Anbieter kontaktieren
URBANGOODLIVING Immobilien GmbH
Mario Urban
37339 Teistungen
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30635369
„Renditestarkes Appartementhaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage“
- Haus
- · 12 Zimmer
- · 253 m² Wohnfläche
- · 270 m² Grundstücksfläche
- · 649.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Appartementhaus im Zentrum von Teistungen im Landkreis Eichsfeld bietet eine seltene Kombination aus solider Substanz, laufenden Einnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wird aktuell
...mehr lesen
Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Appartementhaus im Zentrum von Teistungen im Landkreis Eichsfeld bietet eine seltene Kombination aus solider Substanz, laufenden Einnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wird aktuell erfolgreich zur Unterbringung von Monteuren genutzt und erwirtschaftet bereits heute stabile Umsätze im Bereich der möblierten Kurzzeitvermietung.
Das ursprünglich um ca. 1880 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2004 bis 2006 umfassend kernsaniert und anschließend fortlaufend modernisiert. Heute präsentiert sich das Haus als attraktive Kapitalanlage mit fünf Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 257 m². Die vorhandene Struktur eignet sich hervorragend für unterschiedliche Nutzungskonzepte von der bewährten Monteurvermietung über möbliertes Wohnen auf Zeit bis hin zu einer perspektivischen Nutzung im Bereich Ferienwohnen.
Ein besonderer Pluspunkt ist das bereits technisch vorbereitete Dachgeschoss, das zusätzliches Ausbaupotenzial eröffnet. Damit bietet die Immobilie nicht nur einen funktionierenden Ist-Zustand, sondern auch echte Perspektive für weitere Wertschöpfung.
Für Kapitalanleger besonders interessant: Für die Kurzzeitvermietung liegt bereits eine Nutzungsgenehmigung vor. Zudem besteht beim Finanzamt ein eingereichtes Restnutzungsdauer-Gutachten mit einer Restlaufzeit von 21 Jahren, wodurch eine attraktive Abschreibung von 4,76 % pro Jahr möglich ist. Das schafft hervorragende Voraussetzungen für eine steueroptimierte Investition.
Die Lage innerhalb von Teistungen sowie die gute Erreichbarkeit umliegender Wirtschaftsstandorte machen das Objekt besonders interessant für Arbeitgeber, Monteure und temporär Beschäftigte. Gleichzeitig bieten die vorhandenen Stellplätze direkt am Haus sowie zusätzliche kostenfreie Parkmöglichkeiten am angrenzenden Marktplatz einen praktischen Vorteil im täglichen Betrieb.
Unterm Strich handelt es sich hier um eine renditestarke Immobilie mit bestehendem Betrieb, flexibler Nutzung und weiterem Ausbaupotenzial deal für Investoren, die nicht lange bei null anfangen wollen, sondern ein Objekt mit Substanz und Perspektive suchen.
Entwicklungspotenzial
Neben der bereits erfolgreichen Nutzung als Monteurunterkunft bietet die Immobilie weiteres Potenzial zur Ertragssteigerung. Mit überschaubarem Aufwand können die Wohneinheiten auch für Feriengäste oder anspruchsvollere Kurzzeitmieter attraktiv gestaltet werden. Gerade im Bereich der möblierten Vermietung auf Zeit oder der touristischen Nutzung lassen sich häufig höhere Übernachtungspreise erzielen als im klassischen Monteurbereich.
Damit eröffnet dieses Objekt nicht nur eine stabile Ausgangssituation, sondern auch klare Möglichkeiten, den Ertrag künftig weiter zu optimieren.
Das ursprünglich um ca. 1880 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2004 bis 2006 umfassend kernsaniert und anschließend fortlaufend modernisiert. Heute präsentiert sich das Haus als attraktive Kapitalanlage mit fünf Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 257 m². Die vorhandene Struktur eignet sich hervorragend für unterschiedliche Nutzungskonzepte von der bewährten Monteurvermietung über möbliertes Wohnen auf Zeit bis hin zu einer perspektivischen Nutzung im Bereich Ferienwohnen.
