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Kuschmierz-lmmobilien
Klaus Kuschmierz
49078 Osnabrück
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bellevue.de-ID: 30634763
Exklusive 3-Zimmer- Dachgeschoss-Wohnung
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 123 m² Wohnfläche
- · 499.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 2021 im KfW-70-Standard errichtet worden ist. Das Haus verfügt insgesamt über sieben Wohneinheiten. Die Wohnungen verteilen sich auf drei Etagen. Für den Fuhrpark steht bei
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Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 2021 im KfW-70-Standard errichtet worden ist. Das Haus verfügt insgesamt über sieben Wohneinheiten. Die Wohnungen verteilen sich auf drei Etagen. Für den Fuhrpark steht bei Bedarf eine Tiefgarage zur Verfügung. Alle Etagen sowie die Tiefgarage sind bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen.
Ein Tiefgaragenplatz, sollte bestenfalls für den Preis von € 26.000,- mit übernommen werden. Die schöne, neuwertige Einbauküche sowie der Kellerraum 2 mit einer Größe von ca. 8,87 m² sind im Kaufpreis enthalten.
Ein Tiefgaragenplatz, sollte bestenfalls für den Preis von € 26.000,- mit übernommen werden. Die schöne, neuwertige Einbauküche sowie der Kellerraum 2 mit einer Größe von ca. 8,87 m² sind im Kaufpreis enthalten.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr2021
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Zimmer (gesamt)3
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Wohnfläche (ca.)123 m²
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Nutzfläche (ca.)43 m²
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BesichtigungBesichtigungstermin nach Vereinbarung
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
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Anbieter-Objektnummer022026
Preise & Kosten
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Courtage2,98 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch32 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)2021
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EnergieeffizienzklasseA
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas H
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Dachboden
- Personenaufzug
- Terrasse
- Barrierefrei
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Keller
Die Wohnung gliedert sich in einen Eingangsbereich, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur
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Die Wohnung gliedert sich in einen Eingangsbereich, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Süd-West-Dachterrasse. Die größtenteils bodentiefen Fenster sind 3-fach-verglast und größtenteils mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Die zwei Schlafräume eignen sich perfekt für eine kleine Familie. Man kann aber auch ein Büro, ein Arbeits- oder Ankleidezimmer einrichten. Der großzügige, ausgebaute Spitzboden bietet eine sehr schöne, zusätzliche wohnraumähnliche Nutzfläche. Er verfügt teileweise über Stehhöhe und ist bequem über eine breite Holztreppe aus dem Wohnbereich zu erreichen, die gesamte Grundfläche beträgt ca. 110 m², davon ca. 34 m² mit Stehhöhe. Zudem verfügt die Wohnung über sehr schöne große graue Fliesen, diese sind sehr modern und dazu auch sehr pflegeleicht. Das Badezimmer verfügt über außergewöhnlich großen azurblauen Fliesen, einer ebenerdigen Dusche und einer Whirlpool Badewanne. Die komplette Wohnung ist mit energiesparenden Deckenstrahler ausgestattet. Es werden keine weiteren Deckenleuchten benötigt. Die Beheizung des Hauses geschieht über eine zentrale Gas-Brennwerttherme mit Solarunterstützung. Alle Räume werden über eine Fußbodenheizung erwärmt. Das Badezimmer verfügt zusätzlich über einen Handtuchheizkörper.
Standort & Lage
Bei dieser exklusiven Dachgeschosswohnung ist die naturnahe Lage hervorzuheben. Menschen, die die Natur lieben, werden sich hier wohl fühlen. Südlich grenzt das Grundstück direkt an ein kleines Waldstück, einmal über die Straße befindet sich ein
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Bei dieser exklusiven Dachgeschosswohnung ist die naturnahe Lage hervorzuheben. Menschen, die die Natur lieben, werden sich hier wohl fühlen. Südlich grenzt das Grundstück direkt an ein kleines Waldstück, einmal über die Straße befindet sich ein großes Waldgebiet, ideal zum Spazierengehen oder Joggen. Auch das schöne Nettetal ist nur unweit entfernt. In der mittelbaren Umgebung befinden sich viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs inklusive mehrerer Supermärkte. Die Innenstadt liegt nur ca. 3 Kilometer entfernt und kann mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreicht werden, die nächste Bushaltestelle liegt quasi vor der Haustür.
Anbieter
Kuschmierz-lmmobilien
Herr Klaus Kuschmierz
Lotter Str. 120
49078 Osnabrück
49078 Osnabrück
Ansprechpartner
Klaus Kuschmierz
Lotter Str. 120
49078 Osnabrück
49078 Osnabrück