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Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Marc Junkert
40699 Erkrath
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bellevue.de-ID: 30635515

Ihr Traumgarten wartet

  • Haus
  • · 7 Zimmer
  • · 237 m² Wohnfläche
  • · 1.196 m² Grundstücksfläche
  • · 838.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus wurde 1991 errichtet und bietet durch drei separate Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Dreiparteienhaus.

Der traumhafte Garten mit ...mehr lesen
Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus wurde 1991 errichtet und bietet durch drei separate Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Dreiparteienhaus.

Der traumhafte Garten mit großer Terrasse, romantischer Teichanlage und beheizbarem Pool ist ein echtes Paradies. Mehrere romantische Plätze laden zum Seele baumeln ein. Hier lässt sich der kommende Sommer in vollen Zügen genießen. Der murmelige Burbach verläuft sogar durch Ihren Garten.

Die Eingangsebene begeistert mit einem offenen Raumkonzept. Ein Kamin sorgt an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre. Schlafzimmer, zeitloses Bad mit XXL-Dusche und ein separates WC ergänzen diese Ebene. Die hochwertige Landhausküche mit SIEMENS-Elektrogeräten kann optional übernommen werden. Wintergarten und Balkon sorgen zu jeder Wetterlage für Entspannung.

Das lichtdurchflutete Dachgeschoss bietet auf ca. 62 m² zwei bis drei Schlafräume, Wohnzimmer, Einbauküche mit Elektrogeräten und ein schickes Duschbad.

Der ca. 56 m² große Einlieger im Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang vom Garten aus. Hier erschließen sich Wohnbereich, Schlafzimmer mit Wannenbad en suite sowie ein weiteres Duschbad. Das Duschbad kann auch leicht in eine Küche umgewandelt werden. Vorrats- und Technikraum sowie eine finnische Sauna ergänzen die Etage.

Für Auto, Motorrad und Fahrräder stehen zwei Carports auf dem Grundstück zur Verfügung. Die unterkellerte Garage wurde zu einem praktischen Hauswirtschaftsraum umfunktioniert.

Ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1991
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    237 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.196 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    120 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    2418A

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    144,8 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    2033-05-22
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
- vier top moderne Bäder
- offener Kamin im EG 2005
- Parkett, Vinyl, Fliesenböden
- weiße Kassettentüren
- Landhausküche mit SIEMENS-Elektrogeräten 2010 optional
- Dreifachverglasung 2010 mit elektrischen Rollläden
- finnische Sauna
- beheizbarer ...mehr lesen
- vier top moderne Bäder
- offener Kamin im EG 2005
- Parkett, Vinyl, Fliesenböden
- weiße Kassettentüren
- Landhausküche mit SIEMENS-Elektrogeräten 2010 optional
- Dreifachverglasung 2010 mit elektrischen Rollläden
- finnische Sauna
- beheizbarer Außenpool 2011
- Wintergarten, Balkon
- VAILLANT Gas-Etagenheizungen 2017
- Garage, Car-/ und Bikeport
- Gartenhaus, Brunnen, eigener Bachlauf

Standort & Lage

Im Dreieck zwischen Köln, Düsseldorf und Wuppertal liegt die rheinische Mittelstadt Langenfeld. Dieses großzügige Einfamilienhaus steht im Stadtteil Wiescheid – in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend.

Die Autobahnen A 59, A 46 und A 3 in ...mehr lesen
Im Dreieck zwischen Köln, Düsseldorf und Wuppertal liegt die rheinische Mittelstadt Langenfeld. Dieses großzügige Einfamilienhaus steht im Stadtteil Wiescheid – in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend.

Die Autobahnen A 59, A 46 und A 3 in Richtung Düsseldorf, Köln, Wuppertal und Ruhrgebiet sind schnell erreicht. Die Buslinie 791 pendelt zwischen Solingen, Langenfeld und Monheim am Rhein. Eine Bushaltestelle liegt praktisch um die Ecke. Der Hauptbahnhof Solingen-Ohligs mit S 1 und S 7 bietet ebenfalls schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Wuppertal und ins Ruhrgebiet – ideal für Berufspendler.

Tägliche Einkäufe erledigen Sie auf der Ohligser Straße bei ALDI. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet die Langenfelder City – nur 10 Fahrminuten entfernt.

Der Nachwuchs hat es auch nicht weit – Kindergarten und Grundschule finden sich im Ort. Weiterführende Schulen wie Gymnasium und Realschule in der Stadtmitte.

Segelflugplatz, das beliebte Stadtbad Langenfeld, Tennisclub und Sportpark sind nicht weit entfernt. Die weitläufige Ohligser Heide für entspannte Spaziergänge oder Fahrradtouren beginnt fast vor der Haustür.

40764 Langenfeld · DEU

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG, Heinrich-Hertz-Straße 7, 40699 Erkrath, Fax: 0211 929689-29, Tel: 0211 929689-0, hschwarze@immo-schwarze.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Impressum Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Doris Schwarze


Heinrich-Hertz-Straße 7
40699 Erkrath
DEU
Tel.: 0211 929689-0
E-Mail: info@immo-schwarze.de
Fax: 0211 929689-29
Homepage: http://www.immo-schwarze.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Kreis Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Wuppertal HRA 19139


UST-ID-NUMMER
DE 209848440

ZUSÄTZLICHER TEXT
Persönlich haftende Gesellschafterin Schwarze Consult & Immobilien GmbH Geschäftsführerin Doris Schwarze Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451 Gewerbeerlaubnis: Gemäß § 34 c GewO Zuständige Aufsichtsbehörde Kreis Mettmann, Düsseldorfer Str. 26, 40822 Mettmann, Telefon: 02104 99-0 USt-ID Nr.: DE 209848440 Rechtliche Hinweise: Verbraucherinformation: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Jeder Kooperationspartner von Schwarze Immobilien ist rechtlich selbständig und handelt im eigenen Namen und für eigene Rechnung. https://www.immo-schwarze.de/impressum-datenschutz
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