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RE/MAX Together, Kippis GmbH
Gudrun Pehn-Mungenast
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Elegantes Einfamilienhaus mit vielen luxuriösen Extras in Enzersfeld
- Haus
- · 5 Zimmer
- · 198 m² Wohnfläche
- · 617 m² Grundstücksfläche
- · 790.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein fast 200 m² großes Haus mit Einliegerwohnung und Wellnessoase.
Dieses Einfamilienhaus mit Wow-Effekt in idyllischer Lage von Enzersfeld im Weinviertel vereint modernen Wohnkomfort, stilvolle Architektur und naturnahe
...mehr lesenZum Verkauf gelangt ein fast 200 m² großes Haus mit Einliegerwohnung und Wellnessoase.
Dieses Einfamilienhaus mit Wow-Effekt in idyllischer Lage von Enzersfeld im Weinviertel vereint modernen Wohnkomfort, stilvolle Architektur und naturnahe Lebensqualität auf höchstem Niveau. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 200 m² sowie einer separaten Einliegerwohnung mit eigenem Zugang bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre: Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente. Hochwertige Materialien wie edler Marmor und elegante Fliesen unterstreichen den luxuriösen Charakter des Hauses.
Das Herzstück bilden das sehr große Wohnzimmer mit Kamin und die moderne Designerküche, die sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der sonnige Wintergarten bietet direkten Zugang zu der Terrasse und über eine Treppe in den Garten. Es eröffnet sich ein herrlicher Blick über die weiten Felder des Weinviertels. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Natur – morgens werden Sie sogar von Rehen begrüßt.
Im Obergeschoß befindet sich ein kleineres Wohnzimmer mit direktem Zugang zur oberen Terrasse, 2 Schlafzimmern sowie ein großzügiges Wohlfühlbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Whirlpool.
Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Wellnessoase mit Sauna – ein Rückzugsort für Entspannung und Erholung im eigenen Zuhause.
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
- Separate Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- Elektrische Außenrollläden
- Garage
- Möglichkeit zur Errichtung eines Pools (lt. Eigentümerin)
- Zwei Terrassen mit komplett freiem Blick in die Landschaft
- Traumhafter Garten mit einem kleinen Biotop
Dieses Haus vereint exklusives Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl und bietet ein Zuhause, in dem sich Komfort, Design und Lebensqualität perfekt ergänzen. Es ist ideal für größere Familien. In der Einliegerwohnung könnte zuerst das Aupair Mädchen wohnen und später die Teenager wenn sie schon selbständig sein möchten.
Einziehen und wohlfühlen – ein echtes Juwel im Weinviertel.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben!
Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet!
Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu.
360°-Bilder auf www.remax.at/3801-1326
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.100m
Apotheke <5.825m
Krankenhaus <6.550m
Klinik <7.125m
Kinder & Schulen
Schule <825m
Kindergarten <1.050m
Universität <7.075m
Nahversorgung
Supermarkt <1.300m
Bäckerei <2.275m
Einkaufszentrum <2.275m
Sonstige
Bank <1.050m
Geldautomat <1.050m
Post <1.075m
Polizei <2.875m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <6.050m
Bahnhof <5.225m
Autobahnanschluss <800m
U-Bahn <8.325m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeubau
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Baujahr2007
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl separate WC3
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Wohnfläche (ca.)198 m²
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Grundstücksfläche (ca.)617 m²
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Nutzfläche (ca.)198 m²
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Küche1
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Kellerfläche (ca.)108 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)56,88 m²
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BadDuschbad, Bad mit Fenster, Bad mit Dusche und Badewanne
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Anzahl Terrassen2
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StellplatzartGarage
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Garagenstellplätze1
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Anzahl Etagen3
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DachformWalmdach
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ObjektzustandNeubau
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FußbodenFliesen, Parkett
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Anbieter-Objektnummer3801/1326
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²3.989,9 €
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Courtage3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas, Solar
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Energiepass gültig bis2036-03-31
Ausstattung
- Teilmöbliert
Standort & Lage
Die nächstgelegene größere Stadt ist Korneuburg, die rund 8 Kilometer entfernt liegt und in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Korneuburg übernimmt für Enzersfeld eine zentrale Versorgungsfunktion, da sich dort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie ein Bahnhof mit direkter Anbindung nach Wien befinden. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegt Bisamberg, etwa 5 Kilometer entfernt, das sowohl infrastrukturell als auch als Naherholungsgebiet eine wichtige Rolle spielt.
In Enzersfeld befinden sich ein Kindergarten sowie eine Volksschule. Weiterführende Schulen können in Korneuburg oder Wien besucht werden.
Hausärzte, Fachärzte und Apotheken befinden sich in Korneuburg oder Bisamberg.
Auch Fitnessstudios und ein erweitertes Freizeitangebot befinden sich vorwiegend in Korneuburg oder im Wiener Stadtgebiet. In Enzersfeld selbst kann man jedoch wunderbar spazieren gehen, joggen, radfahren und wandern. Es gibt sehr nette Heurige, die besonders in der warmen Jahreszeit attraktiv sind.
Insgesamt bietet Enzersfeld im Weinviertel eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der Nähe zur Großstadt Wien.
Dokumente
Anbieter
RE/MAX Together, Kippis GmbH
Frau Milla Mouhu
1150 Wien
Ansprechpartner
Gudrun Pehn-Mungenast
1150 Wien