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HausHirsch GmbH

Adela Richter
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30634539

Das 3-Säulen-Objekt: Mehrgenerationshaus, Gewerbe und Wertanlage unter einem Dach.

  • Haus
  • · 11 Zimmer
  • · 304 m² Wohnfläche
  • · 1.700 m² Grundstücksfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Diese Immobilie wartet nicht auf jemanden, der sucht. Sie wartet auf jemanden, der erkennt. Nutzen Sie diese einmalige Chance, ein Objekt zu erwerben, das in seiner Vielseitigkeit und Lagequalität keine Kompromisse eingeht. Ein Investment, das sich ...mehr lesen
Diese Immobilie wartet nicht auf jemanden, der sucht. Sie wartet auf jemanden, der erkennt. Nutzen Sie diese einmalige Chance, ein Objekt zu erwerben, das in seiner Vielseitigkeit und Lagequalität keine Kompromisse eingeht. Ein Investment, das sich nicht nur in Zahlen, sondern in Lebensqualität auszahlt.

Stellen Sie sich vor: Morgens öffnen Sie die Balkontür, und vor Ihnen liegt das satte Grün der oberbayerischen Voralpenlandschaft – der Ammersee glitzert in der Ferne, die Luft riecht nach frischem Gras und Stille. Und trotzdem sind Sie in 40 Minuten im Herzen Münchens.

Dieses beeindruckende Anwesen in Windach am Ammersee vereint auf einem ca. 1.700 m² großen Grundstück großzügiges Wohnen mit nachhaltiger Technik und vielseitigen gewerblichen Möglichkeiten. Die Immobilie aus dem Jahr 1978 wurde zwischen 2013 und 2014 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.


Die Aufteilung im Detail

Vielseitigkeit und Potenzial im Erdgeschoss
Das Erdgeschoss dieser Immobilie überzeugt durch eine intelligente Aufteilung in zwei autarke Bereiche, die maximale Flexibilität für unterschiedliche Lebenskonzepte bieten:

Ostseite – Wohnkomfort & Beständigkeit: Hier befindet sich eine charmante 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem, separatem Eingang. Sie wird aktuell von einem sehr angenehmen älteren Herrn bewohnt, was für ein ruhiges und verlässliches Nachbarschaftsverhältnis sorgt.

Westseite – Maximale Flexibilität: Besonders hervorzuheben ist die Westseite des Hauses. Diese Räumlichkeiten verfügen ebenfalls über einen eigenen Zugang und werden derzeit als Büro- und Ladenflächen genutzt. Das Besondere hier ist die enorme Vielseitigkeit:

Gewerbliche Nutzung: Ideal für Freiberufler, Dienstleister, Handwerker oder als Atelier.

Wohnraum-Option: Durch eine Nutzungsänderung lassen sich diese Flächen unkompliziert zu einer großen, großzügigen Wohnung umgestalten. Sämtliche Anschlüsse, die dafür nötig sind, sind bereits vorbereitet.


Obergeschoss: Diese Ebene besticht durch eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, einem gemütlichen Kaminofen und einer hochwertigen Einbauküche (Miele-Geräte, Rizzoli-Ofen). Ein umlaufender Süd-Ost-Balkon sowie ein modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung und Zugang zur Dachterrasse runden das Angebot ab.


Dachgeschoss: Das 2013 ausgebaute Dachgeschoss bietet eine zusätzliche 2-Zimmer-Wohnung mit Studio, integrierter Küche und Kaminofen. Dank des offenen Treppenhauses lassen sich das Ober- und Dachgeschoss flexibel als eine sehr große, zusammenhängende Wohneinheit nutzen.

Immobilien wie diese kommen selten auf den Markt. Ein vollständig modernisiertes Mehrgenerationenhaus in begehrter Ammersee-Lage – mit nachhaltiger Haustechnik, einer einzigartigen Kombination aus privatem Wohnraum und professioneller Gewerbefläche, einem Garten, der atmen lässt. All das zu einem Kaufpreis, der diesem Gesamtpaket mehr als gerecht wird.

Überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und zeigen Ihnen das Haus persönlich.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    2014
  • Zimmer (gesamt)
    11
  • Anzahl Badezimmer
    4
  • Anzahl Parkflächen
    7
  • Wohnfläche (ca.)
    304 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    304 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.700 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    676 m²
  • Balkon
    2
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Etage
    3
  • Anzahl Terrassen
    2
  • Stellplatzart
    Carport, Freiplatz
  • Letzte Modernisierung
    2014
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    HA241358168

Preise & Kosten

  • Courtage
    Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Solar
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    121 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2024-04-30
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Wesentlicher Energieträger
    HOLZPELLETS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Barrierefrei
  • Garten
Die Immobilie präsentiert sich nach der Komplettsanierung 2013/2014 in einem sehr gepflegten Zustand. Zu den herausragenden Merkmalen zählen:

Haustechnik & Energie
– Holzpellet-Zentralheizung (Baujahr Anlage 2014) – effizient, CO₂-neutral und ...mehr lesen
Die Immobilie präsentiert sich nach der Komplettsanierung 2013/2014 in einem sehr gepflegten Zustand. Zu den herausragenden Merkmalen zählen:

Haustechnik & Energie
– Holzpellet-Zentralheizung (Baujahr Anlage 2014) – effizient, CO₂-neutral und kostensparend im Betrieb
– Heißwasser-Solaranlage zur Heizungsunterstützung und Warmwasseraufbereitung
– Pufferspeicher 3.200 Liter – maximale Solarenergienutzung, ausbaufähig für weitere Energieträger
– Dreifach und Doppelverglaste Kunststofffenster (renoviert) – hervorragende Wärmedämmung


Innenausstattung
– Hochwertige Einbauküche OG mit Rizzoli-Küchenofen und Miele-Spülmaschine
– Mehrere Kaminöfen in Wohn- und Dachgeschoss
– Modernisiertes Badezimmer OG mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche und Dachterrasse
– Stilvolle Kassettentüren im gesamten Innenbereich
– Bodenbeläge in moderner Parkettoptik – zeitlos elegant und pflegeleicht
– Schlafzimmer OG mit Bad en Suite

Außenbereich & Infrastruktur
– Gepflegter, uneinsehbarer Garten auf ca. 1.700 m² Grundstück
– Großzügige Holzterrasse mit idyllischem Koiteich
– 6 Außenstellplätze + 1 Carport direkt am Haus
– Keller mit separaten Abteilen für jede Einheit

Standort & Lage

Windach liegt im Landkreis Landsberg am Lech, malerisch eingebettet in die sanften Hügel nördlich des Ammersees – und damit in einer der begehrtesten Wohnlagen Oberbayerns. Die Kombination aus absoluter Naturidylle und hervorragender Anbindung an die ...mehr lesen
Windach liegt im Landkreis Landsberg am Lech, malerisch eingebettet in die sanften Hügel nördlich des Ammersees – und damit in einer der begehrtesten Wohnlagen Oberbayerns. Die Kombination aus absoluter Naturidylle und hervorragender Anbindung an die Metropolregion München macht diese Lage zu etwas Besonderem.

Verkehrsanbindung
–A96 Richtung München/Lindau nur ca. 1,5 km entfernt – München in ca. 40 Minuten
–Bahnhof Geltendorf (RB67) ca. 1,5 km – direkte Verbindung nach München
–Buslinien 809, 891, 894 mit Haltestelle ca. 270 m entfernt
–Flughafen München in ca. 41 Minuten erreichbar

Nahversorgung & Lebensqualität
–Kindergarten, Grundschule und Ärzte direkt im Ort
–Einkaufsmöglichkeiten in Windach und Landsberg am Lech (ca. 8 km)
–Ammersee und Windachspeicher quasi vor der Haustür – Wandern, Segeln, Baden
–Naturparadies für Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte

86949 Windach · Bayern · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Warum jetzt? Warum dieses Objekt?
In einer Zeit, in der Raum zum Luxusgut wird, bietet dieses Naturparadies ein Potenzial, das selten auf den freien Markt gelangt. Es ist die ideale Wahl für Investoren und Eigennutzer, die:

Synergien erkennen: Die ...mehr lesen
Warum jetzt? Warum dieses Objekt?
In einer Zeit, in der Raum zum Luxusgut wird, bietet dieses Naturparadies ein Potenzial, das selten auf den freien Markt gelangt. Es ist die ideale Wahl für Investoren und Eigennutzer, die:

Synergien erkennen: Die nahtlose Verbindung von repräsentativem Wohnen und professionellem Arbeiten.

Werte schätzen: Eine Lage, die durch ihre Nähe zum Ammersee und die perfekte Anbindung an München dauerhafte Wertstabilität garantiert.

Zukunft gestalten: Ob als Mehrgenerationenhaus, lukrative Vermietungseinheit oder Firmensitz im Grünen – hier setzen Sie den Grundstein für kommende Jahrzehnte.

Diese Immobilie wartet nicht auf jemanden, der sucht. Sie wartet auf jemanden, der erkennt. Nutzen Sie diese einmalige Chance, ein Objekt zu erwerben, das in seiner Vielseitigkeit und Lagequalität keine Kompromisse eingeht. Ein Investment, das sich nicht nur in Zahlen, sondern in Lebensqualität auszahlt.

Ansprechpartner

Adela Richter

Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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