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Schmidt & Schurig Immobilien GmbH
Michelle Posabella
75015 Bretten
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bellevue.de-ID: 30635497
Helle kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Ankleide, Balkon und Stellplatz
- Wohnung
- · 2 Zimmer
- · 65 m² Wohnfläche
- · 249.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Walzbachtal-Jöhlingen verbindet die solide Bauweise eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf modernem Niveau. Die umfassende Sanierung im Jahr 2022
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Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Walzbachtal-Jöhlingen verbindet die solide Bauweise eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf modernem Niveau. Die umfassende Sanierung im Jahr 2022 verleiht der Wohnung ein nahezu neuwertiges Erscheinungsbild.
Auf ca. 65 m² Wohnfläche überzeugt ein durchdachter und optimal nutzbarer Grundriss, der sowohl Funktionalität als auch Wohnqualität in den Fokus stellt. Das Schlafzimmer bietet mit einer praktischen, begehbaren Ankleide zusätzlichen Komfort und Raum für individuelle Gestaltung.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seinem direkten Zugang zum Balkon eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Fahrradraum sowie einen Stellplatz.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 245,00 €.
Auf ca. 65 m² Wohnfläche überzeugt ein durchdachter und optimal nutzbarer Grundriss, der sowohl Funktionalität als auch Wohnqualität in den Fokus stellt. Das Schlafzimmer bietet mit einer praktischen, begehbaren Ankleide zusätzlichen Komfort und Raum für individuelle Gestaltung.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seinem direkten Zugang zum Balkon eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Fahrradraum sowie einen Stellplatz.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 245,00 €.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandVollsaniert
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Baujahr1974
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)65,38 m²
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Nutzfläche (ca.)20,96 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Bad mit Fenster
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Etage1
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Anzahl Etagen1
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AusstattungskategorieStandard
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Anbieter-Objektnummer12332_MP
Preise & Kosten
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Hausgeld pro Monat245 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung, Fussbodenheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf94,6 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2020
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Energiepass gültig bis2033-07-07
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EnergieeffizienzklasseC
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GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerGAS
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Keller
- Komplettsanierung im Jahr 2022
- Erneuerung des Daches inkl. Aufsparrendämmung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Elektrische Rollläden
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit begehbarer ...mehr lesen
- Erneuerung des Daches inkl. Aufsparrendämmung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Elektrische Rollläden
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit begehbarer ...mehr lesen
- Komplettsanierung im Jahr 2022
- Erneuerung des Daches inkl. Aufsparrendämmung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Elektrische Rollläden
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide
- Modernisiertes Badezimmer
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Gartenanteil zur Mitbenutzung
- Stellplatz im Außenbereich
- Erneuerung des Daches inkl. Aufsparrendämmung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Elektrische Rollläden
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide
- Modernisiertes Badezimmer
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Gartenanteil zur Mitbenutzung
- Stellplatz im Außenbereich
Standort & Lage
Der Bahnhof Jöhlingen ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Anbindung in Richtung Karlsruhe und Bretten, wodurch sich die Wohnung auch ideal für Pendler eignet. Über die nahegelegene B293 sind zudem Karlsruhe, Bretten und die umliegenden
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Der Bahnhof Jöhlingen ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Anbindung in Richtung Karlsruhe und Bretten, wodurch sich die Wohnung auch ideal für Pendler eignet. Über die nahegelegene B293 sind zudem Karlsruhe, Bretten und die umliegenden Regionen schnell mit dem Auto erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Ärzte und eine Apotheke sind im Ort vorhanden und sichern eine gute medizinische Versorgung.
Die Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Felder, Wiesen und Radwege befinden sich in der Nähe und laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.
Insgesamt vereint die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung und einer soliden Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Ärzte und eine Apotheke sind im Ort vorhanden und sichern eine gute medizinische Versorgung.
Die Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Felder, Wiesen und Radwege befinden sich in der Nähe und laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.
Insgesamt vereint die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung und einer soliden Infrastruktur.
Sonstiges
Hinweis zur Provision:
Gemäß § 656c BGB verpflichten sich Verkäufer und Käufer zur Zahlung der Maklerprovision in gleicher Höhe, wenn wir für beide Seiten tätig werden.
Fragen zur Finanzierung? - Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Haftungsausschluss:
Unse ...mehr lesen
Gemäß § 656c BGB verpflichten sich Verkäufer und Käufer zur Zahlung der Maklerprovision in gleicher Höhe, wenn wir für beide Seiten tätig werden.
Fragen zur Finanzierung? - Sprechen Sie uns gerne darauf an.
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Haftungsausschluss:
Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.
Hinweis zur Verwendung von KI:
Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.
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Dokumente
Anbieter
Schmidt & Schurig Immobilien GmbH
Herr Steffen Schmidt
Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
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Ansprechpartner
Michelle Posabella
Melanchthonstraße 36
75015 Bretten
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