Ein besonderer Pluspunkt ist das bereits technisch vorbereitete Dachgeschoss, das zusätzliches Ausbaupotenzial eröffnet. Damit bietet die Immobilie nicht nur einen funktionierenden Ist-Zustand, sondern auch echte Perspektive für weitere Wertschöpfung.
Für Kapitalanleger besonders interessant: Für die Kurzzeitvermietung liegt bereits eine Nutzungsgenehmigung vor. Zudem besteht beim Finanzamt ein eingereichtes Restnutzungsdauer-Gutachten mit einer Restlaufzeit von 21 Jahren, wodurch eine attraktive Abschreibung von 4,76 % pro Jahr möglich ist. Das schafft hervorragende Voraussetzungen für eine steueroptimierte Investition.
Die Lage innerhalb von Teistungen sowie die gute Erreichbarkeit umliegender Wirtschaftsstandorte machen das Objekt besonders interessant für Arbeitgeber, Monteure und temporär Beschäftigte. Gleichzeitig bieten die vorhandenen Stellplätze direkt am Haus sowie zusätzliche kostenfreie Parkmöglichkeiten am angrenzenden Marktplatz einen praktischen Vorteil im täglichen Betrieb.
Unterm Strich handelt es sich hier um eine renditestarke Immobilie mit bestehendem Betrieb, flexibler Nutzung und weiterem Ausbaupotenzial deal für Investoren, die nicht lange bei null anfangen wollen, sondern ein Objekt mit Substanz und Perspektive suchen.
Entwicklungspotenzial
Neben der bereits erfolgreichen Nutzung als Monteurunterkunft bietet die Immobilie weiteres Potenzial zur Ertragssteigerung. Mit überschaubarem Aufwand können die Wohneinheiten auch für Feriengäste oder anspruchsvollere Kurzzeitmieter attraktiv gestaltet werden. Gerade im Bereich der möblierten Vermietung auf Zeit oder der touristischen Nutzung lassen sich häufig höhere Übernachtungspreise erzielen als im klassischen Monteurbereich.
Damit eröffnet dieses Objekt nicht nur eine stabile Ausgangssituation, sondern auch klare Möglichkeiten, den Ertrag künftig weiter zu optimieren.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartApartmenthaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1880
-
Zimmer (gesamt)12
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer5
-
Anzahl separate WC1
-
Wohneinheiten5
-
Anzahl Parkflächen7
-
Wohnfläche (ca.)253 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)270 m²
-
Nutzfläche (ca.)303,6 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Denkmalschutzobjekt
-
BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
-
Freier Stellplatz7
-
StellplatzartFreiplatz
-
Anzahl Etagen3
-
AusstattungskategorieStandard
-
BauweiseHolzhaus
-
Letzte ModernisierungDie Immobilie wurde in den Jahren 2004 bis 2006 umfassend kernsaniert und befindet sich dank kontinuierlicher Investitionen in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Kernsanierung wurde das Fachwerk aufwendig restauriert, der Dachstuhl vollständig überarbeitet und das Dach neu eingedeckt. Zudem erfolgte der Einbau einer modernen Gas-Brennwertheizung sowie eine komplette Erneuerung der Elektroinstallation inklusive separater Zähler für die einzelnen Einheiten.
Auch im Innenbereich wurde die Immobilie grundlegend modernisiert: Neue Holzfenster, erneuerte Innenwände und Böden sowie zeitgemäße Bäder sorgen für ein ansprechendes und funktionales Wohnambiente. Der Schornstein wurde ebenfalls vollständig erneuert.
