Anbieter kontaktieren
Schmidt & Schurig Immobilien GmbH
Murat Aslantas
76646 Bruchsal
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30634725
Zweifamilienhaus mit Garten und Vermietungspotenzial in ruhiger Lage
- Haus
- · 9 Zimmer
- · 206 m² Wohnfläche
- · 574 m² Grundstücksfläche
- · 448.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Königsbach-Stein präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als attraktive Möglichkeit für Familien und Kapitalanleger. Die Immobilie besteht aus zwei aneinandergebauten, jedoch baulich nicht verbundenen Gebäudeteilen:
...mehr lesen
In ruhiger Wohnlage von Königsbach-Stein präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als attraktive Möglichkeit für Familien und Kapitalanleger. Die Immobilie besteht aus zwei aneinandergebauten, jedoch baulich nicht verbundenen Gebäudeteilen: einem historischen Fachwerkhaus aus dem Jahr 1747 (kein Denkmalschutz) sowie einem massiven Anbau aus dem Jahr 1978.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 206 m² und verteilt sich auf zwei Wohneinheiten (ca. 120 m² im Neubau und ca. 86 m² im Altbau) mit insgesamt 9 Zimmern. Zur besseren Übersicht gliedert sich die Raumaufteilung wie folgt:
Vorderhaus (Fachwerkhaus, Baujahr 1747):
Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Dachstudio, zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Zudem stehen ein Kellerraum und eine Waschküche zur Verfügung.
Diese Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 500 €. Die Miete bietet perspektivisch Anpassungspotenzial und eröffnet somit zusätzliche Renditechancen für Kapitalanleger.
Hinterhaus (Anbau, Baujahr 1978):
Drei Zimmer, zwei Schlafzimmer, ein Büro (optional als weiteres Zimmer nutzbar), eine Küche sowie zwei Badezimmer. Ergänzt wird diese Einheit durch zwei Kellerräume und einen Waschraum.
Das Grundstück umfasst ca. 574 m² mit einem Garten auf mehreren Ebenen sowie zwei Terrassen (ca. 10 m² und ca. 20 m²), die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eine Doppelgarage sowie weitere Nutzflächen im Keller runden das Angebot ab.
Das Dach wurde 1978 erneuert und 2012 gedämmt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 206 m² und verteilt sich auf zwei Wohneinheiten (ca. 120 m² im Neubau und ca. 86 m² im Altbau) mit insgesamt 9 Zimmern. Zur besseren Übersicht gliedert sich die Raumaufteilung wie folgt:
Vorderhaus (Fachwerkhaus, Baujahr 1747):
Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Dachstudio, zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Zudem stehen ein Kellerraum und eine Waschküche zur Verfügung.
Diese Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 500 €. Die Miete bietet perspektivisch Anpassungspotenzial und eröffnet somit zusätzliche Renditechancen für Kapitalanleger.
Hinterhaus (Anbau, Baujahr 1978):
Drei Zimmer, zwei Schlafzimmer, ein Büro (optional als weiteres Zimmer nutzbar), eine Küche sowie zwei Badezimmer. Ergänzt wird diese Einheit durch zwei Kellerräume und einen Waschraum.
Das Grundstück umfasst ca. 574 m² mit einem Garten auf mehreren Ebenen sowie zwei Terrassen (ca. 10 m² und ca. 20 m²), die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eine Doppelgarage sowie weitere Nutzflächen im Keller runden das Angebot ab.
Das Dach wurde 1978 erneuert und 2012 gedämmt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1980
-
Zimmer (gesamt)9
-
Anzahl Schlafzimmer7
-
Anzahl Badezimmer4
-
Anzahl separate WC2
-
Wohneinheiten2
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)206,26 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)574 m²
-
KücheEinbauküche (EBK), 1
-
BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
-
Garagenstellplätze2
-
AusstattungskategorieStandard
-
BauweiseMassivhaus
-
Anbieter-Objektnummer12459_MA
Preise & Kosten
-
Mieteinnahmen pro Jahr6.000 €
-
Courtage4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf232,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2001
-
Energiepass gültig bis2036-04-06
-
EnergieeffizienzklasseG
-
GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerGAS
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Keller
- Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
- Tageslichtbad
- Gäste-WC vorhanden
- Einbauküche
- Offene Küche
- Terrasse
- Garten mit Gartenhaus
- Keller
- Zentralheizung (Gas)
- Tageslichtbad
- Gäste-WC vorhanden
- Einbauküche
- Offene Küche
- Terrasse
- Garten mit Gartenhaus
- Keller
- Zentralheizung (Gas)
Standort & Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil Stein der Gemeinde Königsbach-Stein. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit
...mehr lesen
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil Stein der Gemeinde Königsbach-Stein. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind im Ortsbereich gut erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in der Gemeinde bzw. in den umliegenden Ortsteilen und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegenen Grünflächen und Spazierwege attraktive Möglichkeiten in naturnaher Umgebung.
Die verkehrliche Anbindung ist komfortabel: Über die gut erreichbaren Hauptverkehrsachsen gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte der Region. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in der Gemeinde vorhanden und unterstützt eine flexible Mobilität – sowohl für Berufspendler als auch für Familien. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit des regionalen Zentrums.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind im Ortsbereich gut erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in der Gemeinde bzw. in den umliegenden Ortsteilen und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegenen Grünflächen und Spazierwege attraktive Möglichkeiten in naturnaher Umgebung.
Die verkehrliche Anbindung ist komfortabel: Über die gut erreichbaren Hauptverkehrsachsen gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte der Region. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in der Gemeinde vorhanden und unterstützt eine flexible Mobilität – sowohl für Berufspendler als auch für Familien. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit des regionalen Zentrums.
Sonstiges
Fragen zur Finanzierung? - Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Haftungsausschluss:
Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht ...mehr lesen
Haftungsausschluss:
Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht ...mehr lesen
Fragen zur Finanzierung? - Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Haftungsausschluss:
Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.
Hinweis zur Verwendung von KI:
Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.
Haftungsausschluss:
Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.
Hinweis zur Verwendung von KI:
Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.
Anbieter
Schmidt & Schurig Immobilien GmbH
Herr Steffen Schmidt
Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
76646 Bruchsal
Ansprechpartner
Murat Aslantas
Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
76646 Bruchsal