bellevue.de-ID: 30634817
Weitläufiges EFH im Bauhausstil mit Einliegerwohnung, Einzelgarage & traumhaftem Garten in Freising.
- Haus
- · 8 Zimmer
- · 244 m² Wohnfläche
- · 581 m² Grundstücksfläche
- · 1.000.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Kathrin Röthig sowie das gesamte Team freuen sich, Ihnen dieses einzigartige Einfamilienhaus im Bauhausstil mit Einliegerwohnung, Einzelgarage & traumhaftem Garten in Freising im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren anbieten zu dürfen.
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Kathrin Röthig sowie das gesamte Team freuen sich, Ihnen dieses einzigartige Einfamilienhaus im Bauhausstil mit Einliegerwohnung, Einzelgarage & traumhaftem Garten in Freising im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren anbieten zu dürfen.
Perfekt für Familien zur Eigennutzung (und ggf. zusätzlicher Vermietung der Einliegerwohnung), aber auch für Kapitalanleger zur Vermietung mit bis zu drei Wohneinheiten.
Auf fast 375 m² Wohn- & Nutzfläche (mit Einliegerwohnung), verteilt auf 3 Etagen mit mindestens 5 Schlafzimmern, mehreren Bädern & weiteren Nutzungsbereichen, eröffnet sich viel Raum für individuelle Wohnkonzepte.
Die angenehme Hanglage des Hauses ermöglicht lichtdurchflutete Räume in allen Geschossen und schafft durch die elegante Split-Level-Architektur auf mehreren Erdgeschossebenen ein offenes Raumgefühl. Die vom Bauherren sorgfältig geplante Süd-/Westausrichtung der großflächigen Fenster, des Gartens, der Terrasse und des Balkons schafft ganztägig sonnenverwöhnte Aufenthaltsbereiche.
Das Haus war bis vor kurzem noch bewohnt vom damaligen Erbauer. In der kürzeren Vergangenheit haben jedoch keine relevanten Renovierungsmaßnahmen stattgefunden. Daher bietet es die Möglichkeit, mit viel Liebe zum Detail renoviert & individuell gestaltet zu werden.
Auf einer Anhöhe, in einer familiären Anwohnerstraße, thront das Haus über der Stadt Freising. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe und bieten eine perfekte Verbindung in die Innenstadt mit Anschluss an den Bahnhof Freising, welcher in unter 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen ist. Dank der Anbindung an die S-Bahn-Linie S1 sowie an Regionalzüge ist die Münchner Innenstadt & Ingolstadt erreichbar. Mit dem Auto besteht eine zügige Anbindung von ca. 30 min in die bayrische Landeshauptstadt & ca. 45 min nach Ingolstadt.
Freising überzeugt zudem als traditionsreiche Universitätsstadt und Bistum von München und Freising. Besonders hervorzuheben ist das renommierte Wissenschaftszentrum Weihenstephan der Technischen Universität München sowie die Hochschule Weihenstephan-Triesdorf.
Schon beim Nachhausekommen werden Sie von einem liebevoll gestalteten Vorgarten empfangen.
Eine großzügige Einfahrt mit Einzelgarage ermöglicht praktischem Stauraum sowie einen direkten Zugang zum Gartengeschoss.
Das Eingangsgeschoss präsentiert sich auf der Vorderseite des Hauses ebenerdig, während es sich auf der Rückseite dank der Hanglage als luftiges Obergeschoss mit Balkon & weitem Blick ins Grüne öffnet. Hier befindet sich der private Familienbereich mit drei gleichwertig geschnittenen Kinder- oder Arbeitsbereichen, einem Tageslichtbad, einem WC sowie Garderobe & Abstellflächen.
Ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Familiengarderobe & Sitzmöglichkeiten garantiert ein praktisches Nachhausekommen.
Die drei gleichgroßen Räume eröffnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Dank bodentiefer Balkontüren sind alle Räume lichtdurchflutet & profitieren von der sonnigen Süd-/Westausrichtung. Der überdachte Balkon mit Stromanschluss schafft einen geschützten Rückzugsort mit einmaligem Fernblick.
Das großzügige Tageslichtbad mit breitem Fenster ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet, während zudem ein separates WC & ein Abstellraum zusätzlich vorhanden sind.