In den Jahren 2018 bis 2019 wurden weitere Wohnungen und Bäder modernisiert, um den Standard der Immobilie weiter anzuheben. Zuletzt erfolgten in den Jahren 2021 bis 2022 vorbereitende Maßnahmen für einen möglichen Dachgeschossausbau, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial geschaffen wurde. -
FußbodenFliesen, Holz/Dielen
-
Als Ferienobjekt nutzbar
-
Anbieter-Objektnummer386094
Preise & Kosten
-
Mieteinnahmen pro Jahr74.576 €
-
Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
Ausgestelltnicht nötig
Ausstattung
- Möbliert
Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale und zugleich vielseitige Ausstattung, die optimal auf die derzeitige Nutzung als Monteurunterkunft sowie zukünftige Nutzungskonzepte abgestimmt ist. Insgesamt stehen fünf Wohneinheiten zur Verfügung, die
...mehr lesen
Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale und zugleich vielseitige Ausstattung, die optimal auf die derzeitige Nutzung als Monteurunterkunft sowie zukünftige Nutzungskonzepte abgestimmt ist. Insgesamt stehen fünf Wohneinheiten zur Verfügung, die jeweils mit Bädern und Küchen ausgestattet sind. Teilweise verfügen die Wohnungen zusätzlich über separate Wohnbereiche, was den Komfort für längere Aufenthalte deutlich erhöht.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 257 m² verteilt sich auf drei Einheiten im Erdgeschoss sowie zwei Einheiten im Obergeschoss und bietet eine flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Vermietungsmodelle. Die Immobilie ist aktuell vollständig möbliert und wird erfolgreich für die Kurzzeitvermietung genutzt, mit einer Kapazität von rund 15 Betten.
Ein besonderes Highlight stellt das bereits vorbereitete Dachgeschoss dar. Hier wurden umfangreiche Vorarbeiten geleistet, darunter der Einbau von 14 Velux-Dachfenstern, vorhandene Dämmung sowie vorbereitete Anschlüsse für Wasser, Heizung und Strom inklusive separater Zählerstruktur. Damit bietet sich eine hervorragende Möglichkeit zur Erweiterung der Wohn- und Vermietungsfläche.
Die Immobilie verfügt über eine moderne technische Ausstattung, die im Zuge der Kernsanierung sowie weiterer Modernisierungen kontinuierlich erneuert wurde. Hierzu zählen unter anderem eine Gas-Brennwertheizung, eine vollständig erneuerte Elektroinstallation mit separaten Zählern sowie zeitgemäße Fenster, Böden und Bäder.
Durch die bestehende Genehmigung zur Kurzzeitvermietung, die etablierte Nutzung und die flexible Aufteilung eignet sich das Objekt ideal für verschiedene Nutzungskonzepte wie Monteurvermietung, möbliertes Wohnen auf Zeit oder touristische Vermietung.
Die Kombination aus solider Ausstattung, laufenden Einnahmen und weiterem Ausbaupotenzial macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Gesamtwohnfläche: ca. 257 m² zuzüglich Dachgeschoss
Die Gesamtwohnfläche von ca. 257 m² verteilt sich auf drei Einheiten im Erdgeschoss sowie zwei Einheiten im Obergeschoss und bietet eine flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Vermietungsmodelle. Die Immobilie ist aktuell vollständig möbliert und wird erfolgreich für die Kurzzeitvermietung genutzt, mit einer Kapazität von rund 15 Betten.
Ein besonderes Highlight stellt das bereits vorbereitete Dachgeschoss dar. Hier wurden umfangreiche Vorarbeiten geleistet, darunter der Einbau von 14 Velux-Dachfenstern, vorhandene Dämmung sowie vorbereitete Anschlüsse für Wasser, Heizung und Strom inklusive separater Zählerstruktur. Damit bietet sich eine hervorragende Möglichkeit zur Erweiterung der Wohn- und Vermietungsfläche.
Die Immobilie verfügt über eine moderne technische Ausstattung, die im Zuge der Kernsanierung sowie weiterer Modernisierungen kontinuierlich erneuert wurde. Hierzu zählen unter anderem eine Gas-Brennwertheizung, eine vollständig erneuerte Elektroinstallation mit separaten Zählern sowie zeitgemäße Fenster, Böden und Bäder.
