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HausHirsch GmbH

Sabrina Brenner
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30634675

Top Lage! Wohnen am Straßdorfer Berg!

  • Haus
  • · 7 Zimmer
  • · 313 m² Wohnfläche
  • · 957 m² Grundstücksfläche
  • · 950.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Suchen Sie ein Zuhause, das modernsten Komfort mit klugen Finanzierungsmöglichkeiten vereint? Dieses 1983 erbaute Schmuckstück am begehrten Straßdorfer Berg wurde im Jahr 2020 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen (exklusive Wasserleitungen) und ...mehr lesen
Suchen Sie ein Zuhause, das modernsten Komfort mit klugen Finanzierungsmöglichkeiten vereint? Dieses 1983 erbaute Schmuckstück am begehrten Straßdorfer Berg wurde im Jahr 2020 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen (exklusive Wasserleitungen) und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 313 m² auf einem 957 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie Raum für Träume – ob für die Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Haupthaus:

Schon beim Betreten des Erdgeschosses spüren Sie die Wertigkeit der Ausstattung. Hochwertiges Parkett und moderne Fliesen ziehen sich durch die hellen Räume.
Wohlfühl-Ambiente: Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch einen echten Marmorkamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt.

Technik & Komfort: Im gesamten Erdgeschoss genießen Sie den Luxus einer Fußbodenheizung. Die Anlagentechnik der Heizung wurde erst 2017 modernisiert.

Küche: Die offene Einbauküche der Marke Leicht lässt keine Wünsche offen und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt.

Privatsphäre pur: Das Obergeschoss beherbergt das große Eltern-Schlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer, Master-Bad und separatem WC. Drei weitere, teils sehr große Zimmer im Dachgeschoss bieten Platz für Kinder, Gäste oder ein Home-Office.

Wellness-Potenzial: Das Haus ist voll unterkellert. Ein vorhandener Starkstrom-Anschluss ermöglicht Ihnen den unkomplizierten Einbau einer privaten Sauna.

Die Einliegerwohnung: Ihr finanzieller Freiraum
Die autarke 2-Zimmer-Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang. Sie ist aktuell vermietet und sichert Ihnen somit vom ersten Tag an wertvolle Mieteinnahmen, die Ihre Finanzierung spürbar entlasten können.

Outdoor-Leben: Eine weitläufige Terrasse und der große, gepflegte Garten mit Geräteschuppen bieten Raum für Entspannung und Spiel.

Parken: Ihre Fahrzeuge stehen sicher in der Doppelgarage oder auf den zwei zusätzlichen Außenstellplätzen direkt davor.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1983
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    313 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    313 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    957 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Anzahl Terrassen
    2
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Anbieter-Objektnummer
    HA241358178

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    1,50 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2029-04-11
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Vermietet
  • Garten
  • Vermietet/Verpachtet
- zwei vollwertige Tageslicht-Badezimmer
- 2 Gäste WC
- hochwertiges Parkett
- Einbauküche von Leicht
- Wohnzimmer mit offenem Karmin
- viel Stauraum durch mehrere Abstellräume
- Kernsanierung in 2020 (mit Ausnahme der Wasserleitungen)
- ...mehr lesen
- zwei vollwertige Tageslicht-Badezimmer
- 2 Gäste WC
- hochwertiges Parkett
- Einbauküche von Leicht
- Wohnzimmer mit offenem Karmin
- viel Stauraum durch mehrere Abstellräume
- Kernsanierung in 2020 (mit Ausnahme der Wasserleitungen)
- Fußbodenheizung im EG
- großzügige Terrasse mit großem Garten
- Doppelgarage + zwei zusätzliche Stellplätze davor
- Geräteschuppen hinter der Garage

Standort & Lage

Die Lage dieser Immobilie am „Straßdorfer Berg“ bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zur Stadt. Dieses exklusive Einfamlienhaus liegt zwischen den malerischen Orten Straßdorf und Schwäbisch Gmünd und schafft eine Oase der Entspannung, ...mehr lesen
Die Lage dieser Immobilie am „Straßdorfer Berg“ bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zur Stadt. Dieses exklusive Einfamlienhaus liegt zwischen den malerischen Orten Straßdorf und Schwäbisch Gmünd und schafft eine Oase der Entspannung, während Sie gleichzeitig den Komfort der Stadt genießen können.

Der „Straßdorfer Berg“ ist bekannt für seine gehobene Wohnatmosphäre und die idyllische Umgebung. Die Innenstadt von Schwäbisch Gmünd ist bequem zu Fuß in etwa 15 Minuten erreichbar, was Ihnen die Möglichkeit gibt, das charmante Stadtzentrum mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, Geschäften und Restaurants zu erkunden.

Für den täglichen Bedarf sind Sie bestens versorgt. Der nächste Supermarkt, Metzger, Bäcker und Apotheke befinden sich in Straßdorf und sind mit dem Auto in nur 2-3 Minuten erreichbar. Dies gewährleistet eine praktische und unkomplizierte Erledigung Ihrer Einkäufe.

Darüber hinaus profitiert diese Wohngegend von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV). Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 300 Meter entfernt, was Ihnen eine flexible und umweltfreundliche Mobilität ermöglicht.

Insgesamt bietet die Lage am „Straßdorfer Berg“ eine perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und städtischer Nähe, ideal für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

73529 Schwäbisch Gmünd · Baden-Württemberg · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Dieses Einfamilienhaus ist ab dem 01.07.2026 verfügbar. Die Einliegerwohnung mit zwei Zimmern und einem separaten Eingang ist aktuell vermietet. Diese kann nach Absprache aber auch anderweitig genutzt bzw. vermietet werden.

Highspeed-Internet (bis zu ...mehr lesen
Dieses Einfamilienhaus ist ab dem 01.07.2026 verfügbar. Die Einliegerwohnung mit zwei Zimmern und einem separaten Eingang ist aktuell vermietet. Diese kann nach Absprache aber auch anderweitig genutzt bzw. vermietet werden.

Highspeed-Internet (bis zu 1.000 Mbit/s) vorhanden.

Ansprechpartner

Sabrina Brenner

Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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