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Schmidt & Schurig Immobilien GmbH

Murat Aslantas
76646 Bruchsal
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bellevue.de-ID: 30634725

Zweifamilienhaus mit Garten und Vermietungspotenzial in ruhiger Lage

  • Haus
  • · 9 Zimmer
  • · 206 m² Wohnfläche
  • · 574 m² Grundstücksfläche
  • · 448.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Königsbach-Stein präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als attraktive Möglichkeit für Familien und Kapitalanleger. Die Immobilie besteht aus zwei aneinandergebauten, jedoch baulich nicht verbundenen Gebäudeteilen: ...mehr lesen
In ruhiger Wohnlage von Königsbach-Stein präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als attraktive Möglichkeit für Familien und Kapitalanleger. Die Immobilie besteht aus zwei aneinandergebauten, jedoch baulich nicht verbundenen Gebäudeteilen: einem historischen Fachwerkhaus aus dem Jahr 1747 (kein Denkmalschutz) sowie einem massiven Anbau aus dem Jahr 1978.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 206 m² und verteilt sich auf zwei Wohneinheiten (ca. 120 m² im Neubau und ca. 86 m² im Altbau) mit insgesamt 9 Zimmern. Zur besseren Übersicht gliedert sich die Raumaufteilung wie folgt:

Vorderhaus (Fachwerkhaus, Baujahr 1747):
Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Dachstudio, zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Zudem stehen ein Kellerraum und eine Waschküche zur Verfügung.

Diese Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 500 €. Die Miete bietet perspektivisch Anpassungspotenzial und eröffnet somit zusätzliche Renditechancen für Kapitalanleger.

Hinterhaus (Anbau, Baujahr 1978):
Drei Zimmer, zwei Schlafzimmer, ein Büro (optional als weiteres Zimmer nutzbar), eine Küche sowie zwei Badezimmer. Ergänzt wird diese Einheit durch zwei Kellerräume und einen Waschraum.

Das Grundstück umfasst ca. 574 m² mit einem Garten auf mehreren Ebenen sowie zwei Terrassen (ca. 10 m² und ca. 20 m²), die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eine Doppelgarage sowie weitere Nutzflächen im Keller runden das Angebot ab.

Das Dach wurde 1978 erneuert und 2012 gedämmt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Zweifamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1980
  • Zimmer (gesamt)
    9
  • Anzahl Schlafzimmer
    7
  • Anzahl Badezimmer
    4
  • Anzahl separate WC
    2
  • Wohneinheiten
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    206,26 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    574 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK), 1
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Garagenstellplätze
    2
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Anbieter-Objektnummer
    12459_MA

Preise & Kosten

  • Mieteinnahmen pro Jahr
    6.000 €
  • Courtage
    4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    232,2 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2001
  • Energiepass gültig bis
    2036-04-06
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
- Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
- Tageslichtbad
- Gäste-WC vorhanden
- Einbauküche
- Offene Küche
- Terrasse
- Garten mit Gartenhaus
- Keller
- Zentralheizung (Gas)

Standort & Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil Stein der Gemeinde Königsbach-Stein. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit ...mehr lesen
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil Stein der Gemeinde Königsbach-Stein. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind im Ortsbereich gut erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in der Gemeinde bzw. in den umliegenden Ortsteilen und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegenen Grünflächen und Spazierwege attraktive Möglichkeiten in naturnaher Umgebung.

Die verkehrliche Anbindung ist komfortabel: Über die gut erreichbaren Hauptverkehrsachsen gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte der Region. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in der Gemeinde vorhanden und unterstützt eine flexible Mobilität – sowohl für Berufspendler als auch für Familien. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit des regionalen Zentrums.

75203 Königsbach-Stein / Stein · DEU

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Sonstiges

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Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
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Datum


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Impressum Schmidt & Schurig Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Steffen Schmidt, Christian Schruig


Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
DEU
Tel.: 07251-30 272 00
E-Mail: info@schmidt-schurig.de
Fax: 07251-30 272 03
Homepage: www.schmidt-schurig.de

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UST-ID-NUMMER
DE351115566
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