Das Gartengeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn- & Essbereich, der in den halboffenen Küchenbereich mit zusätzlicher Speisekammer übergeht. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein bewusst privat gehaltener Elternbereich mit Tageslichtbad & Ankleide, ein WC sowie weitere Räume zur individuellen Nutzung.
Schon nach wenigen Stufen im Tageslicht erhellten Treppenhaus eröffnet sich ein beeindruckender Blick in den idyllisch angelegten Garten.
Perfekt für Familien zur Eigennutzung (und ggf. zusätzlicher Vermietung der Einliegerwohnung), aber auch für Kapitalanleger zur Vermietung mit bis zu drei Wohneinheiten.
Auf fast 375 m² Wohn- & Nutzfläche (mit Einliegerwohnung), verteilt auf 3 Etagen mit mindestens 5 Schlafzimmern, mehreren Bädern & weiteren Nutzungsbereichen, eröffnet sich viel Raum für individuelle Wohnkonzepte.
Die angenehme Hanglage des Hauses ermöglicht lichtdurchflutete Räume in allen Geschossen und schafft durch die elegante Split-Level-Architektur auf mehreren Erdgeschossebenen ein offenes Raumgefühl. Die vom Bauherren sorgfältig geplante Süd-/Westausrichtung der großflächigen Fenster, des Gartens, der Terrasse und des Balkons schafft ganztägig sonnenverwöhnte Aufenthaltsbereiche.
Das Haus war bis vor kurzem noch bewohnt vom damaligen Erbauer. In der kürzeren Vergangenheit haben jedoch keine relevanten Renovierungsmaßnahmen stattgefunden. Daher bietet es die Möglichkeit, mit viel Liebe zum Detail renoviert & individuell gestaltet zu werden.
Auf einer Anhöhe, in einer familiären Anwohnerstraße, thront das Haus über der Stadt Freising. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe und bieten eine perfekte Verbindung in die Innenstadt mit Anschluss an den Bahnhof Freising, welcher in unter 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen ist. Dank der Anbindung an die S-Bahn-Linie S1 sowie an Regionalzüge ist die Münchner Innenstadt & Ingolstadt erreichbar. Mit dem Auto besteht eine zügige Anbindung von ca. 30 min in die bayrische Landeshauptstadt & ca. 45 min nach Ingolstadt.
Freising überzeugt zudem als traditionsreiche Universitätsstadt und Bistum von München und Freising. Besonders hervorzuheben ist das renommierte Wissenschaftszentrum Weihenstephan der Technischen Universität München sowie die Hochschule Weihenstephan-Triesdorf.
Schon beim Nachhausekommen werden Sie von einem liebevoll gestalteten Vorgarten empfangen.
Eine großzügige Einfahrt mit Einzelgarage ermöglicht praktischem Stauraum sowie einen direkten Zugang zum Gartengeschoss.
Das Eingangsgeschoss präsentiert sich auf der Vorderseite des Hauses ebenerdig, während es sich auf der Rückseite dank der Hanglage als luftiges Obergeschoss mit Balkon & weitem Blick ins Grüne öffnet. Hier befindet sich der private Familienbereich mit drei gleichwertig geschnittenen Kinder- oder Arbeitsbereichen, einem Tageslichtbad, einem WC sowie Garderobe & Abstellflächen.
Ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Familiengarderobe & Sitzmöglichkeiten garantiert ein praktisches Nachhausekommen.
Die drei gleichgroßen Räume eröffnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Dank bodentiefer Balkontüren sind alle Räume lichtdurchflutet & profitieren von der sonnigen Süd-/Westausrichtung. Der überdachte Balkon mit Stromanschluss schafft einen geschützten Rückzugsort mit einmaligem Fernblick.
Das großzügige Tageslichtbad mit breitem Fenster ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet, während zudem ein separates WC & ein Abstellraum zusätzlich vorhanden sind.
Das Gartengeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn- & Essbereich, der in den halboffenen Küchenbereich mit zusätzlicher Speisekammer übergeht. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein bewusst privat gehaltener Elternbereich mit Tageslichtbad & Ankleide, ein WC sowie weitere Räume zur individuellen Nutzung.
