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Immobilien Service Bärbel Bahr

Immobilien Service Bärbel Bahr e. K
71088 Holzgerlingen
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bellevue.de-ID: 30635563

Bauplatz Besichtigung am Freitag, 24.04. von 16:15 - 17:15 Uhr in der Lüsse 14!

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 131 m² Wohnfläche
  • · 1.095.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

+++Kommen Sie zu unserer Bauplatz Besichtigung In die Lüsse 14 in Stuttgart-Vaihingen und folgen Sie unseren Hinweisschildern!+++
Zu folgenden Zeiten sind wir für Sie vor Ort:
Freitag, den 24.04. von 16:15 - 17:15 Uhr


Weniger Improvisieren. Mehr Raum ...mehr lesen
+++Kommen Sie zu unserer Bauplatz Besichtigung In die Lüsse 14 in Stuttgart-Vaihingen und folgen Sie unseren Hinweisschildern!+++
Zu folgenden Zeiten sind wir für Sie vor Ort:
Freitag, den 24.04. von 16:15 - 17:15 Uhr


Weniger Improvisieren. Mehr Raum fürs Leben.

Für alle, die im Obergeschoss nicht "einfach nur wohnen", sondern bewusst großzügig leben möchten, gibt es eine besondere Option: Aus den zwei geplanten Wohnungen im Obergeschoss kann auf Wunsch eine weitläufige 4-Zimmer-Variante entstehen – mit zwei Balkonen und einem Grundriss, der sofort zeigt: Hier wurde nicht gerechnet, hier wurde gestaltet.

Das Herzstück ist der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 42 m². Ein Raum, der trägt – Gespräche, Familienleben, Gäste, Homeoffice-Tage. Groß genug, um sich frei zu bewegen. Klar genug, um Ruhe zu bewahren.

Und dann sind da die zwei Balkone: nicht als Extra, sondern als Lebensqualität. Zwei Außenmomente, zwei Stimmungen, zwei Möglichkeiten – der eine für den Kaffee zwischendurch, der andere für den Abend, wenn der Tag langsam leiser wird. Dieses "zweimal draußen" macht den Unterschied – und bleibt im Kopf.

Im privaten Bereich wird die Wohnung noch stärker: Das Schlafzimmer wirkt wie eine eigene Ruhezone, dazu zwei weitere Zimmer, die sich an das Leben anpassen – Kinder, Arbeiten, Gäste, Hobby, Rückzug. Nicht festgelegt. Sondern offen. Genau so, wie man heute wohnen möchte.

Auch das Badkonzept passt zur Größe und zum Anspruch: ein großzügiges Bad plus zusätzliches Dusche/WC – Komfort, der nicht nur gut klingt, sondern den Alltag spürbar entspannter macht. Und ein Abstellraum, der Ordnung dort ermöglicht, wo man sie wirklich braucht: im Hintergrund, ohne Wohnfläche zu "stören".

Die Variante ist barrierefrei nach LBO §35 geplant – ein Komfortmerkmal, das Alltagstauglichkeit und langfristige Flexibilität verbindet.

Der Komfort ist hier nicht laut, sondern selbstverständlich: Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Videosprechanlage – und der Aufzug, der bis zur Tiefgarage führt. Energetisch steht das Zuhause auf einem zeitgemäßen Fundament (Effizienzhaus 55 EE, GEG 2024) – ein Plus, das man nicht jeden Tag sieht, aber langfristig schätzt.

Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Großzügigkeit nicht behauptet, sondern fühlbar macht – mit zwei Balkonen, klarer Struktur und einem Grundriss, der einfach sitzt – dann ist diese 4-Zimmer-Variante Ihre Gelegenheit.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    2028
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    131 m²
  • Bad
    Duschbad
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    08022-E1-Eh14

Preise & Kosten

  • Courtage
    Provisionsfrei

Ausstattung

  • Rolladen
  • Personenaufzug
  • Waschraum
  • Keller
- Effizienzhaus 55 (GEG 2024)
- Pellet- und Hackschnitzelanlage mit zusätzlicher Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung und Beheizung sowie Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung für die Eigentümergemeinschaft
- Zwei sonnige und ...mehr lesen
- Effizienzhaus 55 (GEG 2024)
- Pellet- und Hackschnitzelanlage mit zusätzlicher Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung und Beheizung sowie Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung für die Eigentümergemeinschaft
- Zwei sonnige und lichtdurchflutete Balkone (ca. 15 m²)
- Fußbodenheizung und
- Elektrische Rollläden in allen Räumen
- Videosprechanlage
- Doppelfalzeingangstüren
- Bodengleich geflieste Duschen
- Aufzug
- Platz für Fahrräder
- Und vieles mehr!

Standort & Lage

Vaihingen liegt am Rande der fruchtbaren Filderebene und ist teilweise von ausgedehnten Wäldern umgeben.
Früher vorwiegend landwirtschaftliches Gebiet, ist Vaihingen heute ein wichtiger und expandierender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort.

Die ...mehr lesen
Vaihingen liegt am Rande der fruchtbaren Filderebene und ist teilweise von ausgedehnten Wäldern umgeben.
Früher vorwiegend landwirtschaftliches Gebiet, ist Vaihingen heute ein wichtiger und expandierender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort.

Die Lage ist ideal: Der Flughafen und die Landesmesse liegen gerade mal 5 km von Stuttgart-Vaihingen entfernt
und die S-Bahn bringt Sie in nur 15 Minuten zur Haltestelle "Stuttgart-Stadtmitte". Eine günstige Infrastruktur mit
allen notwendigen öffentlichen und privaten Einrichtungen, namhafte Firmen mit einer Vielzahl von qualifizierten Arbeitsplätzen und gute Anschlüsse an das Straßen- und Schienennetz machen den Stadtbezirk zu einem bevorzugten Wohngebiet und Arbeitsplatz.

Ob Freizeit, Kultur, Vergnügen, Einkaufen oder das überdurchschnittliche Arbeitsplatzangebot, hier können Sie
aus der gesamten Vielfalt der Landeshauptstadt schöpfen.

(Quelle: Der Stadtbezirk Vaihingen. Broschüre der Landeshauptstadt Stuttgart,
Bezirksamt Vaihingen)

70563 Stuttgart

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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

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Im Dörnach 5
71088 Holzgerlingen
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Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Service Bärbel Bahr, Im Dörnach 5, 71088 Holzgerlingen, Fax: +49 (0) 7031 49 18 550, Tel: +49 (0) 7031 49 18 500, immobilien@baerbel-bahr.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Immobilien Service Bärbel Bahr, Im Dörnach 5, 71088 Holzgerlingen, Fax: +49 (0) 7031 49 18 550, immobilien@baerbel-bahr.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Immobilien Service Bärbel Bahr
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Bärbel Falkenberg-Bahr, Inhaberin


Im Dörnach 5
71034 Böblingen
DEU
Tel.: +49 (0) 7031 49 18 500
E-Mail: immobilien@baerbel-bahr.de
Fax: +49 (0) 7031 49 18 550
Homepage: http://www.baerbel-bahr.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Böblingen, Marktplatz 16, 71032 Böblingen Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt die Stadt Böblingen

HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE56147-76053

ZUSÄTZLICHER TEXT
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken: http://www.fotolia.de Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V. Mitglied im BFW, Bundesverband freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen e.V. Das weitere Impressum unter: www.baerbel-bahr.de/impressum Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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