bellevue.de-ID: 30633707
Zentral in Stuttgart-Weilimdorf: 4 Wohn-& Geschäftshäuser mit Potenzial
- Haus
- · 26 Zimmer
- · 522 m² Wohnfläche
- · 1.287 m² Grundstücksfläche
- · 3.950.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Zentral in Stuttgart-Weilimdorf: 4 Wohn-& Geschäftshäuser mit Potenzial
Die 4 Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich in bester Lage im Zentrum von Stuttgart-Weilimdorf, dem pulsierenden Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ...mehr lesen
Die 4 Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich in bester Lage im Zentrum von Stuttgart-Weilimdorf, dem pulsierenden Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ...mehr lesen
Zentral in Stuttgart-Weilimdorf: 4 Wohn-& Geschäftshäuser mit Potenzial
Die 4 Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich in bester Lage im Zentrum von Stuttgart-Weilimdorf, dem pulsierenden Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistern und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die in den 1960er-Jahren errichteten Gebäude verfügen über eine überwiegend gewerbliche Nutzung in den unteren Etagen sowie mehrere Wohneinheiten in den oberen Geschossen. Die Gesamtstruktur umfasst derzeit eine gemischte Mieterstruktur: Einige Einheiten sind solide vermietet, andere stehen leer und bieten so unmittelbare Möglichkeiten für Neuvermietung, Umstrukturierung oder Modernisierung.
Die Gebäude befinden sich in einem weitgehend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Eine umfassende Sanierung wurde bislang nicht vorgenommen, wodurch sich erhebliches Potenzial für eine bauliche und energetische Aufwertung ergibt. Für Investoren, die gezielt in Bestandsimmobilien mit Entwicklungsperspektive investieren möchten, bietet sich hier eine spannende Gelegenheit zur Wertsteigerung.
Die jährlichen Sollmieteinnahmen betragen 322.320EUR (kalt).
Die Lage ist für gewerbliche wie wohnwirtschaftliche Nutzung gleichermaßen attraktiv. Die gute Sichtbarkeit, hohe Passantenfrequenz und das etablierte Umfeld aus Einzelhandel, medizinischen Einrichtungen und Büros schaffen ideale Rahmenbedingungen für zukunftsfähige Nutzungskonzepte – sei es im Rahmen einer Bestandshaltung, Umnutzung oder einer schrittweisen Modernisierung.
Ob als renditestarkes Investment, langfristige Kapitalanlage oder Projektentwicklungsobjekt – dieser Gebäudekomplex bietet zahlreiche Perspektiven in einem gewachsenen, städtischen Umfeld mit stabilem Nachfragepotenzial.
Die 4 Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich in bester Lage im Zentrum von Stuttgart-Weilimdorf, dem pulsierenden Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistern und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die in den 1960er-Jahren errichteten Gebäude verfügen über eine überwiegend gewerbliche Nutzung in den unteren Etagen sowie mehrere Wohneinheiten in den oberen Geschossen. Die Gesamtstruktur umfasst derzeit eine gemischte Mieterstruktur: Einige Einheiten sind solide vermietet, andere stehen leer und bieten so unmittelbare Möglichkeiten für Neuvermietung, Umstrukturierung oder Modernisierung.
Die Gebäude befinden sich in einem weitgehend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Eine umfassende Sanierung wurde bislang nicht vorgenommen, wodurch sich erhebliches Potenzial für eine bauliche und energetische Aufwertung ergibt. Für Investoren, die gezielt in Bestandsimmobilien mit Entwicklungsperspektive investieren möchten, bietet sich hier eine spannende Gelegenheit zur Wertsteigerung.
Die jährlichen Sollmieteinnahmen betragen 322.320EUR (kalt).
Die Lage ist für gewerbliche wie wohnwirtschaftliche Nutzung gleichermaßen attraktiv. Die gute Sichtbarkeit, hohe Passantenfrequenz und das etablierte Umfeld aus Einzelhandel, medizinischen Einrichtungen und Büros schaffen ideale Rahmenbedingungen für zukunftsfähige Nutzungskonzepte – sei es im Rahmen einer Bestandshaltung, Umnutzung oder einer schrittweisen Modernisierung.
Ob als renditestarkes Investment, langfristige Kapitalanlage oder Projektentwicklungsobjekt – dieser Gebäudekomplex bietet zahlreiche Perspektiven in einem gewachsenen, städtischen Umfeld mit stabilem Nachfragepotenzial.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1964
-
Zimmer (gesamt)26
-
Anzahl Parkflächen18
-
Wohnfläche (ca.)522,3 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.287 m²
-
Anbieter-Objektnummer09298
Preise & Kosten
-
Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf409,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1964
-
Energiepass gültig bis09.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Die 4 Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich in bester Lage im Herzen von Stuttgart-Weilimdorf – einem lebendigen Stadtteilzentrum mit hoher Aufenthaltsqualität und idealer Infrastruktur mit kurzen Wegen. Der Löwen-Markt mit dem angrenzenden
...mehr lesen
Die 4 Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich in bester Lage im Herzen von Stuttgart-Weilimdorf – einem lebendigen Stadtteilzentrum mit hoher Aufenthaltsqualität und idealer Infrastruktur mit kurzen Wegen. Der Löwen-Markt mit dem angrenzenden Löwen-Platz ist das soziale und wirtschaftliche Zentrum Weilimdorfs. Zahlreiche Einzelhandels- und Lebensmittelgeschäfte, ein modernes Shoppingcenter, Cafés, Restaurants, Ärzte, ein Friseur, eine Postfiliale, eine Apotheke u.s.w. befinden sich in den zu erwerbenden Gebäuden oder grenzen an. Direkt vor der Tür finden regelmäßig Wochenmärkte mit frischen regionalen Produkten statt, ein beliebter Treffpunkt für Bewohner und Besucher. Hervorragende Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile bietet die U-Bahn-Haltestelle Löwen-Markt. Eine wichtige Verkehrsachse durch Weilimdorf stellt die Solitudestraße dar, die über die malerische Solitude-Allee bis zum Schloss Solitude führt – einem beliebten Naherholungsziel. Die zentrale Lage der Wohn- und Geschäftshäuser vereint urbanes Leben, wirtschaftliche Frequenz und naturnahe Erreichbarkeit – ein idealer Standort für Wohnen, Arbeiten und Investieren in einem der vielseitigsten Stadtteile Stuttgarts.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.
Anbieter
Immobilien Service Bärbel Bahr
Frau Bärbel Falkenberg-Bahr
Im Dörnach 5
71088 Holzgerlingen
71088 Holzgerlingen
Ansprechpartner
Immobilien Service Bärbel Bahr e. K
Im Dörnach 5
71088 Holzgerlingen
71088 Holzgerlingen