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DALEXIS ImmobilienService GmbH

Michael Kneissl
82031 Grünwald
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bellevue.de-ID: 30633619

Attraktive Premium-Landhausvilla- Panoramabergblick- 2.207 m² in höher gelegener Ortsrandlage

  • Haus
  • · 7 Zimmer
  • · 273 m² Wohnfläche
  • · 2.207 m² Grundstücksfläche
  • · 2.780.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Premiumsegment:
Attraktive Landhausvilla mit Panoramabergblick
- separater Grundstückserwerb ist möglich
- optionaler Zusatzerwerb des angrenzenden Freizeit- und Wiesengrundstücks

In traumhafter Ortsrandlage von Elbach (Fischbachau), eingebettet zwischen ...mehr lesen
Premiumsegment:
Attraktive Landhausvilla mit Panoramabergblick
- separater Grundstückserwerb ist möglich
- optionaler Zusatzerwerb des angrenzenden Freizeit- und Wiesengrundstücks

In traumhafter Ortsrandlage von Elbach (Fischbachau), eingebettet zwischen Schliersee und Bayrischzell, entsteht eine schlüsselfertige Landhausvilla im Premiumsegment. Die sonnige Süd- und Westausrichtung sowie der unverbaubare Blick über Wiesen auf den Ort und die umliegende Bergwelt schaffen ein einzigartiges Wohngefühl.

Das ca. 2.207 m² große Grundstück liegt oberhalb des Ortes und grenzt direkt an freie Natur. Optional kann ein angrenzendes Freizeitgrundstück (ca. 2.362 m²) erworben werden, wodurch sich eine Gesamtfläche von rund 4.569 m² ergibt. Die Fertigstellung ist für Sommer/Herbst 2027 geplant.

Die Villa wird in hochwertiger Ziegel-Massivbauweise errichtet und bietet auf vier Ebenen ca. 273 m² Wohnfläche. Sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, vier Badezimmer und ein Gäste-WC, bieten viel Platz für Familie, Gäste und Homeoffice. Ein Kamin, großzügige Fensterflächen sowie Terrasse, Balkon und Garten schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Highlight ist das Dachstudio mit beeindruckendem Bergblick.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem großen Hobbyraum und eigenem Bad – ideal für Fitness, Gäste oder Arbeiten. Eine Einzelgarage, zwei Außenstellplätze sowie die Vorbereitung für E-Mobilität runden das Angebot ab.

Moderne Ausstattung wie Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage mit Speicher sorgen für nachhaltigen Komfort und niedrige Energiekosten.

Für Pendler und Familien ideal: Die A8 (Irschenberg) ist in ca. 10 Minuten erreichbar, der Bahnhof Fischbachau in ca. 4 Minuten. Schulen und Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Grundstückserwerb ist auch separat möglich. Es besteht keine Bauverpflichtung; Empfehlungen regionaler Fachbetriebe sind auf Wunsch verfügbar.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    2026
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    4
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    273 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    2.207 m²
  • Freier Stellplatz
    2
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    4
  • Dachform
    Satteldach
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Anbieter-Objektnummer
    7713

Preise & Kosten

  • Courtage
    Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 2,38% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.

    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Gebäudeart
    Wohngebäude

Ausstattung

  • Keller
Fischbachau-Elbach im oberen Leitzachtal zwischen dem Schliersee und Bayrischzell

- Attraktive Wohnlage am Ortsrand mit phantastischem Bergpanoramablick
- "Postkarten-Ausblick" über freie Wiesen auf den idyllischen Ort Elbach
- Äußerst sonnige ...mehr lesen
Fischbachau-Elbach im oberen Leitzachtal zwischen dem Schliersee und Bayrischzell

- Attraktive Wohnlage am Ortsrand mit phantastischem Bergpanoramablick
- "Postkarten-Ausblick" über freie Wiesen auf den idyllischen Ort Elbach
- Äußerst sonnige Süd-Ausrichtung mit Westsonne bis in die Abendstunden
- Verkehrsgünstig gelegen
- A8 Irschenberg in 10 Fahrminuten erreichbar
- Bahnhof Fischbachau (BRB) in ca. 4 Fahrminuten erreichbar
- Grund- und Mittelschule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
- Ideal für Pendler nach München
- Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe

Ankaufsoptionen:
- Variante 1: Grundstücksfläche von 2.207 m²
- Variante 2: Miterwerb des Freizeit- und Wiesengrundstücks von 2. 362 m²
- Gesamtgrundstücksfläche Variante 1 und 2 = 4.569 m² (entspricht ca. 473,-- / m²)

