstücksfläche
- · 3.950.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Warum entscheidet man sich, auf eigenem Grundstück zu bauen?
Weil man genau weiß, wie es werden soll und keine Freude an Kompromissen hat. Vor allem weil man den richtigen Moment erkennt, wenn andere ihn übersehen.
Für diesen Käufer ist der Zeitpunkt ...mehr lesen
Weil man genau weiß, wie es werden soll und keine Freude an Kompromissen hat. Vor allem weil man den richtigen Moment erkennt, wenn andere ihn übersehen.
Für diesen Käufer ist der Zeitpunkt ...mehr lesen
Warum entscheidet man sich, auf eigenem Grundstück zu bauen?
Weil man genau weiß, wie es werden soll und keine Freude an Kompromissen hat. Vor allem weil man den richtigen Moment erkennt, wenn andere ihn übersehen.
Für diesen Käufer ist der Zeitpunkt nun günstig.
Sowohl Architekten als auch Handwerker sind verfügbar. Zudem liegt die Investition für das famose Grundstück unter dem amtlichen Bodenrichtwert. Ein weiteres Argument für diesen Grund: Von den aktuellen Angeboten in Gräfelfing ist es das einzige, dessen Hälften nach einer Teilung bebaubar bleiben. Um den Gartenstadt-Charakter zu bewahren, schreibt die Gemeinde hier eine Mindestgröße von knapp eintausend Quadratmetern vor.
Die Zufahrt ist großzügig, gehört zum Grundstück und damit dem Eigentümer allein. Mehr Privatsphäre lässt sich kaum planen. Auf der Parzelle steht ein Altbestand aus den 80ern. Nur fürs Protokoll sei erwähnt: Wer direkt einziehen oder erst modernisieren möchte — dem steht nichts im Wege. Lieber nicht? Dann übernimmt der Verkäufer die Abrisskosten.
Für die 1.997 m² lässt der Bebauungsplan zwei Optionen zu. Man nutzt die Gesamtfläche für sich. Oder teilt den Grund und baut auf jeder der zwei Parzellen (à 998,5 m²).
Wem würden wir das Grundstück gerne zeigen?
Einem kompromisslosen Bauherrn, zwei guten Freunden, dem erfahrenen Bauträger.
Weil man genau weiß, wie es werden soll und keine Freude an Kompromissen hat. Vor allem weil man den richtigen Moment erkennt, wenn andere ihn übersehen.
Für diesen Käufer ist der Zeitpunkt nun günstig.
Sowohl Architekten als auch Handwerker sind verfügbar. Zudem liegt die Investition für das famose Grundstück unter dem amtlichen Bodenrichtwert. Ein weiteres Argument für diesen Grund: Von den aktuellen Angeboten in Gräfelfing ist es das einzige, dessen Hälften nach einer Teilung bebaubar bleiben. Um den Gartenstadt-Charakter zu bewahren, schreibt die Gemeinde hier eine Mindestgröße von knapp eintausend Quadratmetern vor.
Die Zufahrt ist großzügig, gehört zum Grundstück und damit dem Eigentümer allein. Mehr Privatsphäre lässt sich kaum planen. Auf der Parzelle steht ein Altbestand aus den 80ern. Nur fürs Protokoll sei erwähnt: Wer direkt einziehen oder erst modernisieren möchte — dem steht nichts im Wege. Lieber nicht? Dann übernimmt der Verkäufer die Abrisskosten.
Für die 1.997 m² lässt der Bebauungsplan zwei Optionen zu. Man nutzt die Gesamtfläche für sich. Oder teilt den Grund und baut auf jeder der zwei Parzellen (à 998,5 m²).
Wem würden wir das Grundstück gerne zeigen?
Einem kompromisslosen Bauherrn, zwei guten Freunden, dem erfahrenen Bauträger.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartWohngrundstück
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HauptobjektartGrundstück
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VertragsartKauf
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Wohneinheiten2
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Grundstücksfläche (ca.)1.997 m²
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ErschließungVoll erschlossen
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Anbieter-ObjektnummerCF-1388
Preise & Kosten
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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GebäudeartWohngebäude
Standort & Lage
Gräfelfing. Münchens grüner Nachbar im Südwesten. Die Gartenstadt rangiert auf Platz Zwei unter Bayerns wohlhabendsten Gemeinden. Beim Spaziergang durch die Villenkolonien staunt man über Kaffeemühlenhäuser und minimalistische Bauhaus-Originale.
Die ...mehr lesen
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Gräfelfing. Münchens grüner Nachbar im Südwesten. Die Gartenstadt rangiert auf Platz Zwei unter Bayerns wohlhabendsten Gemeinden. Beim Spaziergang durch die Villenkolonien staunt man über Kaffeemühlenhäuser und minimalistische Bauhaus-Originale.
Die Zufahrt zum Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Hier im exklusiven Viertel stört keine Klein-Klein Bebauung, nirgends finden sich Mehrparteienanlagen. Die Gemeinde gestattet ausschließlich Einfamilienhäuser. Wer hier wohnt, gärtnert und entspannt im eigenen Grün und fährt dafür gerne 15 Minuten ins Münchner Zentrum. Noch schneller, mit zwei, drei Schritten, ist man im nahen Paul-Diehl-Park, durch den sich auch die Würm schlängelt.
Gräfelfing hat Grund- und Mittelschule und ein Gymnasium. Zur Realschule in Gauting fährt die S-Bahn 10 Minuten. Es gibt zwei S-Bahnhöfe, und über das Gewerbegebiet den direkten Anschluss zur A96 und A99.
Die Zufahrt zum Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Hier im exklusiven Viertel stört keine Klein-Klein Bebauung, nirgends finden sich Mehrparteienanlagen. Die Gemeinde gestattet ausschließlich Einfamilienhäuser. Wer hier wohnt, gärtnert und entspannt im eigenen Grün und fährt dafür gerne 15 Minuten ins Münchner Zentrum. Noch schneller, mit zwei, drei Schritten, ist man im nahen Paul-Diehl-Park, durch den sich auch die Würm schlängelt.
Gräfelfing hat Grund- und Mittelschule und ein Gymnasium. Zur Realschule in Gauting fährt die S-Bahn 10 Minuten. Es gibt zwei S-Bahnhöfe, und über das Gewerbegebiet den direkten Anschluss zur A96 und A99.
Sonstiges
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Füsser GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Miesbach.
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Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Füsser GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Miesbach.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Die Immobilie wird in Kooperation mit Herrn Mario Uhlenbruch, Engel & Völkers Tegernsee angeboten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Die Immobilie wird in Kooperation mit Herrn Mario Uhlenbruch, Engel & Völkers Tegernsee angeboten.
Anbieter
Füsser GmbH
Herr Christian Füsser
Seestr. 4
83700 Rottach-Egern
83700 Rottach-Egern
Ansprechpartner
Constanze Füsser
Seestraße 4
83700 Rottach-Egern
83700 Rottach-Egern