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Bauing Müller Immobilien GmbH

Hansjörg Müller
86381 Krumbach
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bellevue.de-ID: 30633629

#Traumhafte und repräsentative Stadtvilla nahe Ulm und Augsburg#

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 200 m² Wohnfläche
  • · 1.002 m² Grundstücksfläche
  • · 1.850.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Willkommen in der exquisiten Villa in ruhiger, unverbaubarer Lage im Süden von Krumbach. 
Dieses Traumhaus lässt keine Wünsche offen! Die herrliche Stadtvilla, im Jahr 2000 in solider Massivbauweise errichtet und 2019 - 2023 umfassend erweitert,
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Willkommen in der exquisiten Villa in ruhiger, unverbaubarer Lage im Süden von Krumbach. 
Dieses Traumhaus lässt keine Wünsche offen! Die herrliche Stadtvilla, im Jahr 2000 in solider Massivbauweise errichtet und 2019 - 2023 umfassend erweitert, präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² erleben Sie pure Lebensqualität.

Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei helle Schlafzimmer. Ein Highlight des Hauses ist die beeindruckende Galerie mit Sichtdachstuhl im Innenbereich – ein echter Hingucker, der dem Raum Tiefe, Eleganz und Charme verleiht.
 
Der Essbereich im Erdgeschoss mit einem wunderschönen Specksteinofen ist perfekt für gemütliche Runden mit Familie und Freunden. 

Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegter Garten mit Saunahaus und einem einladenden, beheizbaren Outdoorpool mit Freisitz. Das Saunahaus verfügt über einen Ruhebereich, Duschbereich, ein WC und Terrasse. Im Garten befindet sich ein kleiner Teich und eine Pergola, unter der es sich bei netten Grillabenden aushalten lässt. 

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 2 XXL Doppelgaragen zur Verfügung, sodass es an Parkmöglichkeiten nicht mangelt. Die Garagen haben alle einen direkt Zugang zum Haus, so dass Sie bei Regen immer trocken zuhause ankommen. 

Diese Villa vereint Luxus und Komfort auf einzigartige Weise und bietet ein Zuhause zum Wohlfühlen. Lassen Sie sich verzaubern und erleben Sie das Wohnen an einem der schönsten Plätze Krumbachs. 

Diese hochwertige Immobilie wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Zögern Sie nicht, Kontakt aufzunehmen!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2000
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Wohnfläche (ca.)
    200 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.002 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    646

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    67,4 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2000
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Wärmepumpe
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Diese Traumvilla mit Alpenblick und Pool liegt in ruhiger, unverbaubarer Wohnlage am südlichen Stadtrand der charmanten Stadt Krumbach, ideal gelegen im Süden des Landkreises Günzburg. Die Städte Augsburg und Ulm sind in jeweils ca. 30 Fahrminuten
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Diese Traumvilla mit Alpenblick und Pool liegt in ruhiger, unverbaubarer Wohnlage am südlichen Stadtrand der charmanten Stadt Krumbach, ideal gelegen im Süden des Landkreises Günzburg. Die Städte Augsburg und Ulm sind in jeweils ca. 30 Fahrminuten erreichbar.
Diese Immobilie bietet ihren zukünftigen Bewohnern die perfekte Kombination aus Wohnqualität und einer hervorragenden Anbindung an städtische Annehmlichkeiten.

Nur etwa einen Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, genießen Sie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die Krumbach zu bieten hat. 
Pendler schätzen die gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsverbindungen, wobei die nächste Autobahn (A8) in nur 21 Kilometern erreicht werden kann.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Ein Kindergarten befindet sich in nur 1 Kilometer Entfernung, was einen stressfreien Start in den Tag ermöglicht. Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium sind ebenfalls am Ort, sodass Ihre Kinder eine exzellente Bildung genießen können.

Das Haus liegt in guter Umgebung und Krumbach bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der umgebenden Natur. Ob für Spaziergänge, Fahrradtouren oder Badespaß und Segeln im nahen Naherholungssee – in Krumbach fühlen sich Naturliebhaber und aktive Menschen zuhause.

86381 Krumbach · Bayern · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsausweis: 
- ausgestellt: 14.02.2025
- gültig bis 13.02.2035
- Endenergiebedarf : 67,4 kWh
- Primärenergiebedarf: 93,5 kWh
- Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
- Energieeffizienz: Klasse "B"
- Baujahr: 2000
- Baujahr
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Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsausweis: 
- ausgestellt: 14.02.2025
- gültig bis 13.02.2035
- Endenergiebedarf : 67,4 kWh
- Primärenergiebedarf: 93,5 kWh
- Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
- Energieeffizienz: Klasse "B"
- Baujahr: 2000
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2023 (Luft-/Wärmepumpe) und 2000 Gasheizung

Anbieter

Ansprechpartner

Hansjörg Müller

Karl-Mantel-Straße 61
86381 Krumbach
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Bauing. Müller Immobilien, Karl-Mantel-Str. 61, 86381 Krumbach, 08282-8813390, info@mueller-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Bauing. Müller Immobilien, Karl-Mantel-Str. 61, 86381 Krumbach, 08282-8813390, info@mueller-immo.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Bauing. Müller Immobilien
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Johann Georg Müller


Karl-Mantel-Str. 61
86381 Krumbach
DEU
Tel.: 08282-8813390
E-Mail: info@mueller-immo.de
Homepage: www.mueller-immo.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80337 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Memmingen 4325
Memmingen

UST-ID-NUMMER
DE130843664
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