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RE/MAX Together, Kippis GmbH

Patrick Koukal
1150 Wien
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bellevue.de-ID: 30635421

Ihr Traumhaus: 211 m² Einfamilienhaus mit Pool & Weingartenblick in Bisamberg

Bisamberg · Korneuburg, Donau · Niederösterreich · AUT

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  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 211 m² Wohnfläche
  • · 594 m² Grundstücksfläche
  • · 990.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses hochwertige Einfamilienhaus mit drei Stockwerken liegt in bester Lage in Bisamberg mit Blick auf die Weinberge, auf einem fast 600 m² großen Grundstück. Es ist an alles gedacht: überdachter Swimmingpool, Wellnessbereich mit Sauna und Fitness,

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Dieses hochwertige Einfamilienhaus mit drei Stockwerken liegt in bester Lage in Bisamberg mit Blick auf die Weinberge, auf einem fast 600 m² großen Grundstück. Es ist an alles gedacht: überdachter Swimmingpool, Wellnessbereich mit Sauna und Fitness, Schrankräume zu jedem der drei Schlafzimmer, Klimaanlage im Obergeschoss, Starkstrom in der Garage und und und… Es wird Ihnen an nichts fehlen!



Das Grundstück liegt an einer ruhigen Wohnstraße zwischen zwei Häusern und grenzt rückseitig an weitläufige Äcker. Mit dem Auto fahren Sie direkt in die Garage im Kellergeschoss oder parken neben der Einfahrt. Der umzäunte Gartenbereich ist ideal für Kinder und Hunde.



Das Haus in Ziegelbauweise wurde 2001 fertiggestellt und verfügt über drei Ebenen:

Im Erdgeschoss befinden sich die große Wohnküche mit Zugang auf zwei Terrassen, der große Vorraum mit offener Stiege, ein Bürozimmer, eine Gästetoilette sowie eine große Garderobe. Dank der Wasseranschlüsse könnte die Garderobe zu einem Bad umgewandelt werden und das Büro so als weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad genutzt werden. Ausreichend Stauraum ist überall vorhanden: ein Speis neben der Küche, Schrankräume und Abstellräume im Obergeschoss sowie im Keller.



Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, das große Bad mit Wanne und Dusche sowie eine separate Toilette mit Abstellraum. Ein Wäscheschacht im Bad erleichtert den Alltag, Dachfenster sorgen für natürliches Licht und eine Klimaanlage garantiert eine angenehme Schlaftemperatur zu jeder Jahreszeit.



Der 112 m² große Keller vervollständigt den hochwertigen Eindruck. Ein Wellnessbereich mit Sauna, Massagedusche und Fitnessraum bieten ausreichend Platz für Freunde und Familie. Sogar Anschlüsse für einen Whirlpool sind bereits vorbereitet! Eine Waschküche, ein Technikraum, Lagerräume und die Garage sind perfekt durchdacht. Von der Entkalkungsanlage über das große Schmutzwasserwaschbecken bis hin zum Starkstromanschluss zum Laden eines Autos oder Brunnenwasser für Pool und Gartenbewässerung – alles ist vorhanden.



Die Heizung erfolgt über eine Gastherme mittels Fußbodenheizung. Die Vorrichtungen für eine PV-Anlage sind bereits montiert.



Der südwestlich ausgerichtete Garten und die gepflasterte Terrasse beim Pool sind der ideale Ort für Sommerfeste mit Freunden. Die Überdachung auf der Terrasse schützt vor zu viel Sonne und über die Treppe ist man in wenigen Schritten auch in der Küche, um Nachschub zu holen. Das Poolhaus mit Waschbecken, Dusche und Lagerräumen ist perfekt geplant. Das 3,35 x 6,5 m große Swimmingpool bleibt dank der Überdachung lange warm und sauber.



Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu. 360°-Bilder finden Sie auf www.remax.at/3801-1319



Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <975m
Apotheke <750m
Krankenhaus <2.800m
Klinik <7.050m

Kinder & Schulen
Schule <950m
Kindergarten <925m
Universität <4.275m
Höhere Schule <8.125m

Nahversorgung
Supermarkt <650m
Bäckerei <925m
Einkaufszentrum <4.050m

Sonstige
Bank <850m
Geldautomat <850m
Post <950m
Polizei <2.650m

Verkehr
Bus <750m
Straßenbahn <4.750m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <2.575m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neubau
  • Baujahr
    2001
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    3
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    211 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    594 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    211 m²
  • Küche
    1
  • Kellerfläche (ca.)
    112 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    25 m²
  • Anzahl Terrassen
    2
  • Freier Stellplatz
    1
  • Stellplatzart
    Garage
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Objektzustand
    Neubau
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Verfügbarkeit
    ab 01.08.2026
  • Anbieter-Objektnummer
    3801/1319

Preise & Kosten

  • Nebenkosten
    126,34 €
  • Kaufpreis pro m²
    4.691,94 €
  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiepass gültig bis
    2035-02-20

Standort & Lage

Die Lage am Rand der Marktgemeinde Bisamberg verbindet ländliche Idylle mit bester Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, BILLA, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post, Restaurants und Heurige sind im ...mehr lesen
Die Lage am Rand der Marktgemeinde Bisamberg verbindet ländliche Idylle mit bester Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, BILLA, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post, Restaurants und Heurige sind im Ortszentrum in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein Bus bringt Sie von dort nach Korneuburg oder zum Bahnhof Floridsdorf (S-Bahn, U6).

Die lange Geschichte des Ortes zeigt sich unter anderem im Schloss Bisamberg sowie im regionalen Weinbau mit zahlreichen guten Heurigen in der Umgebung. Die Donau und die Wanderwege am Bisamberg bieten zudem Sportfreunden viele Möglichkeiten.

Brunnstubengasse 43a · 2102 Bisamberg · AUT

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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