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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Isabelle von Wirth
80805 München
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bellevue.de-ID: 30635693

Top Lage & viel Charme: 2-Zimmer-Wohnung - ideal für WG, Singles oder Paare!

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 54 m² Wohnfläche
  • · 495.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines charmanten, sechsgeschossigen Wohnhauses aus dem Jahr 1950 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Bereits beim Betreten des Hauses ...mehr lesen
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines charmanten, sechsgeschossigen Wohnhauses aus dem Jahr 1950 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Bereits beim Betreten des Hauses fällt das kürzlich renovierte Treppenhaus aus, das sich in einem ansprechenden und gepflegten Zustand präsentiert und einen positiven ersten Eindruck vermittelt. In der Wohnung selbst gelangen Sie über eine großzügige Diele, in alle weiteren Räume. Ein praktischer Einbauschrank bietet hier zusätzlichen Stauraum.
Die beiden Zimmer sind gleich groß geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Wohn- und Schlafzimmer oder auch für eine Wohngemeinschaft. In beiden Zimmern sowie in der Diele ist Parkett verlegt, das für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.
Die helle Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine kleine Essecke und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Das modern gestaltete Tageslichtbad ist hell und ansprechend ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet und verfügt über elektrische Rollläden , die zusätzlichen Komfort bieten.
Ergänzend stehen den Bewohnern praktische Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung: Im Nebengebäude befindet sich ein Waschkeller, während im Dachgeschoss des Hauses ein Trockenraum genutzt werden kann.
Dank des praktischen Grundrisses eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles, Paare oder auch als WG.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Erdgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1950
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    54,03 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Anzahl Etagen
    6
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • WG-geeignet
  • Haustiere
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/015041

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    9.000 €
  • Hausgeld pro Monat
    135 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    114 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1950
  • Energiepass gültig bis
    2030-06-16
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdgas schwer
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Nichtraucher
  • Kabelanschluss
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in begehrter innerstädtischer Lage, im beliebten Münchner Stadtteil Au-Haidhausen. Das Viertel zählt zu den attraktivsten Wohnlagen der Stadt und ist geprägt von charmanten Altbauten, gewachsenen Strukturen sowie einer ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in begehrter innerstädtischer Lage, im beliebten Münchner Stadtteil Au-Haidhausen. Das Viertel zählt zu den attraktivsten Wohnlagen der Stadt und ist geprägt von charmanten Altbauten, gewachsenen Strukturen sowie einer Vielzahl an kleinen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Isar mit ihren weitläufigen Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Auerfeldstraße selbst ist eine ruhige Nebenstraße mit überwiegendem Anliegerverkehr, was eine entspannte und angenehme Wohnatmosphäre gewährleistet - trotz der zentralen Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Münchner Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind: Die U-Bahn-Station Kolumbusplatz (U1/U2) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die S-Bahn/Tram Stammstrecke am Rosenheimer Platz liegt etwa 8-10 Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an mehrere S-Bahn-Linien. Zudem
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale und zugleich angenehm ruhige Ausrichtung sowie die hohe Lebensqualität in einem der gefragtesten Viertel Münchens. ,

81541 München · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
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Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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