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Schmidt & Schurig Immobilien GmbH

Michelle Posabella
75015 Bretten
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bellevue.de-ID: 30635497

Helle kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Ankleide, Balkon und Stellplatz

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 65 m² Wohnfläche
  • · 249.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Walzbachtal-Jöhlingen verbindet die solide Bauweise eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf modernem Niveau. Die umfassende Sanierung im Jahr 2022 ...mehr lesen
Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Walzbachtal-Jöhlingen verbindet die solide Bauweise eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf modernem Niveau. Die umfassende Sanierung im Jahr 2022 verleiht der Wohnung ein nahezu neuwertiges Erscheinungsbild.

Auf ca. 65 m² Wohnfläche überzeugt ein durchdachter und optimal nutzbarer Grundriss, der sowohl Funktionalität als auch Wohnqualität in den Fokus stellt. Das Schlafzimmer bietet mit einer praktischen, begehbaren Ankleide zusätzlichen Komfort und Raum für individuelle Gestaltung.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seinem direkten Zugang zum Balkon eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Fahrradraum sowie einen Stellplatz.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 245,00 €.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Vollsaniert
  • Baujahr
    1974
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    65,38 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    20,96 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Etage
    1
  • Anzahl Etagen
    1
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Anbieter-Objektnummer
    12332_MP

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    245 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    94,6 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2020
  • Energiepass gültig bis
    2033-07-07
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
- Komplettsanierung im Jahr 2022
- Erneuerung des Daches inkl. Aufsparrendämmung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Elektrische Rollläden
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit begehbarer ...mehr lesen
- Komplettsanierung im Jahr 2022
- Erneuerung des Daches inkl. Aufsparrendämmung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Elektrische Rollläden
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide
- Modernisiertes Badezimmer
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Gartenanteil zur Mitbenutzung
- Stellplatz im Außenbereich

Standort & Lage

Der Bahnhof Jöhlingen ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Anbindung in Richtung Karlsruhe und Bretten, wodurch sich die Wohnung auch ideal für Pendler eignet. Über die nahegelegene B293 sind zudem Karlsruhe, Bretten und die umliegenden ...mehr lesen
Der Bahnhof Jöhlingen ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Anbindung in Richtung Karlsruhe und Bretten, wodurch sich die Wohnung auch ideal für Pendler eignet. Über die nahegelegene B293 sind zudem Karlsruhe, Bretten und die umliegenden Regionen schnell mit dem Auto erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Ärzte und eine Apotheke sind im Ort vorhanden und sichern eine gute medizinische Versorgung.

Die Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Felder, Wiesen und Radwege befinden sich in der Nähe und laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.

Insgesamt vereint die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung und einer soliden Infrastruktur.

75045 Walzbachtal / Jöhlingen · DEU

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Hinweis zur Provision:
Gemäß § 656c BGB verpflichten sich Verkäufer und Käufer zur Zahlung der Maklerprovision in gleicher Höhe, wenn wir für beide Seiten tätig werden.

Fragen zur Finanzierung? - Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Haftungsausschluss:
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Hinweis zur Provision:
Gemäß § 656c BGB verpflichten sich Verkäufer und Käufer zur Zahlung der Maklerprovision in gleicher Höhe, wenn wir für beide Seiten tätig werden.

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Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
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Datum


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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Steffen Schmidt, Christian Schruig


Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
DEU
Tel.: 07251-30 272 00
E-Mail: info@schmidt-schurig.de
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Homepage: www.schmidt-schurig.de

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Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO: IHK Karlsruhe Lammstraße 13-17 76133 Karlsruhe

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UST-ID-NUMMER
DE351115566
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