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RE/MAX Plus, Plus Immobilienservice GmbH

Dietmar Bauernfried
3100 St. Pölten
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bellevue.de-ID: 30634845

Lehenrotte: Bungalow mit Terrasse und naturnaher Lage

  • Haus
  • · 4 Zimmer
  • · 114 m² Wohnfläche
  • · 932 m² Grundstücksfläche
  • · 219.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Bungalow in der idyllischen Ortschaft 3183 Lehenrotte. Das Grundstück umfasst ca. 932 m², die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 114 m². Das Haus verfügt über eine Garage sowie eine großzügige, überdachte

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Bungalow in der idyllischen Ortschaft 3183 Lehenrotte. Das Grundstück umfasst ca. 932 m², die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 114 m². Das Haus verfügt über eine Garage sowie eine großzügige, überdachte Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, von der man einen schönen Blick auf den Garten, die Siedlung und die umliegenden Berge genießen kann. Der Garten ist schlicht gestaltet, überwiegend mit Rasenflächen und einigen kleineren Bäumen, wodurch er pflegeleicht bleibt, aber gleichzeitig viel Raum für individuelle Gartengestaltung bietet.



Raumaufteilung

Über eine überdachte Außentreppe gelangt man zur Hauseingangstür. Unter der Treppe ist Platz für Mülltonnen oder Ähnliches. Beim Betreten des Hauses empfängt ein Vorraum, der sich ideal als Garderobe nutzen lässt. Von hier gelangt man links in einen kleinen Vorraum, der Zugang zur Treppe in den Keller, zum WC und zum Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster bietet. Beide Räume verfügen über ein Fenster. Geradeaus vom Vorraum führt ein Flur zu den drei Zimmern des Hauses. Das erste Zimmer auf der linken Seite eignet sich hervorragend als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer, das zweite als gemütliches Schlafzimmer und das dritte, etwas kleinere Zimmer am Ende des Flurs kann als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden. Alle drei Räume verfügen über große Fenster und sind lichtdurchflutet. Rechts vom Vorraum öffnet sich das Wohnzimmer mit einem Holz-Wandverbau und einem großen Fenster mit drei Flügeln. Von hier gelangt man direkt auf die geräumige Terrasse. Über offene Durchgänge ist das Wohnzimmer mit dem Essbereich verbunden, der über eine Eckbank verfügt, und weiter zur vollmöblierten Küche. Der Keller bietet mehrere Räume für Stauraum, einen Heizraum und den direkten Zugang zur Garage, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug bietet.



Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in der Ortschaft Lehenrotte, umgeben von bewaldeten Bergen und dem Tal der Traisen. Trotz der naturnahen Lage sind Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung in der etwa 7 km entfernten Marktgemeinde Türnitz erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege befinden sich direkt in der Umgebung, während die B20 eine gute Anbindung an größere Orte wie Lilienfeld oder St. Pölten bietet.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.500m
Apotheke <7.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <6.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <6.500m
Geldautomat <6.500m
Post <6.500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    114,45 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    932 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    256,85 m²
  • Kellerfläche (ca.)
    142,4 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    31,47 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Garage
  • Garagenstellplätze
    1
  • Ausrichtung
    Südwest
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    1644/3621

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiepass gültig bis
    2035-05-26

Ausstattung

  • Teilmöbliert

Standort & Lage

· 3183 Lehenrotte · AUT

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Herr Mag. Bernhard Baumgartner
Neugebäudeplatz 12
3100 St. Pölten

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Plus Immobilienservice GmbH, Neugebäudeplatz 12, 3100 St. Pölten, 0043 2742 23 100, office@remax-plus.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Impressum Plus Immobilienservice GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Mag. Bernhard Baumgartner, MBA, akad. IM, Armin Kogler


Neugebäudeplatz 12
3100 St. Pölten
AUT
Tel.: 0043 2742 23 100
E-Mail: office@remax-plus.at
Homepage: https://www.remax-plus.at

HANDELSREGISTER-EINTRAG
FN 252460 s


UST-ID-NUMMER
ATU61132937
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