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DALEXIS ImmobilienService GmbH

Michael Kneissl
82031 Grünwald
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bellevue.de-ID: 30635473

Denkmalgeschützter ehemaliger Einfirsthof - Großes Ausbaupotential auf ca. 482 m² Wohnfläche

  • Haus
  • · 11 Zimmer
  • · 344 m² Wohnfläche
  • · 1.971 m² Grundstücksfläche
  • · 1.780.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

In bevorzugter Ortsrandlage von Fischbachau/Elbach im oberen Leitzachtal zwischen Schliersee und Bayrischzell befindet sich dieser denkmalgeschützte Einfirsthof von 1870 – ein Anwesen mit seltenem Charakter und erheblichem Ausbaupotenzial. Auf dem ...mehr lesen
In bevorzugter Ortsrandlage von Fischbachau/Elbach im oberen Leitzachtal zwischen Schliersee und Bayrischzell befindet sich dieser denkmalgeschützte Einfirsthof von 1870 – ein Anwesen mit seltenem Charakter und erheblichem Ausbaupotenzial. Auf dem real geteilten Grundstück mit ca. 1.971 m² genießen Sie eine sehr sonnige Süd-Ausrichtung mit Abendsonne sowie einen eindrucksvollen „Postkarten-Ausblick“ über freie Wiesen auf Elbach und das umliegende Bergpanorama.

Der Resthof verbindet den Charme des 19. Jahrhunderts mit einer Substanz, die Raum für kreative Konzepte bietet: massive Wände, historische Dielen und die besondere Atmosphäre traditioneller Baukunst. Das zweigeschossige, teils aus Bruchstein errichtete Wohnhaus mit Flachsatteldachbau überzeugt durch Details wie Rundbogenfenster („Zitronenfenster“) im Kniestock, zwei Giebelbalkone und Fensterläden. Ein typischer Gewölbekeller ist vorhanden; das Gebäude ist teilweise unterkellert.

Derzeit ist das Anwesen in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, ergänzt um ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt ca. 344 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen mit 11 Zimmern, 9 Schlafzimmern, 2 Bädern und Gäste-WC. Kamin, Terrasse und Balkon sind vorhanden. Beheizung aktuell über Holz- und Öl-Einzelöfen sowie Elektroöfen. Es besteht umfassender Modernisierungs- bzw. Renovierungsbedarf.

Highlight ist die großzügige Tenne mit Raumhöhen bis ca. 6 m – ideal für Loft oder zusätzlichen Wohnraum. Je nach Variante ist eine deutliche Wohnflächenerweiterung möglich; insgesamt bis ca. 482 m². Optional denkbar: dritte oder vierte Einheit mit Loft-Charakter und separatem Eingang (Nordseite).

Die Lage bietet gute Anbindung: A8 (Irschenberg) ca. 10 Minuten, Bahnhof Fischbachau (BRB) ca. 4 Minuten, Grund- und Mittelschule fußläufig. Ideal auch für Pendler Richtung München.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Resthof
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1870
  • Zimmer (gesamt)
    11
  • Anzahl Schlafzimmer
    9
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    344 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.971 m²
  • Freier Stellplatz
    2
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Dachform
    Satteldach
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Anbieter-Objektnummer
    7727

Preise & Kosten

  • Courtage
    Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 2,38% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.

    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Öl, Strom
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Ausgestellt
    nicht nötig

Standort & Lage

Die wichtigsten Entfernungen
- Schulbus nach Miesbach (Gymnasium, Realschule) = ca. 10 km
- Autobahnanschluss A8 (Irschenberg) = ca. 12 km
- Bahnhof Fischbachau (BRB) = ca. 2,9 km
- Innenstadt München = ca. 60 km
- Rosenheim = ca. 24 km
- Schliersee = ca. ...mehr lesen
Die wichtigsten Entfernungen
- Schulbus nach Miesbach (Gymnasium, Realschule) = ca. 10 km
- Autobahnanschluss A8 (Irschenberg) = ca. 12 km
- Bahnhof Fischbachau (BRB) = ca. 2,9 km
- Innenstadt München = ca. 60 km
- Rosenheim = ca. 24 km
- Schliersee = ca. 12 km
- Tegernsee = ca. 18 km
- Chiemsee = ca. 30 km

Der Ihnen von uns exklusiv angebotene Einfirsthof befindet sich in einer wunderschönen Wohngegend mit atemberaubendem Bergpanoramablick am Rande des sehr beliebten Fischbachauer Ortsteils Elbach, am Fuße des Breitensteins.

Die Wendelsteinregion mit dem Leitzachtal, dem Schliersee und seinem Umland zählen zu den schönsten Plätzen in den bayerischen Alpen.

Das Anwesen liegt verkehrsgünstig und die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind auch fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Grund- und Mittelschule ist nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt.

Durch die Lage an den nahen Seen und in den Bergen ist der Freizeitwert für Sport- und Naturbegeisterte sowohl im Sommer, wie auch im Winter hervorragend. Mountain-Biker beginnen ihre Touren direkt vom Grundstück aus. Die benachbarten Skigebiete Spitzingsee und Sudelfeld sowie ein großes Loipennetz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Sommer bieten Wanderwege unzählige Möglichkeiten für Wanderer und Radfahrer in allen Schweregraden. Oder man genießt einfach sonnige Stunden am Ufer der mitunter schönsten Badeseen in ganz Deutschland.

Über die sehr gut ausgebaute Infrastruktur ist die Landeshauptstadt München auch mit dem öffentlichen Nahverkehr (Bayerische Regionalbahn BRB) über die nahe Haltestelle Fischbachau-Aurach sehr gut erreichbar. Zur Münchner Innenstadt gelangt man per Auto in ca. einer Stunde über die nahegelegene Autobahn A8. Auch zum Münchener Messegelände und dem Flughafen ist die Verbindung über die A8 und die A99 sehr komfortabel.

In Summe eine optimale Wohn- & Verkehrslage, insbesondere für Familien mit Kindern, berufstätige Pendler, aber auch nach Ruhe suchenden Menschen.

83730 Fischbachau / Elbach · DEU

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HANDELSREGISTER-EINTRAG
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UST-ID-NUMMER
DE297724273

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