Merkmale:
- Schlüsselfertige Landhausvilla mit attraktiver Ausstattung
- Absolutes Premiumsegment
- Phantastischer Ausblick
- Grundstück grenzt an freie Wiesen oberhalb des Orts Elbach
- Geplante Fertigstellung bis Sommer/Herbst 2027 realisierbar
- Ziegel-Massivbauweise
- Hohe Energieeffizienz
- Real geteiltes Grundstück mit ca. 2.207 m²
- Wohnfläche ca. 273 m² (inklusive 1/3 anteiliger Terrasse und 1/2 Flur/Hobbyräume)
- Dachstudio mit atemberaubendem Ausblick in die Berge über den Ort hinweg
- Wohnraumqualität im Untergeschoss
- Sonnige Süd-Terrasse mit großem Südgarten

Besondere Optionen direkter Grundstückserwerb:
- Separater Erwerb des Grundstücks ist möglich
- Variante 1: Kaufpreis Baugrundstück = 1.780.000,-- (entspricht ca. 806,-- /m²)
- Variante 2: Kaufpreis Freizeit- und Wiesengrundstück = 385.000,--
- Kaufpreis Gesamtgrundstück Variante 1 und 2 = 2.165.000,-- (entspricht ca. 473,--/ m²)
- Keine Bindung an ein Bauunternehmen
- Wir können Empfehlungen von regionalen Unternehmen aussprechen

Standort & Lage

Die wichtigsten Entfernungen
- Schulbus nach Miesbach (Gymnasium, Realschule) = ca. 10 km
- Autobahnanschluss A8 (Irschenberg) = ca. 12 km
- Bahnhof Fischbachau (BRB) = ca. 2,9 km
- Innenstadt München = ca. 60 km
- Rosenheim = ca. 24 km
- Schliersee = ca. ...mehr lesen
Die wichtigsten Entfernungen
- Schulbus nach Miesbach (Gymnasium, Realschule) = ca. 10 km
- Autobahnanschluss A8 (Irschenberg) = ca. 12 km
- Bahnhof Fischbachau (BRB) = ca. 2,9 km
- Innenstadt München = ca. 60 km
- Rosenheim = ca. 24 km
- Schliersee = ca. 12 km
- Tegernsee = ca. 18 km
- Chiemsee = ca. 30 km

Die Ihnen von uns exklusiv angebotene Landhausvilla befindet sich in einer wunderschönen Wohngegend mit atemberaubendem Bergpanoramablick am Rande des sehr beliebten Fischbachauer Ortsteils Elbach, am Fuße des Breitensteins.

Die Wendelsteinregion mit dem Leitzachtal, dem Schliersee und seinem Umland zählen zu den schönsten Plätzen in den bayerischen Alpen.

Die Landhausvillenhälfte liegt verkehrsgünstig und die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind auch fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Grund- und Mittelschule ist nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt.

Durch die Lage an den nahen Seen und in den Bergen ist der Freizeitwert für Sport- und Naturbegeisterte sowohl im Sommer, wie auch im Winter hervorragend. Mountain-Biker beginnen ihre Touren direkt vom Grundstück aus. Die benachbarten Skigebiete Spitzingsee und Sudlfeld sowie ein großes Loipennetz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Sommer bieten Wanderwege unzählige Möglichkeiten für Wanderer und Radfahrer in allen Schweregraden. Oder man genießt einfach sonnige Stunden am Ufer der mitunter schönsten Badeseen in ganz Deutschland.

Über die sehr gut ausgebaute Infrastruktur ist die Landeshauptstadt München auch mit dem öffentlichen Nahverkehr (Bayerische Regionalbahn BRB) über die nahe Haltestelle Fischbachau-Aurach sehr gut erreichbar. Zur Münchner Innenstadt gelangt man per Auto in ca. einer Stunde über die nahegelegene Autobahn A8. Auch zum Münchener Messegelände und dem Flughafen ist die Verbindung über die A8 und die A99 sehr komfortabel.

In Summe eine optimale Wohn- & Verkehrslage, insbesondere für Familien mit Kindern und berufstätige Pendler.

83730 Fischbachau / Elbach · DEU

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

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- Datum


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Impressum DALEXIS ImmobilienService GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Florian Bauer


Grünwalder Strasse 5
82064 Straßlach-Dingharting
DEU
Tel.: 0800.3253947
E-Mail: fb@dalexis-immobilien.de
Fax: 089.200067588
Homepage: http://www.dalexis-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
LH München / Erlaubnis nach §34c GewO

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Handelsregister B des Amtsgerichts München HRB 215897


UST-ID-NUMMER
DE297724273

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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