Durch die bestehende Genehmigung zur Kurzzeitvermietung, die etablierte Nutzung und die flexible Aufteilung eignet sich das Objekt ideal für verschiedene Nutzungskonzepte wie Monteurvermietung, möbliertes Wohnen auf Zeit oder touristische Vermietung.
Die Kombination aus solider Ausstattung, laufenden Einnahmen und weiterem Ausbaupotenzial macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Gesamtwohnfläche: ca. 257 m² zuzüglich Dachgeschoss
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von 37339 Teistungen im thüringischen Landkreis Eichsfeld. Teistungen ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Lindenberg/Eichsfeld und gilt innerhalb der Region als Markt-, Versorgungs- und
...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von 37339 Teistungen im thüringischen Landkreis Eichsfeld. Teistungen ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Lindenberg/Eichsfeld und gilt innerhalb der Region als Markt-, Versorgungs- und Dienstleistungszentrum. Zudem trägt der Ort seit 1997 das Prädikat „staatlich anerkannter Erholungsort“, was die Kombination aus gewachsener Ortsstruktur, guter Versorgung und angenehmem Wohnumfeld zusätzlich unterstreicht.
Im direkten Umfeld sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. In Teistungen selbst befinden sich unter anderem eine Hausärztliche Gemeinschaftspraxis, eine Fachärztin für innere Medizin, eine Zahnarztpraxis, ein Facharzt für Psychiatrie und Psychotherapie sowie die Lindenberg-Apotheke in der Bahnhofstraße. Damit ist eine solide medizinische Grundversorgung direkt am Ort gegeben.
Die Verkehrsanbindung ist für einen Ort dieser Größe erfreulich stark. Laut Verwaltungsgemeinschaft besteht Anschluss über die Bundesstraße 247 in Richtung Duderstadt und weiter über die B446/B27 bis nach Göttingen beziehungsweise in Richtung Heiligenstadt. Die A38 ist über Leinefelde-Worbis direkt erreichbar, und in Leinefelde besteht außerdem Anschluss an das DB-Netz mit Verbindungen unter anderem nach Halle, Kassel, Erfurt und Gotha. Zusätzlich ist Teistungen über den ZOB und mehrere Buslinien an das Umland angebunden; Verbindungen nach Duderstadt und Leinefelde sind im regionalen Busnetz ausgewiesen.
Durch die Nähe zu Duderstadt ist auch der niedersächsische Wirtschaftsraum schnell erreichbar; die Entfernung beträgt rund 5 bis 6 Kilometer, die Busfahrt dauert etwa 9 bis 10 Minuten. Auch Göttingen liegt mit rund 31 Straßenkilometern in gut erreichbarer Distanz und stärkt die Lage zusätzlich für Pendler, Gäste und gewerbliche Nutzer.
Insgesamt bietet Teistungen eine überzeugende Mischung aus zentraler Ortslage, guter Infrastruktur, verlässlicher Nahversorgung und solider regionaler Verkehrsanbindung. Gerade für ein Objekt mit flexibler Nutzung, etwa im Bereich Wohnen auf Zeit, Monteurunterkunft oder möblierte Vermietung, ist das ein Standort, der praktisch funktioniert und genau das ist am Ende oft mehr wert als jedes Hochglanzversprechen.
Im direkten Umfeld sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. In Teistungen selbst befinden sich unter anderem eine Hausärztliche Gemeinschaftspraxis, eine Fachärztin für innere Medizin, eine Zahnarztpraxis, ein Facharzt für Psychiatrie und Psychotherapie sowie die Lindenberg-Apotheke in der Bahnhofstraße. Damit ist eine solide medizinische Grundversorgung direkt am Ort gegeben.
