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HausHirsch GmbH
Sabrina Brenner
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30634675
Top Lage! Wohnen am Straßdorfer Berg!
- Haus
- · 7 Zimmer
- · 313 m² Wohnfläche
- · 957 m² Grundstücksfläche
- · 950.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Suchen Sie ein Zuhause, das modernsten Komfort mit klugen Finanzierungsmöglichkeiten vereint? Dieses 1983 erbaute Schmuckstück am begehrten Straßdorfer Berg wurde im Jahr 2020 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen (exklusive Wasserleitungen) und
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Suchen Sie ein Zuhause, das modernsten Komfort mit klugen Finanzierungsmöglichkeiten vereint? Dieses 1983 erbaute Schmuckstück am begehrten Straßdorfer Berg wurde im Jahr 2020 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen (exklusive Wasserleitungen) und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 313 m² auf einem 957 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie Raum für Träume – ob für die Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Haupthaus:
Schon beim Betreten des Erdgeschosses spüren Sie die Wertigkeit der Ausstattung. Hochwertiges Parkett und moderne Fliesen ziehen sich durch die hellen Räume.
Wohlfühl-Ambiente: Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch einen echten Marmorkamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt.
Technik & Komfort: Im gesamten Erdgeschoss genießen Sie den Luxus einer Fußbodenheizung. Die Anlagentechnik der Heizung wurde erst 2017 modernisiert.
Küche: Die offene Einbauküche der Marke Leicht lässt keine Wünsche offen und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt.
Privatsphäre pur: Das Obergeschoss beherbergt das große Eltern-Schlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer, Master-Bad und separatem WC. Drei weitere, teils sehr große Zimmer im Dachgeschoss bieten Platz für Kinder, Gäste oder ein Home-Office.
Wellness-Potenzial: Das Haus ist voll unterkellert. Ein vorhandener Starkstrom-Anschluss ermöglicht Ihnen den unkomplizierten Einbau einer privaten Sauna.
Die Einliegerwohnung: Ihr finanzieller Freiraum
Die autarke 2-Zimmer-Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang. Sie ist aktuell vermietet und sichert Ihnen somit vom ersten Tag an wertvolle Mieteinnahmen, die Ihre Finanzierung spürbar entlasten können.
Outdoor-Leben: Eine weitläufige Terrasse und der große, gepflegte Garten mit Geräteschuppen bieten Raum für Entspannung und Spiel.
Parken: Ihre Fahrzeuge stehen sicher in der Doppelgarage oder auf den zwei zusätzlichen Außenstellplätzen direkt davor.
Das Haupthaus:
Schon beim Betreten des Erdgeschosses spüren Sie die Wertigkeit der Ausstattung. Hochwertiges Parkett und moderne Fliesen ziehen sich durch die hellen Räume.
Wohlfühl-Ambiente: Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch einen echten Marmorkamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt.
Technik & Komfort: Im gesamten Erdgeschoss genießen Sie den Luxus einer Fußbodenheizung. Die Anlagentechnik der Heizung wurde erst 2017 modernisiert.
Küche: Die offene Einbauküche der Marke Leicht lässt keine Wünsche offen und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt.
Privatsphäre pur: Das Obergeschoss beherbergt das große Eltern-Schlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer, Master-Bad und separatem WC. Drei weitere, teils sehr große Zimmer im Dachgeschoss bieten Platz für Kinder, Gäste oder ein Home-Office.
Wellness-Potenzial: Das Haus ist voll unterkellert. Ein vorhandener Starkstrom-Anschluss ermöglicht Ihnen den unkomplizierten Einbau einer privaten Sauna.
Die Einliegerwohnung: Ihr finanzieller Freiraum
Die autarke 2-Zimmer-Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang. Sie ist aktuell vermietet und sichert Ihnen somit vom ersten Tag an wertvolle Mieteinnahmen, die Ihre Finanzierung spürbar entlasten können.
Outdoor-Leben: Eine weitläufige Terrasse und der große, gepflegte Garten mit Geräteschuppen bieten Raum für Entspannung und Spiel.
