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Giese Immobilien GmbH

Leon Peter Fehrle
70597 Stuttgart
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bellevue.de-ID: 30634983

Großzügiges Wohnen mit Terrasse - erhöhter Trittschall

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 112 m² Wohnfläche
  • · 420.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Hinweis: Die Wohnung weist eine erhöhte Trittschallübertragung auf.

Diese im Jahr 2020 sanierte Wohnung überzeugt durch modernes Design, viel Tageslicht und einen außergewöhnlich gepflegten Zustand. Großzügige Fensterflächen lassen die Räume den ...mehr lesen
Hinweis: Die Wohnung weist eine erhöhte Trittschallübertragung auf.

Diese im Jahr 2020 sanierte Wohnung überzeugt durch modernes Design, viel Tageslicht und einen außergewöhnlich gepflegten Zustand. Großzügige Fensterflächen lassen die Räume den ganzen Tag über in hellem Licht erstrahlen und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Helle Wände, klare Linien und ein durchgehender Echtholzfußboden verleihen der Wohnung zeitlose Eleganz und unterstreichen den hochwertigen Charakter des gesamten Wohnkonzepts. Die sorgfältige Sanierung zeigt sich in vielen liebevollen Details, die den hohen Anspruch an Qualität und Komfort widerspiegeln.

Der offen gestaltete Wohn und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für individuelles Wohnen und geselliges Beisammensein. Die harmonische Raumaufteilung ermöglicht flexible Einrichtungsmöglichkeiten und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, sowohl im Alltag als auch bei besonderen Anlässen. Hier verbinden sich Funktionalität und Ästhetik auf natürliche Weise.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang ins Grüne. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt dazu ein, entspannte Stunden an der frischen Luft zu verbringen. Ob ein ruhiger Start in den Tag mit einer Tasse Kaffee oder ein entspannter Abend in natürlicher Umgebung, dieser Außenbereich bietet einen hohen Erholungswert und macht das Wohnen besonders attraktiv.

Die maßgefertigte Einbauküche überzeugt durch hochwertige Materialien, moderne Geräte und ein durchdachtes Design, das Kochen zum Vergnügen macht. Sie fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und wird schnell zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Das stilvoll gestaltete Badezimmer mit zwei Waschtischen, Badewanne und großformatigen Fliesen bietet einen eleganten Rückzugsort, der Komfort und Wohlfühlatmosphäre perfekt vereint.

Helle, großzügige Räume, eine hochwertige Ausstattung und die sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne machen diese Wohnung zu einem Zuhause, das Lebensqualität spürbar macht und ein besonderes Gefühl von Ankommen vermittelt. Ein Ort, an dem modernes Wohnen, Ruhe und Stil harmonisch zusammenfinden.
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Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Erdgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teil- oder vollsaniert
  • Baujahr
    1929
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    112 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Freier Stellplatz
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    607

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    384 €
  • Courtage
    Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    95,34 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1929
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Stadtnähe auf eine besonders angenehme Weise: In der Oberen Paulusstraße wohnen Sie in einem der beliebtesten Viertel von Stuttgart-West, eingebettet in charmante Straßen, historische Gebäude und eine lebendige, zugleich ruhige Atmosphäre. Nur wenige ...mehr lesen
Stadtnähe auf eine besonders angenehme Weise: In der Oberen Paulusstraße wohnen Sie in einem der beliebtesten Viertel von Stuttgart-West, eingebettet in charmante Straßen, historische Gebäude und eine lebendige, zugleich ruhige Atmosphäre. Nur wenige Schritte entfernt laden Cafés, kleine Boutiquen und der Hölderlinplatz zu entspannten Spaziergängen, kurzen Wegen im Alltag und einem urbanen Lebensstil ein.

Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche grüne Rückzugsorte. Kleine Parks, begrünte Innenhöfe und der nahegelegene Kräherwald schaffen Raum für Spaziergänge, Bewegung und Erholung an der frischen Luft.

Auch die Mobilität ist ideal: Die Stadtbahnlinien U2 und U9 sowie mehrere Busverbindungen sind bequem erreichbar und bringen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kliniken und kulturelle Angebote liegen in unmittelbarer Nähe.

Die Kombination aus urbaner Lage, angenehmer Ruhe, grünen Akzenten und ausgezeichneter Infrastruktur macht die Obere Paulusstraße zu einem Wohnort, in dem man sich wohlfühlt.

70197 Stuttgart-West · DEU

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Giese Immobilien GmbH, Rubensstraße 2, 70597 Stuttgart , +49 (0)711 400 40 1111, +49 (0)711 23 19 33 75, info@giese-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
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UST-ID-NUMMER
USt-IdNr.: DE313526670
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