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Kuschmierz-lmmobilien

Uwe Landscheidt
49078 Osnabrück
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bellevue.de-ID: 30634549

Exklusives 3-Familienhaus zwischen Osnabrück und Bissendorf

  • Haus
  • · 12 Zimmer
  • · 440 m² Wohnfläche
  • · 3.300 m² Grundstücksfläche
  • · 1.075.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Hauptwohnung 220 m², 2 Etagen, 3-4 Schlafzimmer, Kamin, Außenpool, 3 Garagen, 4 Terrassen, alter Baumbestand,                               2 Wohnungen à 120/100 m², voll möbliert!

Das Anwesen unterteilt sich in eine Hauptwohnung über zwei ...mehr lesen
Hauptwohnung 220 m², 2 Etagen, 3-4 Schlafzimmer, Kamin, Außenpool, 3 Garagen, 4 Terrassen, alter Baumbestand,                               2 Wohnungen à 120/100 m², voll möbliert!

Das Anwesen unterteilt sich in eine Hauptwohnung über zwei Etagen linkseitig sowie über zwei Nebenwohnungen im rechten Bereich des Hauses. Das parkähnliche Grundstück hat Hanglage mit diversen Terrassenbereichen. Für den Fuhrpark stehen drei Garagen sowie ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Der sehr schöne Außenpool mit wertigem Gartenhaus bietet im Sommer Gelegenheit für reichlich Badefreuden. Diverse Terrassen und ein naturbelassenes hanglagiges Waldstück vervollständigen das großzügige Platzangebot dieses Anwesens.


Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Besondere Immobilie
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1982
  • Zimmer (gesamt)
    12
  • Wohnfläche (ca.)
    440 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    3.300 m²
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    012026

Preise & Kosten

  • Courtage
    5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    100,51 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1993
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Sauna
  • Stuck
  • Gäste-WC
  • Poolhaus
  • Rolladen
  • Möbliert
  • Freistehend
  • Terrasse
  • Nichtraucher
  • Swimmingpool
  • Garten
  • Teilmöbliert
  • Kabelanschluss
  • Fußbodenheizung
  • Keller
Die Hauptwohnung mit ca. 220 m² Wohnfläche und zwei Wohnetagen verfügt in der Eingangsebene über einen wunderbaren, halboffenen und hellen Wohn- und Essbereich mit einem schönen Doppelkamin und Blick nach Süden, zwei Zimmer, eine abgeschlossene ...mehr lesen
Die Hauptwohnung mit ca. 220 m² Wohnfläche und zwei Wohnetagen verfügt in der Eingangsebene über einen wunderbaren, halboffenen und hellen Wohn- und Essbereich mit einem schönen Doppelkamin und Blick nach Süden, zwei Zimmer, eine abgeschlossene Küche mit kleiner Terrasse sowie ein Duschbad. Die untere Ebene mit großer Terrasse und direktem Zugang zum Pool bietet zwei Zimmer, einen Kellerraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein exklusives, sehr großes Badezimmer, eher als Wellnessbereich zu bezeichnen, mit einer sehr schönen und wertigen Sauna.   Die beiden Nebenwohnungen haben jeweils eine Größe von ca. 120 m² und 100 m² Wohnfläche. Beide sind auf jeweils auf einer Ebene und verfügen jeweils über großzügige Wohn-/Essbereiche, eine Küche, zwei Schlafzimmer, sowie geschmackvolle Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Für die obere Wohnung steht eine kleine Terrasse vor dem Eingang zur Verfügung sowie ein Kaminofen im Wohnzimmer. Zur unteren Wohnung gehört eine große Süd-Terrasse, die sehr schön vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Beide Wohnungen sind geschmackvoll und wertig voll möbliert und mit Einbauküchen ausgestattet. Sie werden derzeit als Ferienwohnungen langfristig vermietet, derzeitige Mieteinnahmen inkl. NK € 2.690,-. Unter der homepage „www.ferienwohnung-rosengarten.de“ kann man sich ein Bild dieser schönen Wohnungen machen. Sie können weiterhin vermietet oder auch selber genutzt werden.

Standort & Lage

Dieses Exklusive 3-Familienhaus gehört zu Bissendorf, es liegt aber ländlich genau zwischen Bissendorf und Osnabrück. Die Innenstadt von Osnabrück liegt nur ca. 6,5 km von dem Haus entfernt, und damit gut mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. ...mehr lesen
Dieses Exklusive 3-Familienhaus gehört zu Bissendorf, es liegt aber ländlich genau zwischen Bissendorf und Osnabrück. Die Innenstadt von Osnabrück liegt nur ca. 6,5 km von dem Haus entfernt, und damit gut mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken und alle anderen Dinge des täglichen Lebens befinden sich nur ca. 2-3 km entfernt in Bissendorf oder dem Stadtteil Osnabrück-Voxtrup. Die Autobahnauffahrt zur A30 ist nur wenige Minuten von dem Haus entfernt. Das Grundstück liegt hangseitig zur A30, sie ist auf dem Grundstück zu sehen und zu hören, was jedoch die Wohnqualität im Inneren des Hauses nicht beeinträchtigt

49143 Osnabrück · Osnabrück · Niedersachsen · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Dieses wertige Anwesen ist u.A. folgendermaßen ausgestattet:  
       
4 Bäder
       
3 Küchen  
  
1 Doppelkamin/ 1 Kamin ital. Rosa Marmor
       
2 getrennte Ölheizanlagen Buderus/Weishaupt und Wolf
 
2 Whirlpool-Badewannen
      
4 Terrassen
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Dieses wertige Anwesen ist u.A. folgendermaßen ausgestattet:  
       
4 Bäder
       
3 Küchen  
  
1 Doppelkamin/ 1 Kamin ital. Rosa Marmor
       
2 getrennte Ölheizanlagen Buderus/Weishaupt und Wolf
 
2 Whirlpool-Badewannen
      
4 Terrassen
      
Außenpool 11 m x 5,50 m Pooltechnik mit
 Pumpenhaus Biohort aus 2020         
Metallpavillion pulverbeschichtet einfachverglast
       
Hochwertig angelegte Gartenanlage
        
Wertvoller Pflanzen- und alter Baumbestand
       
Überwiegend 3-fach Verglasung         
Wasserenthärtungsanlage -       
Sat-Anlage
-        Glasfaseranschluß         
Automatische Toranlage
        
Dachdämmung 2024         
Sprechanlage Siedle
      
Hauptwohnung Küche Nobilia aus 2020
        
Einbauschränke Flur Nobilia aus 2020
       
Stuckleisten in allen Zimmern
        
Hochwertige Fliesen/Steinzeugböden
       

Ansprechpartner

Uwe Landscheidt

Lotter Str. 120
49078 Osnabrück
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Kuschmierz Immobilien, Lotter Straße 120, 49078 Osnabrück, 054160018751, 0541/60018755, info@kuschmierz-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Kuschmierz Immobilien, Lotter Straße 120, 49078 Osnabrück, 054160018751, 0541/60018755, info@kuschmierz-immobilien.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Kuschmierz Immobilien
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Kuschmierz, Klaus Firmeninhaber


Lotter Straße 120
49078 Osnabrück
DEU
Tel.: 054160018751
E-Mail: info@kuschmierz-immobilien.de
Fax: 0541/60018755
Homepage: Kuschmierz-Immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Maklererlaubnis nach § 34c Abs. 1 Nr. 1 GewO, erteilt durch Ordnungsamt Osnabrück, Natruper-Tor-Wall 2, 49074 Osnabrück

UST-ID-NUMMER
DE6612504807
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