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HausHirsch GmbH

Boban Mitrovski
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30634011

Renditestarkes Juwel in Bestlage: Vollgewerbliches Luxus-Loft mit Airbnb Potenzial

  • Wohnung
  • · 10 Zimmer
  • · 362 m² Wohnfläche
  • · 2.500.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses atemberaubende Dachgeschoss-Loft in der Schöneberger Hauptstraße wurde kürzlich komplett ausgebaut und verfügt über eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Die Immobilie ist als Teileigentum rechtlich voll gewerblich ...mehr lesen
Dieses atemberaubende Dachgeschoss-Loft in der Schöneberger Hauptstraße wurde kürzlich komplett ausgebaut und verfügt über eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Die Immobilie ist als Teileigentum rechtlich voll gewerblich nutzbar.
Für ein perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen eine moderne Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit einem spektakulären Blick auf den Gasometer und die Berliner Skyline. Die beeindruckende Deckenhöhe von bis zu 9 Metern verleiht der Wohnung ein außergewöhnliches, offenes Raumgefühl, während eine Galerie zusätzlichen Wohnraum schafft.
Entspannung pur versprechen der Jacuzzi und die Sauna im eigenen Spa- und Fitnessbereich. Durch die großzügige Raumaufteilung bietet dieses Objekt eine Vielzahl an individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt zudem über vier zusätzliche, abschließbare Einheiten mit eigener Küche und Badezimmer. Diese können bei Bedarf separat vermietet oder durch Umgestaltungsmaßnahmen als Erweiterung des Lofts integriert werden.

Aktuell werden die Zimmer erfolgreich über Airbnb vermietet, was sehr hohe Einnahmen generiert und eine hervorragende Rendite für Kapitalanleger bietet. Die Immobilie kann auf Wunsch frei übergeben werden.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    1895
  • Zimmer (gesamt)
    10
  • Anzahl Schlafzimmer
    10
  • Anzahl Badezimmer
    5
  • Wohnfläche (ca.)
    362 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    362 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    10 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    4
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Ausstattungskategorie
    Luxus
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett, Laminat
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    HA241358149

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    1.050 €
  • Courtage
    Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    225,2 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2031-12-13
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Sauna
  • Gäste-WC
  • Vermietet
  • Klimanalage
  • Vermietet/Verpachtet
Ausstattungshighlights

Dieses Ausnahmeobjekt überzeugt durch eine Symbiose aus modernstem Komfort und exklusivem Design auf zwei Ebenen:

Raumangebot: 10 Zimmer auf zwei Ebenen, flexibel nutzbar.

Wellness: Privater Spa-Bereich mit Sauna und Whirlpool.

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Ausstattungshighlights

Dieses Ausnahmeobjekt überzeugt durch eine Symbiose aus modernstem Komfort und exklusivem Design auf zwei Ebenen:

Raumangebot: 10 Zimmer auf zwei Ebenen, flexibel nutzbar.

Wellness: Privater Spa-Bereich mit Sauna und Whirlpool.

Ambiente: Stilvoller Kamin für behagliche Exklusivität.

Sanitär & Kulinarik: 5 moderne Bäder sowie 2 voll ausgestattete Wohnküchen.

Komfort: Bequemer Zugang per Fahrstuhl.

Zustand: Vollmöbliert und sofort einsatzbereit (Ready-to-use).

Klima: Fußbodenheizung und Klimaanlage in allen Räumen.

Standort & Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Hauptstraße, im Herzen des beliebten Berliner Stadtteils Schöneberg. Hier finden Sie die perfekte Mischung aus urbanem Lifestyle und idyllischem Kiez-Charme. Die Umgebung besticht durch zahlreiche ...mehr lesen
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Hauptstraße, im Herzen des beliebten Berliner Stadtteils Schöneberg. Hier finden Sie die perfekte Mischung aus urbanem Lifestyle und idyllischem Kiez-Charme. Die Umgebung besticht durch zahlreiche Cafés, erstklassige Restaurants und Bars sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Für Sportler und Erholungssuchende liegen der Park am Gleisdreieck, der Viktoriapark und der Volkspark Hasenheide in unmittelbarer Nähe. Auch für Pendler ist die Lage ideal: Der Bahnhof Südkreuz und der Potsdamer Platz sind in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt bietet dieses Loft ein exklusives Wohngefühl in einer der begehrtesten Lagen Berlins.

10827 Berlin · Berlin · DEU

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Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Entgegennahme Ihres Kaufangebots.

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Boban Mitrovski

Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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