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URBANGOODLIVING Immobilien GmbH

Mario Urban
37339 Teistungen
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bellevue.de-ID: 30634827

Sofort verfügbar. Viel Haus. Viel Platz. Und eine Halle mit Möglichkeiten.

  • Haus
  • · 13 Zimmer
  • · 250 m² Wohnfläche
  • · 382 m² Grundstücksfläche
  • · 125.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus in Rüdershausen ist ideal für alle, die mehr Platz brauchen zum Wohnen, Arbeiten, Lagern oder für die eigenen Ideen. Mit rund 250 m² Wohnfläche, 13 Zimmern und zusätzlich ca. 155 m² Nutzfläche bietet die Immobilie ...mehr lesen
Dieses großzügige Wohnhaus in Rüdershausen ist ideal für alle, die mehr Platz brauchen zum Wohnen, Arbeiten, Lagern oder für die eigenen Ideen. Mit rund 250 m² Wohnfläche, 13 Zimmern und zusätzlich ca. 155 m² Nutzfläche bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum für Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Das Haus verfügt unter anderem über fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zahlreiche weitere Wohn- und Nebenräume. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1954 errichtet und 1978 durch einen Anbau erweitert.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Halle mit integrierter separater Garage sowie zusätzlichem Lagerbereich. Hier ist reichlich Platz für Fahrzeuge, Werkstatt, Handwerk, Oldtimer, Motorräder, Hobby oder Lagerung. Die vorhandene Aufteilung eröffnet zudem die Möglichkeit, einzelne Bereiche getrennt zu nutzen oder sofern die Voraussetzungen gegeben sind separat zu vermieten und damit zusätzliche Einnahmen zu erzielen.

Auch für Käufer mit größerem Platzbedarf im gewerblichen oder privaten Bereich ist diese Kombination besonders interessant. Das Dach der Halle wurde 2023 komplett erneuert.

Das Haus ist gepflegt und bietet gleichzeitig Spielraum, es nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln.

Besonders praktisch: Die Immobilie ist sofort verfügbar und kann kurzfristig übernommen und bezogen werden.

Ein Haus für Menschen, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern Platz für ihre Pläne.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1954
  • Zimmer (gesamt)
    13
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    7
  • Wohnfläche (ca.)
    250 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    382 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    155 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Freier Stellplatz
    3
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Garagenstellplätze
    4
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Letzte Modernisierung
    Haupthaus erweitert durch Anbau
    Garagendach/Halle 2023 komplett erneuert
  • Fußboden
    Teppich
  • Anbieter-Objektnummer
    384256

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    352,5 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2036-03-04
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in Rüdershausen in Niedersachsen in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Menschen, die ruhiger leben und dennoch auf eine gute Grundversorgung sowie ordentliche Erreichbarkeit ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in Rüdershausen in Niedersachsen in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Menschen, die ruhiger leben und dennoch auf eine gute Grundversorgung sowie ordentliche Erreichbarkeit Wert legen. Besonders attraktiv ist die Kombination aus dörflicher Struktur, kurzen Wegen im Ort und einer praktischen Anbindung an das nähere Umfeld. 

Das Ortszentrum ist in nur ca. 0,2 km erreichbar, eine Bushaltestelle liegt sogar nur ca. 0,1 km entfernt. Auch für Familien ist die Lage interessant: Ein Kindergarten befindet sich in ca. 0,3 km Entfernung, die Grundschule ist nach ca. 2,4 km erreichbar. Weiterführende Schulen wie Gymnasium und Realschule liegen in einem gut erreichbaren Umkreis von ca. 10 km in Duderstadt . 

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in ca. 1,9 km Entfernung zur Verfügung, Gaststätten sind nach rund 2,0 km erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist solide: Die Autobahn liegt ca. 25 km entfernt in Richtung Northeim, der Fernbahnanschluss bei ca. 30 km in Göttingen. Damit eignet sich der Standort auch für Pendler oder für Käufer, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit kombinieren möchten. 

Ergänzt wird das Umfeld durch den ländlichen Charakter der Region und die Nähe zu Natur- und Freizeitmöglichkeiten. Laut Exposé verbindet Rüdershausen Ruhe, Natur und eine gute Erreichbarkeit umliegender Städte wie Duderstadt und Göttingen. Das macht den Standort besonders interessant für alle, die entspannt wohnen und gleichzeitig nicht völlig ab vom Schuss sein möchten.

37434 Rüdershausen · DEU

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Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden ...mehr lesen
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben.

Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Geldwäsche: Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Rechtlicher Hinweis zu Visualisierungen. Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen, Bebauungsvorschläge, Volumenstudien oder Projektentwürfe sind unverbindliche Ideendarstellungen. Sie dienen ausschließlich der Illustration möglicher Entwicklungs- und Bebauungsperspektiven und stellen weder eine konkrete Planung noch eine genehmigungsfähige Bebauung dar. Abbildungen von Gebäuden, Baukörpern, Nachbargrundstücken, Umgebungsbebauungen, Sichtachsen oder Geländeverläufen können vereinfacht, schematisch oder abweichend von den tatsächlichen Gegebenheiten dargestellt sein. Verbindlich für Art und Maß der baulichen Nutzung sind ausschließlich die jeweiligen baurechtlichen Vorschriften, Bebauungspläne sowie behördlichen Genehmigungen. Eine Haftung für Genehmigungsfähigkeit oder bauliche Umsetzbarkeit dargestellter Projektideen wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Dokumente

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (URBANGOODLIVING Immobilien GmbH, Steingadener Straße 11, 86980 Ingenried, 08868 25 99 877, kontakt@urbangoodliving.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An URBANGOODLIVING Immobilien GmbH, Steingadener Straße 11, 86980 Ingenried, 08868 25 99 877, kontakt@urbangoodliving.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum URBANGOODLIVING Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Michael Urban


Steingadener Straße 11
86980 Ingenried
DEU
Tel.: 08868 25 99 877
E-Mail: kontakt@urbangoodliving.de
Homepage: https://www.urbangoodliving.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
https://www.urbangoodliving.de/impressum Angaben gemäß § 5 TMG ​ URBANGOODLIVING Immobilien GmbH Steingadener Strasse 11 86980 Ingenried Vertreten durch: Michael Urban ​ Kontakt: Telefon: 08868 25 99 877 E-Mail: kontakt @ urbangoodliving.d

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 266319


UST-ID-NUMMER
DE343345875
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