Schon nach wenigen Stufen im Tageslicht erhellten Treppenhaus eröffnet sich ein beeindruckender Blick in den idyllisch angelegten Garten.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1970
-
Zimmer (gesamt)8
-
Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)244 m²
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Grundstücksfläche (ca.)581 m²
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Nutzfläche (ca.)131 m²
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
-
Freier Stellplatz1
-
StellplatzartGarage, Freiplatz
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Garagenstellplätze1
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Anzahl Etagen3
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Anbieter-ObjektnummerPC-3986
Preise & Kosten
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CourtageKeine besondere Angabe.
Energie
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf132,97 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1970
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Energiepass gültig bis2036-03-13
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EnergieeffizienzklasseE
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GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerOEL
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Keller
Hier betreten Sie das Herzstück des Hauses: der große Wohn- & Essbereich mit stilvoll integriertem Kamin. Vor der über 8 Meter breiten Verglasung findet ein großzügiger Esstisch bzw. ein Loungebereich seinen perfekten Platz. Die Süd-Westausrichtung
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Hier betreten Sie das Herzstück des Hauses: der große Wohn- & Essbereich mit stilvoll integriertem Kamin. Vor der über 8 Meter breiten Verglasung findet ein großzügiger Esstisch bzw. ein Loungebereich seinen perfekten Platz. Die Süd-Westausrichtung sorgt den gesamten Tag für eine perfekte Lichtführung.
Eine bodentiefe, verglaste Terrassentür verbindet den Wohnbereich mit der sonnenverwöhnten Terrasse mit Markise und gibt den Blick in den außergewöhnlichen Außenbereich frei.
Der liebevoll gestaltete Garten begeistert durch seine abwechslungsreiche Anlage, mit einem besonderen Highlight: das terrassierte Alpinum - vom ehemaligen Eigentümer mit großer Fachkenntnis angelegt. In den Bereichen wurden seltene alpine Pflanzen kultiviert – ein absolut einzigartiges Gartenkonzept mit außergewöhnlichem Charme. Praktische Details wie ein Kompostbereich und angelegte Bereich für Gemüsebeete runden die Funktionalität des Gartens ab. Dank des großzügigen Platzangebots eröffnet sich hier ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – ein wahres Paradies für leidenschaftliche Gärtner & spielende Kinder.
Die repräsentative Wohnküche mit beeindruckendem Panoramablick über den Garten & Platz für einen Esstisch, eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur Gestaltung einer exklusiven Traumküche mit Speisekammer.
Der insgesamt ca. 31 m² große Elternbereich samt Ankleidebereich wird durch eine eigene Tür von den übrigen Räumen getrennt und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Der ca. 16 m² große Schlafbereich verfügt über einen eigenen Zugang zur Terrasse sowie ein breites Fenster in Südausrichtung und wird durch das angrenzende, großzügige Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Bidet und Waschbecken perfekt ergänzt.
Der praktische, geflieste Geräteraum mit direktem Gartenzugang bietet nicht nur reichlich Platz für Gartenutensilien, sondern lässt sich auch als Waschplatz für Haustiere oder als Werkstatt nutzen.
Ein Lagerraum, ein weiteres Gäste-WC sowie eine Waschküche ergänzen das Raumangebot dieser Etage sinnvoll und schaffen zusätzliche Stauraum- und Funktionsflächen.
Das geräumige Untergeschoss des Hauses fasst neben zwei Kellerräumen und dem Heizungsraum einen großzügig gestalteten Hobbybereich. Das ca. 13 m² große Souterrainbereich präsentiert sich in Wohnraumqualität und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die ca. 3,50 m breite Fensterfront zum Lichthof sorgt für ein angenehmes Maß an Tageslicht und gewährt einen reizvollen Blick in den Garten.
Einliegerwohnung:
Die helle Einliegerwohnung mit Balkon verfügt über ca. 36 m² Wohnfläche. Damit bietet sich Ihnen hier komfortable Unabhängigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Au-pair-Wohnung oder zur externen Vermietung. Durch einfache Umbaumaßnahmen lässt sich der Bereich dennoch ohne Probleme in das Einfamilienhaus integrieren.
HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ Perfekt für Familien zur Eigennutzung
+ oder für Kapitalanleger (bis zu 3 Wohneinheiten)
+ Freising: ruhige Anwohnerstraße, freundliche Nachbarschaft
+ in Hanglage für einen fantastischen Ausblick
+ perfekte Ausrichtung des Hauses (Süden & Westen)
+ Deckenhöhen von ca. 2,50 m
+ elegante Split-Level-Architektur (Bauhaus Stil)
+ liebevoll bepflanzter Garten & Vorgarten auf verschiedenen Ebenen
+ weitläufiger Wohnbereich mit wandbreiter Verglasung & Kamin
+ wundervoller Garten, Terrasse & Balkon
+ Tageslichtbäder & helles Treppenhaus
+ viele Nutzräume für Ihre individuellen Bedürfnisse
+ zusätzliche Einliegerwohnung mit Balkon
+ Einzelgarage mit direktem Gartenzugang
+ Hobbybereich im Untergeschoss mit reichlich Tageslicht
+ Möglichkeit zur Zusammenlegung mit Einliegerwohnung
+ familienfreundliche Umgebung mit Schulen & öffentl. Verkehrsmitteln
+ perfekte Anbindung für Berufspendler nach Ingolstadt & München
+ u.v.m.
Eine bodentiefe, verglaste Terrassentür verbindet den Wohnbereich mit der sonnenverwöhnten Terrasse mit Markise und gibt den Blick in den außergewöhnlichen Außenbereich frei.
Der liebevoll gestaltete Garten begeistert durch seine abwechslungsreiche Anlage, mit einem besonderen Highlight: das terrassierte Alpinum - vom ehemaligen Eigentümer mit großer Fachkenntnis angelegt. In den Bereichen wurden seltene alpine Pflanzen kultiviert – ein absolut einzigartiges Gartenkonzept mit außergewöhnlichem Charme. Praktische Details wie ein Kompostbereich und angelegte Bereich für Gemüsebeete runden die Funktionalität des Gartens ab. Dank des großzügigen Platzangebots eröffnet sich hier ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – ein wahres Paradies für leidenschaftliche Gärtner & spielende Kinder.
Die repräsentative Wohnküche mit beeindruckendem Panoramablick über den Garten & Platz für einen Esstisch, eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur Gestaltung einer exklusiven Traumküche mit Speisekammer.
Der insgesamt ca. 31 m² große Elternbereich samt Ankleidebereich wird durch eine eigene Tür von den übrigen Räumen getrennt und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Der ca. 16 m² große Schlafbereich verfügt über einen eigenen Zugang zur Terrasse sowie ein breites Fenster in Südausrichtung und wird durch das angrenzende, großzügige Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Bidet und Waschbecken perfekt ergänzt.
Der praktische, geflieste Geräteraum mit direktem Gartenzugang bietet nicht nur reichlich Platz für Gartenutensilien, sondern lässt sich auch als Waschplatz für Haustiere oder als Werkstatt nutzen.
Ein Lagerraum, ein weiteres Gäste-WC sowie eine Waschküche ergänzen das Raumangebot dieser Etage sinnvoll und schaffen zusätzliche Stauraum- und Funktionsflächen.
Das geräumige Untergeschoss des Hauses fasst neben zwei Kellerräumen und dem Heizungsraum einen großzügig gestalteten Hobbybereich. Das ca. 13 m² große Souterrainbereich präsentiert sich in Wohnraumqualität und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die ca. 3,50 m breite Fensterfront zum Lichthof sorgt für ein angenehmes Maß an Tageslicht und gewährt einen reizvollen Blick in den Garten.
Einliegerwohnung:
Die helle Einliegerwohnung mit Balkon verfügt über ca. 36 m² Wohnfläche. Damit bietet sich Ihnen hier komfortable Unabhängigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Au-pair-Wohnung oder zur externen Vermietung. Durch einfache Umbaumaßnahmen lässt sich der Bereich dennoch ohne Probleme in das Einfamilienhaus integrieren.
HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ Perfekt für Familien zur Eigennutzung
+ oder für Kapitalanleger (bis zu 3 Wohneinheiten)
+ Freising: ruhige Anwohnerstraße, freundliche Nachbarschaft
+ in Hanglage für einen fantastischen Ausblick
+ perfekte Ausrichtung des Hauses (Süden & Westen)
+ Deckenhöhen von ca. 2,50 m
+ elegante Split-Level-Architektur (Bauhaus Stil)
+ liebevoll bepflanzter Garten & Vorgarten auf verschiedenen Ebenen
+ weitläufiger Wohnbereich mit wandbreiter Verglasung & Kamin
+ wundervoller Garten, Terrasse & Balkon
+ Tageslichtbäder & helles Treppenhaus
+ viele Nutzräume für Ihre individuellen Bedürfnisse
+ zusätzliche Einliegerwohnung mit Balkon
+ Einzelgarage mit direktem Gartenzugang
+ Hobbybereich im Untergeschoss mit reichlich Tageslicht
+ Möglichkeit zur Zusammenlegung mit Einliegerwohnung
+ familienfreundliche Umgebung mit Schulen & öffentl. Verkehrsmitteln
+ perfekte Anbindung für Berufspendler nach Ingolstadt & München
+ u.v.m.
Standort & Lage
Freising zählt zu den ältesten Städten Bayerns und blickt auf eine über 1.200-jährige Geschichte zurück. Diese Entwicklung prägt das Stadtbild bis heute: Die charmante Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, kleinen Gassen und lebendigen Plätzen
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Freising zählt zu den ältesten Städten Bayerns und blickt auf eine über 1.200-jährige Geschichte zurück. Diese Entwicklung prägt das Stadtbild bis heute: Die charmante Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, kleinen Gassen und lebendigen Plätzen verbindet Tradition mit modernem Stadtleben. Die Stadt hat seinen eigenständigen Charakter mit hoher Lebensqualität bewahrt. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar und sorgen für ein familienfreundliches Wohnumfeld.
Gerade für Familien bietet der Standort hervorragende Voraussetzungen. Der Kindergarten „Wetterstein“ ist in weniger als zehn Gehminuten erreichbar und bietet eine komfortable Betreuung im Alltag. Ebenfalls in kurzer Distanz befinden sich mehrere Schulen: Die Paul-Gerhardt-Grundschule sowie die Karl-Meichelbeck-Realschule sind jeweils in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Das renommierte Camerloher Gymnasium liegt rund acht Minuten entfernt. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch Fachoberschulen sowie Berufsschulen, die sich ebenfalls in direkter Nähe befinden und damit ein durchgängiges Bildungsangebot vom Kindergarten bis zum Schulabschluss ermöglichen.
Zugleich ist Freising eine bedeutende Universitätsstadt und Bistum von München und Freising. Besonders hervorzuheben ist das renommierte Wissenschaftszentrum Weihenstephan der Technischen Universität München sowie die Hochschule Weihenstephan-Triesdorf, die den Standort zusätzlich prägen und insbesondere für Studierende und Kapitalanleger attraktiv machen.
Auch im Bereich Freizeit und Kultur bietet Freising zahlreiche Möglichkeiten für Groß und Klein. Ein besonderes Highlight ist der Schafhof – Europäisches Künstlerhaus Oberbayern. Neben moderner und zeitgenössischer Kunst laden die großzügigen Außenanlagen mit Skulpturengarten, Wiesenflächen und einem beeindruckenden Blick über Freising zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch die moderne Kletterhalle in Freising, die sowohl für Einsteiger als auch für erfahrene Kletterer abwechslungsreiche Routen bietet.
Naturliebhaber finden im nahegelegenen Freisinger Weltwald ein ganz besonderes Ausflugsziel. Das weitläufige Waldgebiet ist Teil des Forstlichen Versuchsgartens der Technischen Universität München und vereint Baumarten aus unterschiedlichen Kontinenten. Die Umgebung eignet sich zudem hervorragend für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden sowie Rad- und Familienausflüge. Die charmante Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar.
Auch verkehrstechnisch ist Freising hervorragend angebunden. Die Stadt ist Teil des Münchner Verkehrs- und Tarifverbunds (MVV) und verfügt über eine direkte S-Bahn- sowie Regionalbahnverbindung in Richtung München. Die Fahrt zum Münchner Hauptbahnhof dauert mit der Bahn nur rund 20 bis 30 Minuten und ermöglicht somit eine komfortable Anbindung an die Landeshauptstadt. Zusätzlich sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für eine zuverlässige Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen – insbesondere die A92 und die A9 – gelangt man zügig in Richtung München, Landshut oder zum Flughafen. Die Fahrzeit in die Münchner Innenstadt beträgt je nach Verkehrslage etwa 35 Minuten. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler, die die Vorteile der Metropolregion nutzen möchten.
