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HausHirsch GmbH
Marie-Louise Fischer
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30633951
Nachhaltiges Core-Plus Investment - Vollvermietet - Stabiler Cashflow
- Haus
- · 34 Zimmer
- · 1.319 m² Wohnfläche
- · 2.461 m² Grundstücksfläche
- · 1.690.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Investment handelt es sich um ein gepflegtes Wohnanlage-Ensemble in gut angebundener Lage innerhalb der Metropolregion Halle–Leipzig. Das Asset umfasst mehrere Wohneinheiten und präsentiert sich in einem laufend instand gehaltenen
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Bei dem angebotenen Investment handelt es sich um ein gepflegtes Wohnanlage-Ensemble in gut angebundener Lage innerhalb der Metropolregion Halle–Leipzig. Das Asset umfasst mehrere Wohneinheiten und präsentiert sich in einem laufend instand gehaltenen Zustand. Die Liegenschaft ist vollvermietet und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Einnahmestrukturen, ein solides Mieterprofil und eine nachhaltig bewirtschaftete Bestandsimmobilie legen.
Besonders hervorzuheben ist der ordentliche Gesamtzustand des Objekts. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Maßnahmen in den Bereichen Wohnungen, Gemeinschaftsflächen, technische Ausstattung und Außenanlagen umgesetzt. Dadurch bietet das Investment eine gute Grundlage für einen risikoarmen Bestandserwerb mit langfristiger Perspektive.
Besonders hervorzuheben ist der ordentliche Gesamtzustand des Objekts. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Maßnahmen in den Bereichen Wohnungen, Gemeinschaftsflächen, technische Ausstattung und Außenanlagen umgesetzt. Dadurch bietet das Investment eine gute Grundlage für einen risikoarmen Bestandserwerb mit langfristiger Perspektive.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1995
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Zimmer (gesamt)34
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Anzahl Schlafzimmer17
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Anzahl Badezimmer17
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Wohneinheiten17
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Wohnfläche (ca.)1.318,84 m²
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Gesamtfläche (ca.)1.318,84 m²
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Grundstücksfläche (ca.)2.461 m²
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BadBad mit Fenster
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Anzahl Terrassen6
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Anzahl Etagen2
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AusstattungskategorieGehoben
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Letzte Modernisierung2026
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FußbodenFliesen, Laminat, Teppich
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Verfügbarkeitab 01.09.2026
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Anbieter-ObjektnummerHA2530746
Preise & Kosten
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Kaufpreisfaktor14,8-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr114.000 €
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CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch50,5 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Energiepass gültig bis2027-11-17
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EnergieeffizienzklasseB
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Wesentlicher EnergieträgerFLüSSIGGAS
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Vermietet
- Garten
- Vermietet/Verpachtet
Das Objekt verfügt über eine solide, mieterfreundliche Ausstattung, die den Anforderungen an ein nachhaltiges Wohninvestment gerecht wird. Die Wohneinheiten bieten zeitgemäße Grundrisse und wohnwertsteigernde Merkmale wie Außenflächen und zugeordnete
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Das Objekt verfügt über eine solide, mieterfreundliche Ausstattung, die den Anforderungen an ein nachhaltiges Wohninvestment gerecht wird. Die Wohneinheiten bieten zeitgemäße Grundrisse und wohnwertsteigernde Merkmale wie Außenflächen und zugeordnete Nebenflächen. Ergänzt wird dies durch funktionale Gemeinschaftsbereiche sowie ein stimmiges Gesamtbild der Außenanlagen.
Auch die bauliche und technische Ausführung vermittelt einen gepflegten Eindruck. Laufende Investitionen in Gebäude und Ausstattung tragen dazu bei, die langfristige Vermietbarkeit zu sichern und den künftigen Instandhaltungsaufwand kalkulierbar zu halten.
Auch die bauliche und technische Ausführung vermittelt einen gepflegten Eindruck. Laufende Investitionen in Gebäude und Ausstattung tragen dazu bei, die langfristige Vermietbarkeit zu sichern und den künftigen Instandhaltungsaufwand kalkulierbar zu halten.
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich in einer wirtschaftlich gut positionierten Lage im Einzugsgebiet der Städte Halle und Leipzig. Der Standort profitiert von der Nähe zu bedeutenden Gewerbe-, Industrie- und Logistikstandorten, wodurch eine nachhaltig
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Die Immobilie befindet sich in einer wirtschaftlich gut positionierten Lage im Einzugsgebiet der Städte Halle und Leipzig. Der Standort profitiert von der Nähe zu bedeutenden Gewerbe-, Industrie- und Logistikstandorten, wodurch eine nachhaltig stabile Wohnraumnachfrage unterstützt wird.
Gleichzeitig bietet das Umfeld eine angenehme Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und hohem Alltagsnutzen für Mieter. Die Kombination aus wirtschaftlicher Anbindung und wohnfreundlichem Umfeld macht den Standort sowohl aus Vermietungssicht als auch aus Investorensicht besonders interessant.
Gleichzeitig bietet das Umfeld eine angenehme Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und hohem Alltagsnutzen für Mieter. Die Kombination aus wirtschaftlicher Anbindung und wohnfreundlichem Umfeld macht den Standort sowohl aus Vermietungssicht als auch aus Investorensicht besonders interessant.
Sonstiges
Ihre Vorteile auf einen Blick:
– vollvermietetes Wohninvestment mit laufenden Einnahmen
– gepflegter Gesamtzustand durch kontinuierliche Instandhaltung
– solide Mieterstruktur und gute Vermietbarkeit
– wirtschaftlich starker Standort im Raum ...mehr lesen
– vollvermietetes Wohninvestment mit laufenden Einnahmen
– gepflegter Gesamtzustand durch kontinuierliche Instandhaltung
– solide Mieterstruktur und gute Vermietbarkeit
– wirtschaftlich starker Standort im Raum ...mehr lesen
Ihre Vorteile auf einen Blick:
– vollvermietetes Wohninvestment mit laufenden Einnahmen
– gepflegter Gesamtzustand durch kontinuierliche Instandhaltung
– solide Mieterstruktur und gute Vermietbarkeit
– wirtschaftlich starker Standort im Raum Halle–Leipzig
– ausgewogenes Verhältnis zwischen Stabilität und Entwicklungsperspektive
– nachhaltige Bestandsimmobilie mit langfristiger Investmentqualität
– vollvermietetes Wohninvestment mit laufenden Einnahmen
– gepflegter Gesamtzustand durch kontinuierliche Instandhaltung
– solide Mieterstruktur und gute Vermietbarkeit
– wirtschaftlich starker Standort im Raum Halle–Leipzig
– ausgewogenes Verhältnis zwischen Stabilität und Entwicklungsperspektive
– nachhaltige Bestandsimmobilie mit langfristiger Investmentqualität
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ansprechpartner
Marie-Louise Fischer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein