Anbieter kontaktieren
Bauing Müller Immobilien GmbH
Hansjörg Müller
86381 Krumbach
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30633629
#Traumhafte und repräsentative Stadtvilla nahe Ulm und Augsburg#
- Haus
- · 5 Zimmer
- · 200 m² Wohnfläche
- · 1.002 m² Grundstücksfläche
- · 1.850.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Willkommen in der exquisiten Villa in ruhiger, unverbaubarer Lage im Süden von Krumbach.
Dieses Traumhaus lässt keine Wünsche offen! Die herrliche Stadtvilla, im Jahr 2000 in solider Massivbauweise errichtet und 2019 - 2023 umfassend erweitert,
...mehr lesen
Willkommen in der exquisiten Villa in ruhiger, unverbaubarer Lage im Süden von Krumbach.
Dieses Traumhaus lässt keine Wünsche offen! Die herrliche Stadtvilla, im Jahr 2000 in solider Massivbauweise errichtet und 2019 - 2023 umfassend erweitert, präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² erleben Sie pure Lebensqualität.
Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei helle Schlafzimmer. Ein Highlight des Hauses ist die beeindruckende Galerie mit Sichtdachstuhl im Innenbereich – ein echter Hingucker, der dem Raum Tiefe, Eleganz und Charme verleiht.
Der Essbereich im Erdgeschoss mit einem wunderschönen Specksteinofen ist perfekt für gemütliche Runden mit Familie und Freunden.
Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegter Garten mit Saunahaus und einem einladenden, beheizbaren Outdoorpool mit Freisitz. Das Saunahaus verfügt über einen Ruhebereich, Duschbereich, ein WC und Terrasse. Im Garten befindet sich ein kleiner Teich und eine Pergola, unter der es sich bei netten Grillabenden aushalten lässt.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 2 XXL Doppelgaragen zur Verfügung, sodass es an Parkmöglichkeiten nicht mangelt. Die Garagen haben alle einen direkt Zugang zum Haus, so dass Sie bei Regen immer trocken zuhause ankommen.
Diese Villa vereint Luxus und Komfort auf einzigartige Weise und bietet ein Zuhause zum Wohlfühlen. Lassen Sie sich verzaubern und erleben Sie das Wohnen an einem der schönsten Plätze Krumbachs.
Diese hochwertige Immobilie wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Zögern Sie nicht, Kontakt aufzunehmen!
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartVilla
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2000
-
Zimmer (gesamt)5
-
Wohnfläche (ca.)200 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.002 m²
-
Anbieter-Objektnummer646
Preise & Kosten
-
Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartFussbodenheizung
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf67,4 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2000
-
EnergieeffizienzklasseB
-
GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerWärmepumpe
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Diese Traumvilla mit Alpenblick und Pool liegt in ruhiger, unverbaubarer Wohnlage am südlichen Stadtrand der charmanten Stadt Krumbach, ideal gelegen im Süden des Landkreises Günzburg. Die Städte Augsburg und Ulm sind in jeweils ca. 30 Fahrminuten
...mehr lesen
Diese Traumvilla mit Alpenblick und Pool liegt in ruhiger, unverbaubarer Wohnlage am südlichen Stadtrand der charmanten Stadt Krumbach, ideal gelegen im Süden des Landkreises Günzburg. Die Städte Augsburg und Ulm sind in jeweils ca. 30 Fahrminuten erreichbar.
Diese Immobilie bietet ihren zukünftigen Bewohnern die perfekte Kombination aus Wohnqualität und einer hervorragenden Anbindung an städtische Annehmlichkeiten.
Nur etwa einen Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, genießen Sie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die Krumbach zu bieten hat.
Pendler schätzen die gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsverbindungen, wobei die nächste Autobahn (A8) in nur 21 Kilometern erreicht werden kann.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Ein Kindergarten befindet sich in nur 1 Kilometer Entfernung, was einen stressfreien Start in den Tag ermöglicht. Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium sind ebenfalls am Ort, sodass Ihre Kinder eine exzellente Bildung genießen können.
Das Haus liegt in guter Umgebung und Krumbach bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der umgebenden Natur. Ob für Spaziergänge, Fahrradtouren oder Badespaß und Segeln im nahen Naherholungssee – in Krumbach fühlen sich Naturliebhaber und aktive Menschen zuhause.
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis:
- ausgestellt: 14.02.2025
- gültig bis 13.02.2035
- Endenergiebedarf : 67,4 kWh
- Primärenergiebedarf: 93,5 kWh
- Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
- Energieeffizienz: Klasse "B"
- Baujahr: 2000
- Baujahr
...mehr lesen
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis:
- ausgestellt: 14.02.2025
- gültig bis 13.02.2035
- Endenergiebedarf : 67,4 kWh
- Primärenergiebedarf: 93,5 kWh
- Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
- Energieeffizienz: Klasse "B"
- Baujahr: 2000
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2023 (Luft-/Wärmepumpe) und 2000 Gasheizung
Anbieter
Bauing Müller Immobilien GmbH
Herr Felix Schmidt
Karl-Mantel-Straße 61
86381 Krümbach
86381 Krümbach
Ansprechpartner
Hansjörg Müller
Karl-Mantel-Straße 61
86381 Krumbach
86381 Krumbach