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URBANGOODLIVING Immobilien GmbH
Mario Urban
37339 Teistungen
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bellevue.de-ID: 30635369
Das Fünfwerk. Geschichte im Gebälk. Ertrag im Konzept. Zukunft unterm Dach.
- Haus
- · 12 Zimmer
- · 253 m² Wohnfläche
- · 270 m² Grundstücksfläche
- · 649.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Geschichte im Gebälk. Ertrag im Konzept. Zukunft unterm Dach.
Das Fünfwerk ist kein klassisches Mehrfamilienhaus. Es ist ein historisches Fachwerkhaus mit einem bereits etablierten Vermietungskonzept, fünf ausgestatteten Apartments und zusätzlichem ...mehr lesen
Das Fünfwerk ist kein klassisches Mehrfamilienhaus. Es ist ein historisches Fachwerkhaus mit einem bereits etablierten Vermietungskonzept, fünf ausgestatteten Apartments und zusätzlichem ...mehr lesen
Geschichte im Gebälk. Ertrag im Konzept. Zukunft unterm Dach.
Das Fünfwerk ist kein klassisches Mehrfamilienhaus. Es ist ein historisches Fachwerkhaus mit einem bereits etablierten Vermietungskonzept, fünf ausgestatteten Apartments und zusätzlichem Entwicklungspotenzial unter dem Dach.
Das um 1880 errichtete und denkmalgeschützte Gebäude wurde zwischen 2004 und 2006 umfassend kernsaniert. Dabei wurden das Fachwerk restauriert, der Dachstuhl überarbeitet, das Dach neu eingedeckt sowie Heizung, Elektrik, Leitungen, Fenster, Böden und Bäder weitgehend erneuert. Weitere Modernisierungen erfolgten in den Jahren 2018 und 2019.
Heute verteilen sich auf rund 253 m² Wohnfläche fünf eigenständige Einheiten mit Küchen und Bädern. Insgesamt stehen derzeit etwa 15 Betten zur Verfügung. Das Haus wird erfolgreich für die Kurzzeit- und Monteurvermietung genutzt und erwirtschaftet aktuell einen nachweisbaren Jahresumsatz von rund 74.576 Euro. Für diese Nutzung liegt eine entsprechende Genehmigung vor.
Das vorhandene Inventar kann übernommen werden. Damit bietet sich die Möglichkeit, den bestehenden Betrieb ohne lange Vorlaufzeit fortzuführen. Denkbar sind darüber hinaus alternative Konzepte wie möbliertes Wohnen auf Zeit, die Unterbringung von Projektmitarbeitern oder ein Boardinghouse-Modell jeweils vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.
Besonderes Potenzial steckt im Dachgeschoss. Hier wurden bereits vorbereitende Arbeiten für einen späteren Ausbau vorgenommen. Dachflächenfenster, Dämmmaßnahmen und Anschlüsse für Wasser, Strom und Heizung sind teilweise vorbereitet. So besteht die Perspektive, zusätzliche Wohn- oder Vermietungsfläche zu schaffen und die Ertragskraft des Hauses weiterzuentwickeln.
Mehrere Stellplätze direkt am Gebäude erleichtern den laufenden Vermietungsbetrieb. Zusätzlich liegt ein Sachverständigengutachten über eine verkürzte Restnutzungsdauer vor, das interessante Abschreibungsmöglichkeiten eröffnen kann. Die individuelle steuerliche Auswirkung sollte durch einen Steuerberater geprüft werden.
Das Fünfwerk verbindet historische Substanz mit einer klaren wirtschaftlichen Nutzung: fünf Apartments, laufende Einnahmen und ein Dachgeschoss, das noch Raum für die nächste Entwicklungsstufe lässt.
Das Fünfwerk ist kein klassisches Mehrfamilienhaus. Es ist ein historisches Fachwerkhaus mit einem bereits etablierten Vermietungskonzept, fünf ausgestatteten Apartments und zusätzlichem Entwicklungspotenzial unter dem Dach.
Das um 1880 errichtete und denkmalgeschützte Gebäude wurde zwischen 2004 und 2006 umfassend kernsaniert. Dabei wurden das Fachwerk restauriert, der Dachstuhl überarbeitet, das Dach neu eingedeckt sowie Heizung, Elektrik, Leitungen, Fenster, Böden und Bäder weitgehend erneuert. Weitere Modernisierungen erfolgten in den Jahren 2018 und 2019.