Ein weiterer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum internationalen Flughafen München, der eine schnelle Anbindung an nationale sowie internationale Ziele bietet. Gleichzeitig profitiert Freising von der starken wirtschaftlichen Dynamik der Region rund um Flughafen, Technologieunternehmen und Forschungseinrichtungen.
Gerade für Familien bietet der Standort hervorragende Voraussetzungen. Der Kindergarten „Wetterstein“ ist in weniger als zehn Gehminuten erreichbar und bietet eine komfortable Betreuung im Alltag. Ebenfalls in kurzer Distanz befinden sich mehrere Schulen: Die Paul-Gerhardt-Grundschule sowie die Karl-Meichelbeck-Realschule sind jeweils in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Das renommierte Camerloher Gymnasium liegt rund acht Minuten entfernt. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch Fachoberschulen sowie Berufsschulen, die sich ebenfalls in direkter Nähe befinden und damit ein durchgängiges Bildungsangebot vom Kindergarten bis zum Schulabschluss ermöglichen.
Zugleich ist Freising eine bedeutende Universitätsstadt und Bistum von München und Freising. Besonders hervorzuheben ist das renommierte Wissenschaftszentrum Weihenstephan der Technischen Universität München sowie die Hochschule Weihenstephan-Triesdorf, die den Standort zusätzlich prägen und insbesondere für Studierende und Kapitalanleger attraktiv machen.
Auch im Bereich Freizeit und Kultur bietet Freising zahlreiche Möglichkeiten für Groß und Klein. Ein besonderes Highlight ist der Schafhof – Europäisches Künstlerhaus Oberbayern. Neben moderner und zeitgenössischer Kunst laden die großzügigen Außenanlagen mit Skulpturengarten, Wiesenflächen und einem beeindruckenden Blick über Freising zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch die moderne Kletterhalle in Freising, die sowohl für Einsteiger als auch für erfahrene Kletterer abwechslungsreiche Routen bietet.
Naturliebhaber finden im nahegelegenen Freisinger Weltwald ein ganz besonderes Ausflugsziel. Das weitläufige Waldgebiet ist Teil des Forstlichen Versuchsgartens der Technischen Universität München und vereint Baumarten aus unterschiedlichen Kontinenten. Die Umgebung eignet sich zudem hervorragend für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden sowie Rad- und Familienausflüge. Die charmante Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar.
Auch verkehrstechnisch ist Freising hervorragend angebunden. Die Stadt ist Teil des Münchner Verkehrs- und Tarifverbunds (MVV) und verfügt über eine direkte S-Bahn- sowie Regionalbahnverbindung in Richtung München. Die Fahrt zum Münchner Hauptbahnhof dauert mit der Bahn nur rund 20 bis 30 Minuten und ermöglicht somit eine komfortable Anbindung an die Landeshauptstadt. Zusätzlich sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für eine zuverlässige Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen – insbesondere die A92 und die A9 – gelangt man zügig in Richtung München, Landshut oder zum Flughafen. Die Fahrzeit in die Münchner Innenstadt beträgt je nach Verkehrslage etwa 35 Minuten. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler, die die Vorteile der Metropolregion nutzen möchten.
Ein weiterer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum internationalen Flughafen München, der eine schnelle Anbindung an nationale sowie internationale Ziele bietet. Gleichzeitig profitiert Freising von der starken wirtschaftlichen Dynamik der Region rund um Flughafen, Technologieunternehmen und Forschungseinrichtungen.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 132.97 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Bei ...mehr lesen
Dieser ist gültig bis 13.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 132.97 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Bei ...mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 132.97 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.
Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
Wenn Sie dieses weitläufige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, Einzelgarage & Garten kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.
Der Mindestgebotspreis für diese weitläufige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, Einzelgarage & Garten liegt bei € 1.000.000,-.
Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax an 089/997297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.
Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.
Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Dieser ist gültig bis 13.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 132.97 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.
Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
Wenn Sie dieses weitläufige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, Einzelgarage & Garten kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.
Der Mindestgebotspreis für diese weitläufige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, Einzelgarage & Garten liegt bei € 1.000.000,-.
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Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
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