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HausHirsch GmbH

Boban Mitrovski
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30633751

Exklusive Investmentchance: Moderne Altstadt-Studios in Berlin-Spandau

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 98 m² Wohnfläche
  • · 685.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Hochwertige Apartments mit idealer Mikrolage und erstklassiger Anbindung

Willkommen in den „Altstadt Studios“:
Dieses exklusive Neubau-Ensemble wurde 2018 fertiggestellt und umfasst insgesamt 45 hochwertige Eigentumswohnungen. Zum Verkauf stehen vier ...mehr lesen
Hochwertige Apartments mit idealer Mikrolage und erstklassiger Anbindung

Willkommen in den „Altstadt Studios“:
Dieses exklusive Neubau-Ensemble wurde 2018 fertiggestellt und umfasst insgesamt 45 hochwertige Eigentumswohnungen. Zum Verkauf stehen vier großzügig geschnittene 1-Zimmer-Apartments im 3. und 4. Obergeschoss mit Wohnflächen zwischen ca. 20 m² und 30 m².

Die Architektur besticht durch lichtdurchflutete, offene Räume, hohe Türen und große Fensterfronten mit entspannendem Blick ins Grüne. Die Wohnungen sind nach Süd-Osten sowie Westen ausgerichtet. Die meisten Einheiten verfügen über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse, die zum Verweilen an der frischen Luft einlädt. Ein gemeinschaftlicher Garten im Innenhof sowie ein eigenes Kellerabteil für jede Wohnung runden das Angebot ab.

Energieeffizienz auf Top-Niveau (Klasse A)
Das Gebäude am Altstädter Ring / Ecke Moritzstraße wurde nach dem strengen KfW-55-Standard errichtet.
Nachhaltigkeit: 45 % weniger Primärenergieverbrauch im Vergleich zu Standard-Neubauten.
Technik: Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in jeder Einheit.
Heizsystem: Effiziente Nutzung regenerativer Erdwärme.

Dies garantiert nicht nur niedrige Nebenkosten, sondern sichert auch die langfristige Wertstabilität Ihrer Immobilie.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2018
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    98 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    98 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Etage
    4
  • Anzahl Etagen
    6
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Anbieter-Objektnummer
    HA241357999

Preise & Kosten

  • Miete inkl. Nebenkosten
    2.429 €
  • Heizkosten
    172 €
  • Nebenkosten
    198 €
  • Hausgeld pro Monat
    550 €
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    29.148 €
  • Courtage
    Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Solar
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    25,7 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2028-04-26
  • Energieeffizienzklasse
    A+
  • Wesentlicher Energieträger
    ERDWäRME
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Vermietet
  • Barrierefrei
  • Vermietet/Verpachtet
Ausstattung: Stilvoll & Langlebig

Die Ausstattung der Apartments ist konsequent hochwertig und auf Langlebigkeit ausgelegt:
Wohnbereich: Edles, helles Eichenparkett und wohlige Fußbodenheizung.
Badezimmer: Design-Fliesen, bodentiefe Duschwannen, ...mehr lesen
Ausstattung: Stilvoll & Langlebig

Die Ausstattung der Apartments ist konsequent hochwertig und auf Langlebigkeit ausgelegt:
Wohnbereich: Edles, helles Eichenparkett und wohlige Fußbodenheizung.
Badezimmer: Design-Fliesen, bodentiefe Duschwannen, Sanitärobjekte namhafter Hersteller sowie verchromte Armaturen von Grohe. Zusätzlich sorgt ein Handtuchheizkörper für Komfort.
Vollmöblierung: Jedes Studio ist "löffelfertig" ausgestattet – inklusive moderner Pantryküche sowie eines kompletten Möbelpakets.

Standort & Lage

Lage: Urbanes Flair trifft Naturidylle

Altstädter Ring 15/Moritzstr. 13 bietet das perfekte Rundum-Paket für modernes Wohnen:
Anbindung: Der Bahnhof Rathaus Spandau (S- und U-Bahn) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ...mehr lesen
Lage: Urbanes Flair trifft Naturidylle

Altstädter Ring 15/Moritzstr. 13 bietet das perfekte Rundum-Paket für modernes Wohnen:
Anbindung: Der Bahnhof Rathaus Spandau (S- und U-Bahn) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Berliner Zentrum, zur Universität oder zum Arbeitsplatz.
Infrastruktur: Die Spandauer Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Märkten sowie die „Spandau Arcaden“ bieten vielfältige Shoppingmöglichkeiten direkt vor der Tür.
Freizeit: Das nahe Havelufer lädt zu Spaziergängen ein. Kulturelle Highlights wie die Zitadelle Spandau verleihen dem Kiez seinen besonderen, historischen Charme.

13597 Berlin · Berlin · DEU

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Sonstiges

Investment-Check (Vermietungssituation)
Alle Einheiten sind aktuell stabil vermietet und eignen sich hervorragend als wertstabile Kapitalanlage.

WE 25, 3.OG vermietet für Nettokalt/mtl. 405,00 €
WE 26 3.OG vermietet für Nettokalt/mtl. 540,00 €
WE 36 ...mehr lesen
Investment-Check (Vermietungssituation)
Alle Einheiten sind aktuell stabil vermietet und eignen sich hervorragend als wertstabile Kapitalanlage.

WE 25, 3.OG vermietet für Nettokalt/mtl. 405,00 €
WE 26 3.OG vermietet für Nettokalt/mtl. 540,00 €
WE 36 4.OG vermietet für Nettokalt/mtl. 700,00 €
WE 37 4.OG vermietet für Nettokalt/mtl. 484,00 €
Gesamt: Nettokalt/monatlich 2.059,00 €

Ihre Vorteile auf einen Blick:
Attraktive Rendite von ca. 4 %.
Sowohl als Paket als auch als Einzelkauf möglich.
Hohe Nachfrage durch Studenten und Singles in Berlin.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder ein individuelles Angebot.

Ansprechpartner

Boban Mitrovski

Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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