Heute verteilen sich auf rund 253 m² Wohnfläche fünf eigenständige Einheiten mit Küchen und Bädern. Insgesamt stehen derzeit etwa 15 Betten zur Verfügung. Das Haus wird erfolgreich für die Kurzzeit- und Monteurvermietung genutzt und erwirtschaftet aktuell einen nachweisbaren Jahresumsatz von rund 74.576 Euro. Für diese Nutzung liegt eine entsprechende Genehmigung vor.
Das vorhandene Inventar kann übernommen werden. Damit bietet sich die Möglichkeit, den bestehenden Betrieb ohne lange Vorlaufzeit fortzuführen. Denkbar sind darüber hinaus alternative Konzepte wie möbliertes Wohnen auf Zeit, die Unterbringung von Projektmitarbeitern oder ein Boardinghouse-Modell jeweils vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.
Besonderes Potenzial steckt im Dachgeschoss. Hier wurden bereits vorbereitende Arbeiten für einen späteren Ausbau vorgenommen. Dachflächenfenster, Dämmmaßnahmen und Anschlüsse für Wasser, Strom und Heizung sind teilweise vorbereitet. So besteht die Perspektive, zusätzliche Wohn- oder Vermietungsfläche zu schaffen und die Ertragskraft des Hauses weiterzuentwickeln.
Mehrere Stellplätze direkt am Gebäude erleichtern den laufenden Vermietungsbetrieb. Zusätzlich liegt ein Sachverständigengutachten über eine verkürzte Restnutzungsdauer vor, das interessante Abschreibungsmöglichkeiten eröffnen kann. Die individuelle steuerliche Auswirkung sollte durch einen Steuerberater geprüft werden.
Das Fünfwerk verbindet historische Substanz mit einer klaren wirtschaftlichen Nutzung: fünf Apartments, laufende Einnahmen und ein Dachgeschoss, das noch Raum für die nächste Entwicklungsstufe lässt.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartApartmenthaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1880
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Zimmer (gesamt)12
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Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer5
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Anzahl separate WC1
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Wohneinheiten5
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Anzahl Parkflächen7
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Wohnfläche (ca.)253 m²
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Grundstücksfläche (ca.)270 m²
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Nutzfläche (ca.)303,6 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Denkmalschutzobjekt
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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Freier Stellplatz7
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StellplatzartFreiplatz
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Anzahl Etagen3
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AusstattungskategorieStandard
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BauweiseHolzhaus
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Letzte ModernisierungDie Immobilie wurde in den Jahren 2004 bis 2006 umfassend kernsaniert und befindet sich dank kontinuierlicher Investitionen in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Kernsanierung wurde das Fachwerk aufwendig restauriert, der Dachstuhl vollständig überarbeitet und das Dach neu eingedeckt. Zudem erfolgte der Einbau einer modernen Gas-Brennwertheizung sowie eine komplette Erneuerung der Elektroinstallation inklusive separater Zähler für die einzelnen Einheiten.
Auch im Innenbereich wurde die Immobilie grundlegend modernisiert: Neue Holzfenster, erneuerte Innenwände und Böden sowie zeitgemäße Bäder sorgen für ein ansprechendes und funktionales Wohnambiente. Der Schornstein wurde ebenfalls vollständig erneuert.
In den Jahren 2018 bis 2019 wurden weitere Wohnungen und Bäder modernisiert, um den Standard der Immobilie weiter anzuheben. Zuletzt erfolgten in den Jahren 2021 bis 2022 vorbereitende Maßnahmen für einen möglichen Dachgeschossausbau, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial geschaffen wurde. -
FußbodenFliesen, Holz/Dielen
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Als Ferienobjekt nutzbar
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Anbieter-Objektnummer386094
Preise & Kosten
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Mieteinnahmen pro Jahr74.576 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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Ausgestelltnicht nötig
Standort & Lage
Das Fünfwerk befindet sich mitten in Teistungen zentral, gut erreichbar und zugleich eingebettet in die gewachsene Struktur des Eichsfelds. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und gastronomische Angebote liegen nur wenige Schritte entfernt.
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Das Fünfwerk befindet sich mitten in Teistungen zentral, gut erreichbar und zugleich eingebettet in die gewachsene Struktur des Eichsfelds. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und gastronomische Angebote liegen nur wenige Schritte entfernt. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls schnell erreichbar.
