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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Noelle Niederer
80805 München
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bellevue.de-ID: 30635417
Entwicklungsgrundstück mit Altbestand – Ideal für Neubauprojekte
- Grundstück
- · 800 m² Grundstücksfläche
- · 990.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Ein ca. 800 m² großes Grundstück in ruhiger, grüner Lage unweit des Perlacher Forsts bietet vielfältige Möglichkeiten für eine Neubebauung. Der bestehende Altbestand, eine kleine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1932, ist nicht mehr erhaltungswürdig und
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Ein ca. 800 m² großes Grundstück in ruhiger, grüner Lage unweit des Perlacher Forsts bietet vielfältige Möglichkeiten für eine Neubebauung. Der bestehende Altbestand, eine kleine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1932, ist nicht mehr erhaltungswürdig und stellt die Basis für moderne Bauvorhaben dar. Der Bebauungsplan aus den 1970er Jahren erlaubt eine GFZ von 0,4 und eine GRZ von 0,2. Neuere Projekte in der Umgebung zeigen eine höhere Bebauungsdichte (GFZ bis ca. 0,53), sodass die Realisierung einer Doppelhaushälfte oder eines Geschosswohnungsbaus mit bis zu ca. 350 m² Wohnfläche möglich ist. Vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen könnten bis zu sechs Wohneinheiten geschaffen werden. Das Grundstück befindet sich in einer etablierten Nachbarschaft, in der zahlreiche Neubauprojekte bereits umgesetzt wurden, und bietet damit ein attraktives Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartWohngrundstück
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HauptobjektartGrundstück
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VertragsartKauf
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Grundstücksfläche (ca.)800 m²
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ErschließungVoll erschlossen
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/013363
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²1.237,5 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Standort & Lage
Die ruhige, grüne Umgebung dieses Grundstücks bietet eine ideale Mischung aus Natur und urbaner Nähe. Das etablierte Wohngebiet zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Alt- und Neubauten aus. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der
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Die ruhige, grüne Umgebung dieses Grundstücks bietet eine ideale Mischung aus Natur und urbaner Nähe. Das etablierte Wohngebiet zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Alt- und Neubauten aus. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Perlacher Forst, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Joggen oder Radfahren bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: In etwa fünf Gehminuten erreicht man die Bushaltestelle „Stettnerstraße“, von der aus eine schnelle Verbindung zu allen Zielen in München besteht. In weniger als 30 Minuten ist beispielsweise der Marienplatz erreichbar. Auch wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar, was die Lage insbesondere für Pendler attraktiv macht. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die jüngsten Neubauprojekte in der Nachbarschaft steigern zusätzlich die Attraktivität der Lage. Die Kombination aus guter Anbindung, ruhiger Wohngegend und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders begehrt und zu einem idealen Standort für zukünftige Bauprojekte.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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Herr Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
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Noelle Niederer
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