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HausHirsch GmbH
Alexander Ferati
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30635401
Multifunktionales Investment-Juwel in Fulda: Wohn- & Geschäftshaus mit Potenzial (Variante)
- Zinshaus/Renditeobjekt
- · 4.000.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen multifunktionalen Investment-Juwel! Dieses Wohn- und Geschäftshaus beeindruckt durch seine flexible Nutzbarkeit und wird zur Zeit vom Eigentümer vollständig selbst genutzt. Als Seminargebäude mit Gastronomiebetrieb
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Herzlich willkommen in Ihrem neuen multifunktionalen Investment-Juwel! Dieses Wohn- und Geschäftshaus beeindruckt durch seine flexible Nutzbarkeit und wird zur Zeit vom Eigentümer vollständig selbst genutzt. Als Seminargebäude mit Gastronomiebetrieb errichtet, bietet es eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell teilt es sich auf zwei Etagen als Wohnimmobilie und eine Etage als Bürofläche auf. Die nachträglich eingezogenen Leichtbau-Trennwände sind bei Bedarf leicht rückbaubar, so dass nahezu jede Verwendung offensteht. Die Raumaufteilung erscheint durchdacht und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre sowie ein hochwertiges Arbeitsumfeld. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem ansprechend gestalteten Empfangsbereich, der in das großzügige Wohn- und Esszimmer führt. Drei komfortable Schlafzimmer, drei Bäder, zwei Abstellräume und eine kleine Küche runden das Raumangebot ab. Das erste Obergeschoss folgt dem gleichen Prinzip, verfügt jedoch über ein zusätzliches Schlafzimmer. Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie ein eindrucksvolles Büro, das mit einer Theke und einem schwebenden Holzkamin ausgestattet ist. Angrenzend befinden sich die hochwertige Küche, ein weiteres Schlafzimmer, ein Bad, ein WC und zwei Abstellräume. Ein absolutes Highlight stellt die Dachterrasse mit Wintergarten dar, die eine atemberaubende Aussicht über Fulda und die umliegende Landschaft bietet. Ein weiteres Pluspunkt ist der angelegte Garten mit Spielplatz und Erholungsbereich für den privaten Rückzug oder die Gemeinschaftsnutzung. Die Immobilie überzeugt durch ihre gehobene Ausstattungsqualität und den modernisierten Zustand. Sie ist komplett umzäunt und bietet eine große, gepflasterte Parkfläche für 20 Stellplätze, was die Immobilie noch attraktiver macht.
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartWohn- und Geschäftshaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr2010
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Gewerbeeinheiten3
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Anzahl Parkflächen20
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Gesamtfläche (ca.)680 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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StellplatzartFreiplatz
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AusstattungskategorieGehoben
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FußbodenFliesen, Teppich
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Anbieter-ObjektnummerHA2626763
Preise & Kosten
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CourtageKeine besondere Angabe.
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Vermietet
- Barrierefrei
- Klimanalage
- Garten
- Vermietet/Verpachtet
Das Gebäude besticht durch seine hochwertige Ausstattung und den modernisierten Zustand. Die Böden sind größtenteils mit hochwertigem Parkett ausgelegt, was dem Objekt einen edlen Charakter verleiht. Die Fenster sind doppelt verglast und sorgen für
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Das Gebäude besticht durch seine hochwertige Ausstattung und den modernisierten Zustand. Die Böden sind größtenteils mit hochwertigem Parkett ausgelegt, was dem Objekt einen edlen Charakter verleiht. Die Fenster sind doppelt verglast und sorgen für eine gute Isolierung und angenehmes Raumklima. Die Heizungsanlage ist auf dem neuesten Stand der Technik und sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Die sanitären Einrichtungen sind modern und hochwertig ausgestattet. Die Küchen sind mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Dachterrasse mit Wintergarten, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Der liebevoll angelegte Garten mit Spielplatz und Erholungsbereich bietet zusätzlichen Freiraum. Hinzu kommen 20 Stellplätze auf dem gepflasterten Parkplatz sowie ausreichend Stauraum im Keller. Die Außenanlagen sind gepflegt und einladend gestaltet. Das Objekt ist barrierefrei und verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zu allen Etagen ermöglicht.
Standort & Lage
Das Objekt befindet sich in der attraktiven Stadt Fulda, direkt am Rande des Münsterfeldparks. Fulda, als Oberzentrum der gleichnamigen Region, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und
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Das Objekt befindet sich in der attraktiven Stadt Fulda, direkt am Rande des Münsterfeldparks. Fulda, als Oberzentrum der gleichnamigen Region, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Banken in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind genauso schnell erreichbar wie Supermärkte und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Die Immobilie profitiert von ihrer ruhigen Lage und der guten Verkehrsanbindung. Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie mit dem Auto ins Stadtzentrum. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für Mobilität ohne Auto. Bus- und Bahnlinien sind fußläufig erreichbar. Zudem bietet die Stadt Fulda ein attraktives Freizeit- und Kulturangebot. Zahlreiche Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Der angrenzende Münsterfeldpark lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder zum Verweilen ein. Auch die Nähe zur Natur macht die Lage attraktiv. In wenigen Minuten erreichen Sie die umliegenden Wälder und Felder, die zu erholsamen Spaziergängen oder zum Fahrradfahren einladen.
Sonstiges
Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird bei der ersten Besichtigung vorgelegt. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und besticht durch ihre Flexibilität und die gute Vermietbarkeit. Besichtigungen können nach
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Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird bei der ersten Besichtigung vorgelegt. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und besticht durch ihre Flexibilität und die gute Vermietbarkeit. Besichtigungen können nach vorheriger Terminabsprache durchgeführt werden. Bei weiteren Fragen oder Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Informationen des Eigentümers beruhen und für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ansprechpartner
Alexander Ferati
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein