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Bauing Müller Immobilien GmbH
Felix Schmidt
86381 Krumbach
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bellevue.de-ID: 30633629
Traumhafte und repräsentative Stadtvilla in Krumbach
- Haus
- · 5 Zimmer
- · 200 m² Wohnfläche
- · 1.002 m² Grundstücksfläche
- · 1.850.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Willkommen in der exquisiten Villa in ruhiger, unverbaubarer Waldrandlage am südlichen Stadtrand von Krumbach.
Die herrliche Stadtvilla, die im Jahr 2000 in solider Massivbauweise errichtet und 2019 - 2023 umfassend erweitert wurde, präsentiert sich
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Willkommen in der exquisiten Villa in ruhiger, unverbaubarer Waldrandlage am südlichen Stadtrand von Krumbach.
Die herrliche Stadtvilla, die im Jahr 2000 in solider Massivbauweise errichtet und 2019 - 2023 umfassend erweitert wurde, präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.002 m² erleben Sie pure Lebensqualität, im angrenzenden wunderschönen Garten den Blick bis zu den Alpen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei helle Schlafzimmer, die zum Träumen einladen. Ein Highlight des Hauses ist die beeindruckende Galerie mit Sichtdachstuhl im Innenbereich – ein Hingucker, der dem Raum Tiefe und Eleganz verleiht.
Diese Galerie mit großzügigem Wohnbereich ist mit einem Elektrokamin ausgestattet - hier können Sie entspannte Abende verbringen.
Der Essbereich im Erdgeschoss mit einem wunderschönen Schwedenofen ist perfekt für gemütliche Runden.
Darüber hinaus genießen Sie von jeder Etage aus einen wunderschönen Blick, der Entspannung und Gelassenheit verspricht.
Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegter Garten mit Saunahaus und beheizbarem Pool. Im Saunahaus warten Sauna, Ruhebereich, Dusche sowie ein WC. Im Garten befindet sich außerdem ein kleiner Teich und eine Pergola für nette Grillabende.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 2 XXL Doppelgaragen zur Verfügung, sodass es an Parkmöglichkeiten nicht mangelt. Die Garagen haben alle einen direkt Zugang zum Haus.
Diese Villa vereint Luxus und Komfort auf einzigartige Weise. Lassen Sie sich von diesem Traumobjekt verzaubern und erleben Sie das Wohnen an einem der schönsten Plätze Krumbachs.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartVilla
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2000
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Zimmer (gesamt)5
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Wohnfläche (ca.)200 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.002 m²
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BesichtigungBesichtigungstermin nach Vereinbarung
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Anbieter-Objektnummer646
Preise & Kosten
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
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BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf67,4 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)2000
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EnergieeffizienzklasseB
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerWärmepumpe
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Poolhaus
- Rolladen
- Freistehend
- Terrasse
- Swimmingpool
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Keller
# Baujahr 2000
# Umfassende Erweiterung 2019 - 2023
# Grundstück 1002 qm
# Wohnfläche ca. 200 qm
# 2 XXL-Doppelgaragen
# 2023 Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Gasheizung (kann auf Wasserstoff umgerüstet werden)
# Saunahaus mit Nass- und
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# Baujahr 2000
# Umfassende Erweiterung 2019 - 2023
# Grundstück 1002 qm
# Wohnfläche ca. 200 qm
# 2 XXL-Doppelgaragen
# 2023 Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Gasheizung (kann auf Wasserstoff umgerüstet werden)
# Saunahaus mit Nass- und Ruhebereich
# Pool beheizbar über neue Wärmepumpe (2025)
# hochwertigste Ausstattung
# neue, moderne und hochwertig ausgestattete Küche (2024)
# luxuriöse Fliesen- und Parkettböden (Parkett neu)
# elektrische Rollläden
# Fußbodenheizung
# maßgefertigte Einbaumöbel
Standort & Lage
Diese Traumvilla mit Alpenblick und Pool liegt in ruhiger, unverbaubarer Wohnlage am südlichen Stadt- und Waldrand in der charmanten Stadt Krumbach, ideal gelegen im Süden des Landkreises Günzburg. Diese Immobilie bietet ihren zukünftigen Bewohnern
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Diese Traumvilla mit Alpenblick und Pool liegt in ruhiger, unverbaubarer Wohnlage am südlichen Stadt- und Waldrand in der charmanten Stadt Krumbach, ideal gelegen im Süden des Landkreises Günzburg. Diese Immobilie bietet ihren zukünftigen Bewohnern die perfekte Kombination aus Wohnqualität und einer hervorragenden Anbindung an städtische Annehmlichkeiten.
Nur etwa einen Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, genießen Sie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die Krumbach zu bieten hat.
Pendler schätzen die gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsverbindungen, wobei die nächste Autobahn (A8) in nur 21 Kilometern erreicht werden kann.
Für Familien ist die Lage dieser Wohnung besonders attraktiv. Ein Kindergarten befindet sich in nur 1 Kilometer Entfernung, was einen stressfreien Start in den Tag ermöglicht. Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium sind ebenfalls am Ort, sodass Ihre Kinder eine exzellente Bildung genießen können.
Die Wohngegend zeichnet sich durch eine einladende, familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet zudem in der Nähe zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der umgebenden Natur. Ob für Spaziergänge, Fahrradtouren oder andere Outdoor-Aktivitäten – in Krumbach fühlen sich Naturliebhaber und aktive Menschen zuhause.
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis:
- ausgestellt: 14.02.2025
- gültig bis 13.02.2035
- Endenergiebedarf : 67,4 kWh
- Primärenergiebedarf: 93,5 kWh
- Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
- Energieeffizienz: Klasse "B"
- Baujahr: 2000
- Baujahr
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Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis:
- ausgestellt: 14.02.2025
- gültig bis 13.02.2035
- Endenergiebedarf : 67,4 kWh
- Primärenergiebedarf: 93,5 kWh
- Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
- Energieeffizienz: Klasse "B"
- Baujahr: 2000
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2023 (Luft-/Wärmepumpe) und 2000 Gasheizung
Anbieter
Bauing Müller Immobilien GmbH
Herr Felix Schmidt
Karl-Mantel-Straße 61
86381 Krümbach
86381 Krümbach
Ansprechpartner
Felix Schmidt
Karl-Mantel-Straße 61
86381 Krumbach
86381 Krumbach