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Schmidt & Schurig Immobilien GmbH

Michelle Posabella
75015 Bretten
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bellevue.de-ID: 30635493

Helle kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 64 m² Wohnfläche
  • · 247.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese vollständig sanierte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Walzbachtal-Jöhlingen überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort und durchdachter Raumaufteilung. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1974 und wurde im Jahr 2022 umfassend ...mehr lesen
Diese vollständig sanierte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Walzbachtal-Jöhlingen überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort und durchdachter Raumaufteilung. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1974 und wurde im Jahr 2022 umfassend kernsaniert.

Die Wohnung bietet ca. 63,5 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger. Der Grundriss ist funktional und effizient gestaltet. Neben dem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag schafft.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung.
Ein besonderes Plus ist der Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist.

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Wasch- / Fahrradraum sowie einen Stellplatz.

Das monatliche Hausgeld beträgt 210,00 €.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Vollsaniert
  • Baujahr
    1974
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    63,5 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    21,27 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Freier Stellplatz
    1
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Anbieter-Objektnummer
    12331_MP

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    210 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    94,6 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2020
  • Energiepass gültig bis
    2033-07-07
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
- Komplettsanierung im Jahr 2022
- Erneuerung des Daches inkl. Aufsparrendämmung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Elektrische Rollläden
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Abstellraum
- ...mehr lesen
- Komplettsanierung im Jahr 2022
- Erneuerung des Daches inkl. Aufsparrendämmung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Elektrische Rollläden
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Abstellraum
- Modernisiertes Badezimmer
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Gartenanteil zur Mitbenutzung
- Stellplatz im Außenbereich

Standort & Lage

Der Bahnhof Jöhlingen ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Anbindung in Richtung Karlsruhe und Bretten, wodurch sich die Wohnung auch ideal für Pendler eignet. Über die nahegelegene B293 sind zudem Karlsruhe, Bretten und die umliegenden ...mehr lesen
Der Bahnhof Jöhlingen ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Anbindung in Richtung Karlsruhe und Bretten, wodurch sich die Wohnung auch ideal für Pendler eignet. Über die nahegelegene B293 sind zudem Karlsruhe, Bretten und die umliegenden Regionen schnell mit dem Auto erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Ärzte und eine Apotheke sind im Ort vorhanden und sichern eine gute medizinische Versorgung.

Die Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Felder, Wiesen und Radwege befinden sich in der Nähe und laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.

Insgesamt vereint die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung und einer soliden Infrastruktur.

75045 Walzbachtal / Jöhlingen · DEU

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Hinweis zur Provision:
Gemäß § 656c BGB verpflichten sich Verkäufer und Käufer zur Zahlung der Maklerprovision in gleicher Höhe, wenn wir für beide Seiten tätig werden.

Fragen zur Finanzierung? - Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Haftungsausschluss:
Unse ...mehr lesen
Hinweis zur Provision:
Gemäß § 656c BGB verpflichten sich Verkäufer und Käufer zur Zahlung der Maklerprovision in gleicher Höhe, wenn wir für beide Seiten tätig werden.

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Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
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Datum


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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Steffen Schmidt, Christian Schruig


Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
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DE351115566
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