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HausHirsch GmbH

Sabine Schöbernig
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30634799

Wohnen und Arbeiten perfekt vereint: zwei tolle Wohneinheiten plus moderne Gewerbeeinheit

  • Haus
  • · 13 Zimmer
  • · 290 m² Wohnfläche
  • · 3.076 m² Grundstücksfläche
  • · 1.650.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit! Zum Verkauf steht dieses besondere Anwesen, das Ihnen und Ihren Ideen unzählige Möglichkeiten bietet.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von 639 m² mit folgender Aufteilung:

- Wohnung 1: 185 m² auf einer Ebene, 3-4 ...mehr lesen
Seltene Gelegenheit! Zum Verkauf steht dieses besondere Anwesen, das Ihnen und Ihren Ideen unzählige Möglichkeiten bietet.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von 639 m² mit folgender Aufteilung:

- Wohnung 1: 185 m² auf einer Ebene, 3-4 Zimmer, Bad und Gäste WC
- Wohnung 2: 105 m² auf einer Ebene, 2 Zimmer, Wintergarten, Küche, Bad
- großzügige Halle, Büro- und Besprechungsräume, Duschbad, WC, Teeküche, Terrasse (348 m² Gesamtfläche)


Aufgrund der vorhandenen Aufteilung und weiteren Umgestaltungsmöglichkeiten eignet sich dieses Objekt hervorragend für folgende Nutzungsideen:

- Wohnen und Arbeiten
- Ausüben eines Hobbys in den Gewerberäumen
- Einrichtungen wie Physiotherapie, Arztpraxis, Kometikstudio, Wellness, Tagesmütterhaus
- Wohnen und Vermieten
- gemeinschaftliches Wohnen

Zur Immobilie gehören insgesamt 10 PKW-Stellplätze, 2 davon sind mit einer Carport-Überdachung ausgestattet. E-Fahrzeuge können Sie bequem über die Wallbox laden.

Gut zu wissen: Die Büroräume im OG des Gewerbebereiches sind als Wohnraum genehmigt und können dementsprechend umgebaut und genutzt werden, so dass sich die Anzahl der Wohneinheiten auf 3 erhöht. Somit ist die Immobilie auch interessant für die Umsetzung von privaten Wohnprojekten oder Wohngemeinschaften. Das Grundstück bietet Platz für eine Bebauung in zweiter Reihe (Baufenster vorhanden), vorbehaltlich behördlicher Genehmigung.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1968
  • Zimmer (gesamt)
    13
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Wohneinheiten
    2
  • Gewerbeeinheiten
    2
  • Anzahl Parkflächen
    10
  • Wohnfläche (ca.)
    290 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    638 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    3.076 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    348 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Anzahl Terrassen
    3
  • Stellplatzart
    Carport, Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Fußboden
    Parkett, Holz/Dielen, Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA241358167

Preise & Kosten

  • Courtage
    PROVISIONSFREI für Kaufende!

Energie

  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    86 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2033-06-19
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Sauna
  • Gäste-WC
  • Swimmingpool
Ein Objekt, das keine Wünsche offen lässt!

- energetische Sanierung zwischen 2010 und 2021 (Dämmung der Außenwände, Dach und Fundament, neue Fenster und Türen)
- moderne Erdgasheizung mit Pufferspeicher und wassergeführter Holzvergaserofen
- ...mehr lesen
Ein Objekt, das keine Wünsche offen lässt!

- energetische Sanierung zwischen 2010 und 2021 (Dämmung der Außenwände, Dach und Fundament, neue Fenster und Türen)
- moderne Erdgasheizung mit Pufferspeicher und wassergeführter Holzvergaserofen
- Photovoltaikanlage 30 kWp aus 2023
- Wallbox
- hochwertige Ausstattung der vorhandenen Wohneinheiten
- gut ausgestatteter Gewerbebereich
- anpassungsfähige Grundrisse
- wunderschöner, großzügiger Außenbereich und großzügiger Garten
- Außenpool und Gartensauna
- 10 Parkplätze
- Glasfaseranschluss bestellt

Standort & Lage

Die Immobilie liegt im Taunussteiner Stadtteil Neuhof und bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Anbindung im Rhein-Main-Gebiet. Somit ist sie ideal für Bewohner mit gehobenem Anspruch an Wohnqualität und ...mehr lesen
Die Immobilie liegt im Taunussteiner Stadtteil Neuhof und bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Anbindung im Rhein-Main-Gebiet. Somit ist sie ideal für Bewohner mit gehobenem Anspruch an Wohnqualität und Flexibilität.

Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, gewachsenen Struktur mit einer Mischung aus Wohn- und kleineren Gewerbeeinheiten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zur Natur. Der nahegelegene Taunus lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Joggen oder Radfahren ein und schafft einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. Die Landeshauptstadt Wiesbaden ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Städte Mainz und Frankfurt am Main sind gut angebunden und machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Lage.

65232 Taunusstein · Hessen · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Diese außergewöhnliche Immobilie ist ein Juwel, das nur selten zu finden ist. Fordern Sie gern das vollständige Exposé mit zahlreichen Fotoaufnahmen und einem virtuellen Rundgang an! So können Sie sich bereits im ersten Schritt einen umfangreichen ...mehr lesen
Diese außergewöhnliche Immobilie ist ein Juwel, das nur selten zu finden ist. Fordern Sie gern das vollständige Exposé mit zahlreichen Fotoaufnahmen und einem virtuellen Rundgang an! So können Sie sich bereits im ersten Schritt einen umfangreichen Überblick verschaffen. Gern können wir im Anschluss einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren. Sollten Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen, sprechen Sie mich ebenfalls gern an!

Ansprechpartner

Sabine Schöbernig

Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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