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Immobilien Service Bärbel Bahr

Immobilien Service Bärbel Bahr e. K
71088 Holzgerlingen
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bellevue.de-ID: 30635553

Hausgefühl ohne Haus oder Wohnen wie im eigenen Haus – nur komfortabler

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 145 m² Wohnfläche
  • · 253 m² Grundstücksfläche
  • · 1.195.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Hausgefühl ohne Haus oder Wohnen wie im eigenen Haus – nur komfortabler

Morgens barfuß auf die Terrasse treten, die erste Tasse Kaffee in der Hand, während draußen schon Leben entsteht. Die Kinder laufen in den Garten, spielen im Grünen – sicher, ...mehr lesen
Hausgefühl ohne Haus oder Wohnen wie im eigenen Haus – nur komfortabler

Morgens barfuß auf die Terrasse treten, die erste Tasse Kaffee in der Hand, während draußen schon Leben entsteht. Die Kinder laufen in den Garten, spielen im Grünen – sicher, direkt vor der Tür. Kein Weg, kein Verkehr, kein Kompromiss. Und Sie merken schnell: Das hier ist mehr als eine Wohnung. Es ist das Gefühl eines eigenen Hauses – nur ohne dessen Verpflichtungen.

Raum für das Leben, das Sie sich wünschen:
Der großzügige Wohn- und Essbereich wird zum Mittelpunkt Ihres Alltags. Licht durchflutet den Raum, die Übergänge nach draußen sind fließend. Innen und Außen verschmelzen – besonders an Tagen, an denen sich das Leben einfach nach draußen verlagert. Zwei Terrassen bieten genau die Freiheit, die man sonst nur vom Haus kennt: Sonne am Morgen, Ruhe am Abend. Der private Garten wird dabei zu Ihrem Rückzugsort – für Familienzeit, für entspannte Abende oder einfach für den Luxus, Raum zu haben.

Hier haben Sie den Platz, den sich viele Familien wünschen – aber selten finden:
Einen großzügigen Wohnbereich, mehrere Zimmer für Rückzug und Entwicklung und vor allem einen eigenen Garten, der den Alltag verändert. Kein Spielplatz, den man erst erreichen muss. Kein Balkon, der zu klein wird.
Sondern echtes Leben draußen – direkt vor Ihrer Tür.

Und trotzdem bleibt Ihr Alltag einfach:
Kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt machen dieses Zuhause nicht nur schön, sondern auch praktisch. Für Familien, die mehr wollen als nur "genug Platz".

Warum diese Immobilie anders ist - Viele suchen ein Haus – und finden stattdessen Kompromisse:
Pflege, Aufwand, Verantwortung. Andere wählen eine Wohnung – und vermissen genau das: Privatsphäre, Freiheit, Grün. Diese Immobilie löst genau dieses Dilemma.

Hier wohnen Sie ebenerdig, mit direktem Zugang ins Freie, mit Großzügigkeit und Ruhe – und gleichzeitig mit dem Komfort eines modernen Neubaus. Aufzug, hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise – alles da.
Aber ohne das Gefühl, "in einer Wohnung zu leben".

Für wen dieses Zuhause gemacht ist:
Für Familien, die ihren Kindern mehr bieten wollen als einen Balkon. Die Platz brauchen – aber keine Kompromisse bei Lage und Alltag machen möchten.

Für Paare, die heute schon an morgen denken. Die sich verkleinern wollen, aber nicht einschränken. Für Menschen, die im Homeoffice arbeiten und wissen, wie viel ein ruhiger, heller Raum mit Blick ins Grüne wert ist.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    2025
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    145 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    253 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    2
  • Bad
    Duschbad
  • Anzahl Terrassen
    2
  • Anzahl Loggien
    2
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    09534

Preise & Kosten

  • Courtage
    Provisionsfrei

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas, Strom
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    35,2 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2025
  • Energiepass gültig bis
    31.01.2035
  • Energieeffizienzklasse
    A
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas, Strom
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Rolladen
  • Personenaufzug
  • Terrasse
  • Garten
  • Waschraum
  • Keller
- Designer Einbauküche mit Miele Geräten
- KfW-Effizienzhaus 55 EE
- Luftwärmepumpe mit Gas-Spitzenlast-Abdeckung
- zusätzliche Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung und Beheizung
- Aufzug
- Zwei schöne Terrassen (Süd- und ...mehr lesen
- Designer Einbauküche mit Miele Geräten
- KfW-Effizienzhaus 55 EE
- Luftwärmepumpe mit Gas-Spitzenlast-Abdeckung
- zusätzliche Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung und Beheizung
- Aufzug
- Zwei schöne Terrassen (Süd- und West-Ausrichtung) mit großem Gartenanteil (ca. 253 m²)
- Parkett
- Fußbodenheizung
- Glasduschkabine
- Malervlies
- Elektrische Rollläden
- Videosprechanlage
- Doppelfalzeingangstüre
- Bad en Suite mit Badewanne und bodengleich gefliester Dusche
- Gäste-Bad mit Doppelwaschbecken und bodengleich gefliester Dusche
- Separates WC
- Schicke und großformatige Fliesen
- Viel Platz für Fahrräder
- Und vieles mehr!

Standort & Lage

Stuttgart-Vaihingen – Leben zwischen Stadt und Natur

Hier wohnen Sie ruhig – und sind trotzdem überall schnell. In wenigen Minuten erreichen Sie die S-Bahn, die Sie direkt ins Zentrum bringt. Ebenso schnell sind Sie auf der Autobahn oder am Flughafen. ...mehr lesen
Stuttgart-Vaihingen – Leben zwischen Stadt und Natur

Hier wohnen Sie ruhig – und sind trotzdem überall schnell. In wenigen Minuten erreichen Sie die S-Bahn, die Sie direkt ins Zentrum bringt. Ebenso schnell sind Sie auf der Autobahn oder am Flughafen. Und gleichzeitig beginnt die Natur fast direkt vor Ihrer Tür. Spaziergänge, Sport, Durchatmen – kein Wochenendprogramm, sondern Teil Ihres Alltags.

Ein Zuhause, das man nicht oft findet!

Solche Immobilien entstehen selten: Die Kombination aus Lage, Großzügigkeit, Garten und Neubauqualität ist kaum reproduzierbar. Wer einmal hier steht, versteht schnell, warum.

70563 Stuttgart

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Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Anbieter

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Ansprechpartner

Immobilien Service Bärbel Bahr e. K

Im Dörnach 5
71088 Holzgerlingen
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Service Bärbel Bahr, Im Dörnach 5, 71088 Holzgerlingen, Fax: +49 (0) 7031 49 18 550, Tel: +49 (0) 7031 49 18 500, immobilien@baerbel-bahr.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Immobilien Service Bärbel Bahr, Im Dörnach 5, 71088 Holzgerlingen, Fax: +49 (0) 7031 49 18 550, immobilien@baerbel-bahr.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Immobilien Service Bärbel Bahr
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Bärbel Falkenberg-Bahr, Inhaberin


Im Dörnach 5
71034 Böblingen
DEU
Tel.: +49 (0) 7031 49 18 500
E-Mail: immobilien@baerbel-bahr.de
Fax: +49 (0) 7031 49 18 550
Homepage: http://www.baerbel-bahr.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Böblingen, Marktplatz 16, 71032 Böblingen Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt die Stadt Böblingen

HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE56147-76053

ZUSÄTZLICHER TEXT
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken: http://www.fotolia.de Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V. Mitglied im BFW, Bundesverband freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen e.V. Das weitere Impressum unter: www.baerbel-bahr.de/impressum Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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