Die Verkehrsanbindung ist für einen Ort dieser Größe erfreulich stark. Laut Verwaltungsgemeinschaft besteht Anschluss über die Bundesstraße 247 in Richtung Duderstadt und weiter über die B446/B27 bis nach Göttingen beziehungsweise in Richtung Heiligenstadt. Die A38 ist über Leinefelde-Worbis direkt erreichbar, und in Leinefelde besteht außerdem Anschluss an das DB-Netz mit Verbindungen unter anderem nach Halle, Kassel, Erfurt und Gotha. Zusätzlich ist Teistungen über den ZOB und mehrere Buslinien an das Umland angebunden; Verbindungen nach Duderstadt und Leinefelde sind im regionalen Busnetz ausgewiesen.
Durch die Nähe zu Duderstadt ist auch der niedersächsische Wirtschaftsraum schnell erreichbar; die Entfernung beträgt rund 5 bis 6 Kilometer, die Busfahrt dauert etwa 9 bis 10 Minuten. Auch Göttingen liegt mit rund 31 Straßenkilometern in gut erreichbarer Distanz und stärkt die Lage zusätzlich für Pendler, Gäste und gewerbliche Nutzer.
Insgesamt bietet Teistungen eine überzeugende Mischung aus zentraler Ortslage, guter Infrastruktur, verlässlicher Nahversorgung und solider regionaler Verkehrsanbindung. Gerade für ein Objekt mit flexibler Nutzung, etwa im Bereich Wohnen auf Zeit, Monteurunterkunft oder möblierte Vermietung, ist das ein Standort, der praktisch funktioniert und genau das ist am Ende oft mehr wert als jedes Hochglanzversprechen.
Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden
...mehr lesen
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben.
Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis enthalten.
Geldwäsche: Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Rechtlicher Hinweis zu Visualisierungen. Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen, Bebauungsvorschläge, Volumenstudien oder Projektentwürfe sind unverbindliche Ideendarstellungen. Sie dienen ausschließlich der Illustration möglicher Entwicklungs- und Bebauungsperspektiven und stellen weder eine konkrete Planung noch eine genehmigungsfähige Bebauung dar. Abbildungen von Gebäuden, Baukörpern, Nachbargrundstücken, Umgebungsbebauungen, Sichtachsen oder Geländeverläufen können vereinfacht, schematisch oder abweichend von den tatsächlichen Gegebenheiten dargestellt sein. Verbindlich für Art und Maß der baulichen Nutzung sind ausschließlich die jeweiligen baurechtlichen Vorschriften, Bebauungspläne sowie behördlichen Genehmigungen. Eine Haftung für Genehmigungsfähigkeit oder bauliche Umsetzbarkeit dargestellter Projektideen wird ausdrücklich ausgeschlossen.
. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben.
Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis enthalten.
Geldwäsche: Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Rechtlicher Hinweis zu Visualisierungen. Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen, Bebauungsvorschläge, Volumenstudien oder Projektentwürfe sind unverbindliche Ideendarstellungen. Sie dienen ausschließlich der Illustration möglicher Entwicklungs- und Bebauungsperspektiven und stellen weder eine konkrete Planung noch eine genehmigungsfähige Bebauung dar. Abbildungen von Gebäuden, Baukörpern, Nachbargrundstücken, Umgebungsbebauungen, Sichtachsen oder Geländeverläufen können vereinfacht, schematisch oder abweichend von den tatsächlichen Gegebenheiten dargestellt sein. Verbindlich für Art und Maß der baulichen Nutzung sind ausschließlich die jeweiligen baurechtlichen Vorschriften, Bebauungspläne sowie behördlichen Genehmigungen. Eine Haftung für Genehmigungsfähigkeit oder bauliche Umsetzbarkeit dargestellter Projektideen wird ausdrücklich ausgeschlossen.
. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)
Anbieter
URBANGOODLIVING Immobilien GmbH
Herr Michael Urban
Steingadener Straße 11
86980 Ingenried
86980 Ingenried
Ansprechpartner
Mario Urban
Am Wasser 24
37339 Teistungen
37339 Teistungen