Für den bestehenden Vermietungsbetrieb ist vor allem die Lage zwischen mehreren regionalen Wirtschafts- und Arbeitsstandorten interessant. Duderstadt, Leinefelde-Worbis und Göttingen sind gut angebunden. Über die rund acht Kilometer entfernte Autobahn A38 lassen sich auch weiter entfernte Einsatzorte zügig erreichen. Damit bietet der Standort gute Voraussetzungen für Monteure, Projektmitarbeiter und Berufspendler, die für einen begrenzten Zeitraum eine vollständig ausgestattete Unterkunft benötigen.
Teistungen selbst verbindet eine funktionierende örtliche Infrastruktur mit der landschaftlichen Qualität des Eichsfelds. Möglichkeiten zur Naherholung befinden sich ebenso in der Umgebung wie zahlreiche Wander- und Freizeitangebote. Das Grenzlandmuseum Eichsfeld und die historische Stadt Duderstadt prägen zusätzlich das regionale Umfeld.
Mehrere Stellplätze befinden sich direkt am Haus; weitere Parkmöglichkeiten stehen im näheren Umfeld zur Verfügung. Die zentrale Lage und die gute regionale Erreichbarkeit schaffen damit eine solide Grundlage für die Fortführung und Weiterentwicklung des bestehenden Vermietungskonzepts.
Für den bestehenden Vermietungsbetrieb ist vor allem die Lage zwischen mehreren regionalen Wirtschafts- und Arbeitsstandorten interessant. Duderstadt, Leinefelde-Worbis und Göttingen sind gut angebunden. Über die rund acht Kilometer entfernte Autobahn A38 lassen sich auch weiter entfernte Einsatzorte zügig erreichen. Damit bietet der Standort gute Voraussetzungen für Monteure, Projektmitarbeiter und Berufspendler, die für einen begrenzten Zeitraum eine vollständig ausgestattete Unterkunft benötigen.
Teistungen selbst verbindet eine funktionierende örtliche Infrastruktur mit der landschaftlichen Qualität des Eichsfelds. Möglichkeiten zur Naherholung befinden sich ebenso in der Umgebung wie zahlreiche Wander- und Freizeitangebote. Das Grenzlandmuseum Eichsfeld und die historische Stadt Duderstadt prägen zusätzlich das regionale Umfeld.
Mehrere Stellplätze befinden sich direkt am Haus; weitere Parkmöglichkeiten stehen im näheren Umfeld zur Verfügung. Die zentrale Lage und die gute regionale Erreichbarkeit schaffen damit eine solide Grundlage für die Fortführung und Weiterentwicklung des bestehenden Vermietungskonzepts.
Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden
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Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben.
Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis enthalten.
Geldwäsche: Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Rechtlicher Hinweis zu Visualisierungen. Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen, Bebauungsvorschläge, Volumenstudien oder Projektentwürfe sind unverbindliche Ideendarstellungen. Sie dienen ausschließlich der Illustration möglicher Entwicklungs- und Bebauungsperspektiven und stellen weder eine konkrete Planung noch eine genehmigungsfähige Bebauung dar. Abbildungen von Gebäuden, Baukörpern, Nachbargrundstücken, Umgebungsbebauungen, Sichtachsen oder Geländeverläufen können vereinfacht, schematisch oder abweichend von den tatsächlichen Gegebenheiten dargestellt sein. Verbindlich für Art und Maß der baulichen Nutzung sind ausschließlich die jeweiligen baurechtlichen Vorschriften, Bebauungspläne sowie behördlichen Genehmigungen. Eine Haftung für Genehmigungsfähigkeit oder bauliche Umsetzbarkeit dargestellter Projektideen wird ausdrücklich ausgeschlossen.
. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben.
Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis enthalten.
Geldwäsche: Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Rechtlicher Hinweis zu Visualisierungen. Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen, Bebauungsvorschläge, Volumenstudien oder Projektentwürfe sind unverbindliche Ideendarstellungen. Sie dienen ausschließlich der Illustration möglicher Entwicklungs- und Bebauungsperspektiven und stellen weder eine konkrete Planung noch eine genehmigungsfähige Bebauung dar. Abbildungen von Gebäuden, Baukörpern, Nachbargrundstücken, Umgebungsbebauungen, Sichtachsen oder Geländeverläufen können vereinfacht, schematisch oder abweichend von den tatsächlichen Gegebenheiten dargestellt sein. Verbindlich für Art und Maß der baulichen Nutzung sind ausschließlich die jeweiligen baurechtlichen Vorschriften, Bebauungspläne sowie behördlichen Genehmigungen. Eine Haftung für Genehmigungsfähigkeit oder bauliche Umsetzbarkeit dargestellter Projektideen wird ausdrücklich ausgeschlossen.
. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)
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Steingadener Straße 11
86980 Ingenried
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