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HausHirsch GmbH

Marie-Louise Fischer
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30633951

Nachhaltiges Core-Plus Investment - Vollvermietet - Stabiler Cashflow

  • Haus
  • · 34 Zimmer
  • · 1.319 m² Wohnfläche
  • · 2.461 m² Grundstücksfläche
  • · 1.690.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Investment handelt es sich um ein gepflegtes Wohnanlage-Ensemble in gut angebundener Lage innerhalb der Metropolregion Halle–Leipzig. Das Asset umfasst mehrere Wohneinheiten und präsentiert sich in einem laufend instand gehaltenen ...mehr lesen
Bei dem angebotenen Investment handelt es sich um ein gepflegtes Wohnanlage-Ensemble in gut angebundener Lage innerhalb der Metropolregion Halle–Leipzig. Das Asset umfasst mehrere Wohneinheiten und präsentiert sich in einem laufend instand gehaltenen Zustand. Die Liegenschaft ist vollvermietet und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Einnahmestrukturen, ein solides Mieterprofil und eine nachhaltig bewirtschaftete Bestandsimmobilie legen.

Besonders hervorzuheben ist der ordentliche Gesamtzustand des Objekts. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Maßnahmen in den Bereichen Wohnungen, Gemeinschaftsflächen, technische Ausstattung und Außenanlagen umgesetzt. Dadurch bietet das Investment eine gute Grundlage für einen risikoarmen Bestandserwerb mit langfristiger Perspektive.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1995
  • Zimmer (gesamt)
    34
  • Anzahl Schlafzimmer
    17
  • Anzahl Badezimmer
    17
  • Wohneinheiten
    17
  • Wohnfläche (ca.)
    1.318,84 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    1.318,84 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    2.461 m²
  • Bad
    Bad mit Fenster
  • Anzahl Terrassen
    6
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2026
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat, Teppich
  • Verfügbarkeit
    ab 01.09.2026
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2530746

Preise & Kosten

  • Kaufpreisfaktor
    14,8-fach
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    114.000 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    50,5 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2027-11-17
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Wesentlicher Energieträger
    FLüSSIGGAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Vermietet
  • Garten
  • Vermietet/Verpachtet
Das Objekt verfügt über eine solide, mieterfreundliche Ausstattung, die den Anforderungen an ein nachhaltiges Wohninvestment gerecht wird. Die Wohneinheiten bieten zeitgemäße Grundrisse und wohnwertsteigernde Merkmale wie Außenflächen und zugeordnete ...mehr lesen
Das Objekt verfügt über eine solide, mieterfreundliche Ausstattung, die den Anforderungen an ein nachhaltiges Wohninvestment gerecht wird. Die Wohneinheiten bieten zeitgemäße Grundrisse und wohnwertsteigernde Merkmale wie Außenflächen und zugeordnete Nebenflächen. Ergänzt wird dies durch funktionale Gemeinschaftsbereiche sowie ein stimmiges Gesamtbild der Außenanlagen.

Auch die bauliche und technische Ausführung vermittelt einen gepflegten Eindruck. Laufende Investitionen in Gebäude und Ausstattung tragen dazu bei, die langfristige Vermietbarkeit zu sichern und den künftigen Instandhaltungsaufwand kalkulierbar zu halten.

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in einer wirtschaftlich gut positionierten Lage im Einzugsgebiet der Städte Halle und Leipzig. Der Standort profitiert von der Nähe zu bedeutenden Gewerbe-, Industrie- und Logistikstandorten, wodurch eine nachhaltig ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einer wirtschaftlich gut positionierten Lage im Einzugsgebiet der Städte Halle und Leipzig. Der Standort profitiert von der Nähe zu bedeutenden Gewerbe-, Industrie- und Logistikstandorten, wodurch eine nachhaltig stabile Wohnraumnachfrage unterstützt wird.

Gleichzeitig bietet das Umfeld eine angenehme Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und hohem Alltagsnutzen für Mieter. Die Kombination aus wirtschaftlicher Anbindung und wohnfreundlichem Umfeld macht den Standort sowohl aus Vermietungssicht als auch aus Investorensicht besonders interessant.

06258 Schkopau · Sachsen-Anhalt · DEU

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Sonstiges

Ihre Vorteile auf einen Blick:

– vollvermietetes Wohninvestment mit laufenden Einnahmen
– gepflegter Gesamtzustand durch kontinuierliche Instandhaltung
– solide Mieterstruktur und gute Vermietbarkeit
– wirtschaftlich starker Standort im Raum ...mehr lesen
Ihre Vorteile auf einen Blick:

– vollvermietetes Wohninvestment mit laufenden Einnahmen
– gepflegter Gesamtzustand durch kontinuierliche Instandhaltung
– solide Mieterstruktur und gute Vermietbarkeit
– wirtschaftlich starker Standort im Raum Halle–Leipzig
– ausgewogenes Verhältnis zwischen Stabilität und Entwicklungsperspektive
– nachhaltige Bestandsimmobilie mit langfristiger Investmentqualität

Ansprechpartner

Marie-Louise Fischer

Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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