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Immobilien Service Bärbel Bahr

Immobilien Service Bärbel Bahr e. K
71088 Holzgerlingen
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bellevue.de-ID: 30633707

Zentral in Stuttgart-Weilimdorf: 4 Wohn-& Geschäftshäuser mit Potenzial

  • Haus
  • · 26 Zimmer
  • · 522 m² Wohnfläche
  • · 1.287 m² Grundstücksfläche
  • · 3.950.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Zentral in Stuttgart-Weilimdorf: 4 Wohn-& Geschäftshäuser mit Potenzial

Die 4 Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich in bester Lage im Zentrum von Stuttgart-Weilimdorf, dem pulsierenden Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ...mehr lesen
Zentral in Stuttgart-Weilimdorf: 4 Wohn-& Geschäftshäuser mit Potenzial

Die 4 Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich in bester Lage im Zentrum von Stuttgart-Weilimdorf, dem pulsierenden Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistern und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die in den 1960er-Jahren errichteten Gebäude verfügen über eine überwiegend gewerbliche Nutzung in den unteren Etagen sowie mehrere Wohneinheiten in den oberen Geschossen. Die Gesamtstruktur umfasst derzeit eine gemischte Mieterstruktur: Einige Einheiten sind solide vermietet, andere stehen leer und bieten so unmittelbare Möglichkeiten für Neuvermietung, Umstrukturierung oder Modernisierung.
Die Gebäude befinden sich in einem weitgehend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Eine umfassende Sanierung wurde bislang nicht vorgenommen, wodurch sich erhebliches Potenzial für eine bauliche und energetische Aufwertung ergibt. Für Investoren, die gezielt in Bestandsimmobilien mit Entwicklungsperspektive investieren möchten, bietet sich hier eine spannende Gelegenheit zur Wertsteigerung.
Die jährlichen Sollmieteinnahmen betragen 322.320EUR (kalt).

Die Lage ist für gewerbliche wie wohnwirtschaftliche Nutzung gleichermaßen attraktiv. Die gute Sichtbarkeit, hohe Passantenfrequenz und das etablierte Umfeld aus Einzelhandel, medizinischen Einrichtungen und Büros schaffen ideale Rahmenbedingungen für zukunftsfähige Nutzungskonzepte – sei es im Rahmen einer Bestandshaltung, Umnutzung oder einer schrittweisen Modernisierung.

Ob als renditestarkes Investment, langfristige Kapitalanlage oder Projektentwicklungsobjekt – dieser Gebäudekomplex bietet zahlreiche Perspektiven in einem gewachsenen, städtischen Umfeld mit stabilem Nachfragepotenzial.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1964
  • Zimmer (gesamt)
    26
  • Anzahl Parkflächen
    18
  • Wohnfläche (ca.)
    522,3 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.287 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    09298

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    409,8 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1964
  • Energiepass gültig bis
    09.09.2035
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die 4 Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich in bester Lage im Herzen von Stuttgart-Weilimdorf – einem lebendigen Stadtteilzentrum mit hoher Aufenthaltsqualität und idealer Infrastruktur mit kurzen Wegen. Der Löwen-Markt mit dem angrenzenden ...mehr lesen
Die 4 Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich in bester Lage im Herzen von Stuttgart-Weilimdorf – einem lebendigen Stadtteilzentrum mit hoher Aufenthaltsqualität und idealer Infrastruktur mit kurzen Wegen. Der Löwen-Markt mit dem angrenzenden Löwen-Platz ist das soziale und wirtschaftliche Zentrum Weilimdorfs. Zahlreiche Einzelhandels- und Lebensmittelgeschäfte, ein modernes Shoppingcenter, Cafés, Restaurants, Ärzte, ein Friseur, eine Postfiliale, eine Apotheke u.s.w. befinden sich in den zu erwerbenden Gebäuden oder grenzen an. Direkt vor der Tür finden regelmäßig Wochenmärkte mit frischen regionalen Produkten statt, ein beliebter Treffpunkt für Bewohner und Besucher. Hervorragende Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile bietet die U-Bahn-Haltestelle Löwen-Markt. Eine wichtige Verkehrsachse durch Weilimdorf stellt die Solitudestraße dar, die über die malerische Solitude-Allee bis zum Schloss Solitude führt – einem beliebten Naherholungsziel. Die zentrale Lage der Wohn- und Geschäftshäuser vereint urbanes Leben, wirtschaftliche Frequenz und naturnahe Erreichbarkeit – ein idealer Standort für Wohnen, Arbeiten und Investieren in einem der vielseitigsten Stadtteile Stuttgarts.

70499 Stuttgart

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Im Dörnach 5
71088 Holzgerlingen
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Service Bärbel Bahr, Im Dörnach 5, 71088 Holzgerlingen, Fax: +49 (0) 7031 49 18 550, Tel: +49 (0) 7031 49 18 500, immobilien@baerbel-bahr.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Immobilien Service Bärbel Bahr, Im Dörnach 5, 71088 Holzgerlingen, Fax: +49 (0) 7031 49 18 550, immobilien@baerbel-bahr.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


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- Anschrift des/der Verbraucher(s)

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- Datum


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Immobilien Service Bärbel Bahr
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Bärbel Falkenberg-Bahr, Inhaberin


Im Dörnach 5
71034 Böblingen
DEU
Tel.: +49 (0) 7031 49 18 500
E-Mail: immobilien@baerbel-bahr.de
Fax: +49 (0) 7031 49 18 550
Homepage: http://www.baerbel-bahr.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Böblingen, Marktplatz 16, 71032 Böblingen Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt die Stadt Böblingen

HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE56147-76053

ZUSÄTZLICHER TEXT
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken: http://www.fotolia.de Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V. Mitglied im BFW, Bundesverband freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen e.V. Das weitere Impressum unter: www.baerbel-bahr.de/impressum Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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