Wunderschönes steinernes Dorfhaus | 200 m² | 3 unabhängige Etagen | Beheiztes Pool | Park n

Zwischen dem Herzen des Nationalparks Cevennen liegt dieses wunderschön renovierte Steinhaus in einem ruhigen Dorf auf etwa 450 m Höhe. Die Immobilie bietet eine atemberaubende Aussicht auf die Berge, nahezu keinen Durchgangsverkehr und vollständige Privatsphäre im Hinterhof.
Vielseitiges Haus
Auf drei Etagen verteilt und insgesamt ca. 200 m² groß, umfasst diese komfortable Immobilie folgende Räume: 3 Wohnzimmer, 2 normale Schlafzimmer, 2 kleinerer Schlafzimmer, darunter ein charmantes Mezzaninzimmer, 3 Küchen und 3 Badezimmer, alle sorgfältig renoviert und nach hohen Standards instand gehalten. Das Besondere an diesem Haus ist seine Aufteilung: Jede Etage kann problemlos als eigenständige Wohnung funktionieren, was es ideal macht, z. B. für eine mehrgenerationale Familie oder als vermietbare Ferienimmobilie mit minimalem zusätzlichem Arbeitsaufwand.
Das Erdgeschoss (derzeit im Endausbau nach denselben hohen Standards wie der Rest des Hauses, Abschluss voraussichtlich Anfang Sommer 2026) umfasst Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad und Toiletten.
Die erste Etage öffnet sich zu einer großen, überdachten Terrasse, die im Winter vollständig geschlossen werden kann, mit einem offenen Wohn-/Küchenbereich, separatem Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer mit Toilette.
Die zweite Etage beinhaltet ein weiteres bequemes Wohn-/Küchenzimmer, ein Mezzanin-Schlafzimmer, erreichbar über eine Holztreppe, und ein Badezimmer mit WC.
Ein elektrischer Rollladen im Erdgeschoss ermöglicht bereits eine komplette Trennung und ist von der Straße aus zugänglich. Ein gemeinsamer Eingang zum Garten ermöglicht unabhängigen Zugang zu den oberen Etagen. Mit dem Hinzufügen einer zusätzlichen Wand könnten diese beiden Etagen unabhängig werden.
Hoher Komfort- und Qualitätsstandard:
Neuere PVC-Doppelverglasung in allen Fenstern des Hauses.
Klimaanlage in allen Schlafzimmern außer eines (die Leitungen sind für das letzte vorbereitet).
Heizung mit Heizöl (je eine pro Etage) und Kaminofen im Wohnzimmer der ersten Etage.
Frisch renovierte Fassade mit neuen Rollläden und neuer Eingangstür (2024).
Kein Feuchtigkeitszeichen – das Haus wirkt außerordentlich gut isoliert.
Voll ausgestattete Möbel möglich.

Außenbereich
Die Außenbereiche sind großzügig und vielseitig: Innenhof, drei Terrassen und ein schöner beheizter Pool (3 × 5 m).
Ein Außenlagerraum beherbergt Waschmaschine/Tereinzüge. Ladestation für Elektrofahrzeuge vor dem Haus.
Außenfläche ca. 200 m².

Lage
Das Dorf liegt im Parc National des Cévennes, einer UNESCO-Biosphärenreservat von außergewöhnlicher natürlicher Schönheit. Das Dorf ist klein, ruhig und authentisch, aber überraschend gut erschlossen:
- Weniger als 5 Gehminuten zu einem lokalen Supermarkt (Vival)
- 10 Autominuten nach Val d’Aigoual (Supermarkt, Geschäfte, Restaurants)
- Mehrere Restaurants in der Nähe
- Am GR6-Wanderrundweg gelegen
- 45 Minuten zum Mont Aigoual Skigebiet
- 1 Stunde 30 Minuten zur Mittelmeerküste
- 1 Stunde 15 Minuten zum Flughafen Montpellier

Es ist ein wahres Paradies für Wanderer, Radfahrer, Naturliebhaber, Bergbegeisterte und alle, die eine authentische Ruheoase zum guten Leben suchen. Saison für Ferienvermietungen ist ungefähr von April bis Oktober, was ein hervorragendes Potenzial für saisonale Vermietungen bietet.

Das Erdgeschoss befindet sich derzeit im Endausbau, der Rest des Hauses ist sofort bewohnbar.