Parken: Ihre Fahrzeuge stehen sicher in der Doppelgarage oder auf den zwei zusätzlichen Außenstellplätzen direkt davor.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1983
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Zimmer (gesamt)7
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)313 m²
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Gesamtfläche (ca.)313 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)957 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Terrassen2
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StellplatzartGarage, Freiplatz
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Anzahl Etagen3
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AusstattungskategorieGehoben
-
Anbieter-ObjektnummerHA241358178
Preise & Kosten
-
CourtageDie angegebene Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
1,50 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Energiepass gültig bis2029-04-11
-
EnergieeffizienzklasseC
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Wesentlicher EnergieträgerGAS
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Vermietet
- Garten
- Vermietet/Verpachtet
- zwei vollwertige Tageslicht-Badezimmer
- 2 Gäste WC
- hochwertiges Parkett
- Einbauküche von Leicht
- Wohnzimmer mit offenem Karmin
- viel Stauraum durch mehrere Abstellräume
- Kernsanierung in 2020 (mit Ausnahme der Wasserleitungen)
- ...mehr lesen
- 2 Gäste WC
- hochwertiges Parkett
- Einbauküche von Leicht
- Wohnzimmer mit offenem Karmin
- viel Stauraum durch mehrere Abstellräume
- Kernsanierung in 2020 (mit Ausnahme der Wasserleitungen)
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- zwei vollwertige Tageslicht-Badezimmer
- 2 Gäste WC
- hochwertiges Parkett
- Einbauküche von Leicht
- Wohnzimmer mit offenem Karmin
- viel Stauraum durch mehrere Abstellräume
- Kernsanierung in 2020 (mit Ausnahme der Wasserleitungen)
- Fußbodenheizung im EG
- großzügige Terrasse mit großem Garten
- Doppelgarage + zwei zusätzliche Stellplätze davor
- Geräteschuppen hinter der Garage
- 2 Gäste WC
- hochwertiges Parkett
- Einbauküche von Leicht
- Wohnzimmer mit offenem Karmin
- viel Stauraum durch mehrere Abstellräume
- Kernsanierung in 2020 (mit Ausnahme der Wasserleitungen)
- Fußbodenheizung im EG
- großzügige Terrasse mit großem Garten
- Doppelgarage + zwei zusätzliche Stellplätze davor
- Geräteschuppen hinter der Garage
Standort & Lage
Die Lage dieser Immobilie am „Straßdorfer Berg“ bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zur Stadt. Dieses exklusive Einfamlienhaus liegt zwischen den malerischen Orten Straßdorf und Schwäbisch Gmünd und schafft eine Oase der Entspannung,
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Die Lage dieser Immobilie am „Straßdorfer Berg“ bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zur Stadt. Dieses exklusive Einfamlienhaus liegt zwischen den malerischen Orten Straßdorf und Schwäbisch Gmünd und schafft eine Oase der Entspannung, während Sie gleichzeitig den Komfort der Stadt genießen können.
Der „Straßdorfer Berg“ ist bekannt für seine gehobene Wohnatmosphäre und die idyllische Umgebung. Die Innenstadt von Schwäbisch Gmünd ist bequem zu Fuß in etwa 15 Minuten erreichbar, was Ihnen die Möglichkeit gibt, das charmante Stadtzentrum mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, Geschäften und Restaurants zu erkunden.
Für den täglichen Bedarf sind Sie bestens versorgt. Der nächste Supermarkt, Metzger, Bäcker und Apotheke befinden sich in Straßdorf und sind mit dem Auto in nur 2-3 Minuten erreichbar. Dies gewährleistet eine praktische und unkomplizierte Erledigung Ihrer Einkäufe.
Darüber hinaus profitiert diese Wohngegend von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV). Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 300 Meter entfernt, was Ihnen eine flexible und umweltfreundliche Mobilität ermöglicht.
Insgesamt bietet die Lage am „Straßdorfer Berg“ eine perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und städtischer Nähe, ideal für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.
Der „Straßdorfer Berg“ ist bekannt für seine gehobene Wohnatmosphäre und die idyllische Umgebung. Die Innenstadt von Schwäbisch Gmünd ist bequem zu Fuß in etwa 15 Minuten erreichbar, was Ihnen die Möglichkeit gibt, das charmante Stadtzentrum mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, Geschäften und Restaurants zu erkunden.
Für den täglichen Bedarf sind Sie bestens versorgt. Der nächste Supermarkt, Metzger, Bäcker und Apotheke befinden sich in Straßdorf und sind mit dem Auto in nur 2-3 Minuten erreichbar. Dies gewährleistet eine praktische und unkomplizierte Erledigung Ihrer Einkäufe.
Darüber hinaus profitiert diese Wohngegend von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV). Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 300 Meter entfernt, was Ihnen eine flexible und umweltfreundliche Mobilität ermöglicht.
Insgesamt bietet die Lage am „Straßdorfer Berg“ eine perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und städtischer Nähe, ideal für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.
Sonstiges
Dieses Einfamilienhaus ist ab dem 01.07.2026 verfügbar. Die Einliegerwohnung mit zwei Zimmern und einem separaten Eingang ist aktuell vermietet. Diese kann nach Absprache aber auch anderweitig genutzt bzw. vermietet werden.
Highspeed-Internet (bis zu ...mehr lesen
Highspeed-Internet (bis zu ...mehr lesen
Dieses Einfamilienhaus ist ab dem 01.07.2026 verfügbar. Die Einliegerwohnung mit zwei Zimmern und einem separaten Eingang ist aktuell vermietet. Diese kann nach Absprache aber auch anderweitig genutzt bzw. vermietet werden.
Highspeed-Internet (bis zu 1.000 Mbit/s) vorhanden.
Highspeed-Internet (bis zu 1.000 Mbit/s) vorhanden.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf