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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Joel Reyle
80805 München
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bellevue.de-ID: 30635521

Geschichtsträchtiges Haus in Haimhausen! Freistehendes Einfamilienhaus zum sofortigen Bezug

  • Haus
  • · 9 Zimmer
  • · 235 m² Wohnfläche
  • · 799 m² Grundstücksfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1881 steht auf einem ca. 799 m² großen Eckgrundstück in gewachsener Umgebung und bietet außergewöhnlich viel Raum für Familien, die ein Zuhause mit Substanz suchen und bereit sind, es mit eigenen Ideen ...mehr lesen
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1881 steht auf einem ca. 799 m² großen Eckgrundstück in gewachsener Umgebung und bietet außergewöhnlich viel Raum für Familien, die ein Zuhause mit Substanz suchen und bereit sind, es mit eigenen Ideen weiterzuentwickeln.

Schon beim Betreten fällt der weite Eingangsbereich im Erdgeschoss auf, der sich offen im Haus verteilt und den Zugang zu den Wohnräumen schafft. Auf dieser Ebene stehen drei gut nutzbare Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC zur Verfügung. Zwei vorhandene Kaminschächte bieten zusätzliche Möglichkeiten für eine zukünftige Gestaltung.

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl fort: vier große Schlafzimmer schaffen ideale Voraussetzungen für Familien mit mehreren Kindern oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eines der Zimmer lässt sich bequem zur Küche umfunktionieren, da hier bereits alle Anschlüsse vorhanden sind. Der Südbalkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen angenehmen Platz für sonnige Stunden. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Bad und ein separates WC.

Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, ob als Rückzugsort für Jugendliche, Arbeitsbereich oder Gästeebene. Zwei weitere Zimmer, zusätzliche Speicherflächen sowie ein weiteres WC schaffen hier eine flexible Erweiterung des Hauses.

Auffällig sind die für das Baujahr ungewöhnlich großzügigen Deckenhöhen von ca. 2,40 m bis ca. 2,70 m, die ein luftiges und angenehmes Wohngefühl vermitteln.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch insgesamt sanierungsbedürftigen Zustand. Die Elektrik wurde in den 1990er Jahren erneuert, die Fenster stammen aus dem Jahr 2003 (Kunststoff, doppelt verglast). Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicheröfen im Erdgeschoss. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich keine Heizung.

Das Grundstück selbst unterstreicht den Charakter dieser Immobilie: ein großzügiger Garten, teilweise nicht einsehbar, mit Apfel- und Zwetschgenbaum, bietet viel Platz für Kinder, Ruhe und Gestaltungsideen. Ergänzt wird das Ganze durch eine Doppelgarage, eine Werkstatt, einen Waschraum sowie zusätzliche Lagerflächen im hinteren Teil des Grundstücks.

Die Kombination aus Größe, Struktur und Grundstück eröffnet vielfältige Perspektiven – vom klassischen Einfamilienhaus bis hin zur Nutzung als Mehrgenerationenlösung.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Renovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1888
  • Zimmer (gesamt)
    9
  • Anzahl Schlafzimmer
    8
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    235 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    799 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Anzahl Etagen
    3
  • Dachform
    Satteldach
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Letzte Modernisierung
    2003
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Haustiere
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/016373

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Strom
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    141,84 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1888
  • Energiepass gültig bis
    2035-04-30
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Elektroenergie
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Garten
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- Speicherabteil

Standort & Lage

Unser Immobilienangebot befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage in Haimhausen, einer charmanten Gemeinde nördlich von München, die ländliche Idylle mit urbaner Nähe verbindet.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, ...mehr lesen
Unser Immobilienangebot befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage in Haimhausen, einer charmanten Gemeinde nördlich von München, die ländliche Idylle mit urbaner Nähe verbindet.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Grünflächen und naturnahen Spazierwegen, die sich ideal für Kinder, Familien und aktive Freizeitgestaltung eignen.
Kindergärten wie der Kinderhausen im Ort sind bequem erreichbar, weiterführende Schulen und die Bavarian International School liegen in kurzer Fahrdistanz und bieten ausgezeichnete Bildungsangebote.

Binnen etwa 10 Autominuten erreicht man Unterschleißheim, wo sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung stehen.
Große Arbeitgeber sowie das gut ausgestattete Gewerbegebiet in Neufahrn bei Freising sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die S-Bahnstationen Lohhof (S1) oder Röhrmoos (S2), die direkte Verbindungen nach München bieten. Mit dem Auto sind die Münchener Innenstadt, der Flughafen München sowie umliegende Städte über die B471 und die Autobahnen A8 und A9 problemlos erreichbar.

Die Kombination aus weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen, Sportvereinen und naturnahen Erholungsgebieten in unmittelbarer Nähe schafft ein Umfeld, das Familien eine hohe Lebensqualität bietet und gleichzeitig kurze Wege für Alltag, Arbeit und Freizeit gewährleistet.

85778 Haimhausen · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
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Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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