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Immobilien Zippold GmbH
Angelika Stadler M.A.
80639 München
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30633497
Wohntraum vor den Toren Münchens - Idyllische Gartenwohnung in Ellgau bei Augsburg
- Wohnung
- · 6 Zimmer
- · 150 m² Wohnfläche
- · 622.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Die gepflegte, kleine Wohnanlage mit 4 Parteien befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in ländlichem Umfeld. Die angebotene Wohnung im Parterre umfasst das gesamte Erdgeschoss.
Zur Westseite ist ein wunderschöner Obstgarten. Hier lässt es sich ...mehr lesen
Zur Westseite ist ein wunderschöner Obstgarten. Hier lässt es sich ...mehr lesen
Die gepflegte, kleine Wohnanlage mit 4 Parteien befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in ländlichem Umfeld. Die angebotene Wohnung im Parterre umfasst das gesamte Erdgeschoss.
Zur Westseite ist ein wunderschöner Obstgarten. Hier lässt es sich ungestört verweilen, um die Seele baumeln zu lassen.
Zur Südseite ist eine geschützte und uneinsichtige Terrasse, um im Kreise der Familie zu grillen oder draußen einfach nur zu Sitzen. Dahinter befindet sich das geräumige Wohnzimmer. Sollten Sie insgesamt nur 4 Schlafzimmer benötigen, kann es sogar noch einmal deutlich vergrößert werden.
Durch die zwei Wohnungseingangstüren können auch zwei voneinander getrennte Wohngelegenheiten geschaffen werden, etwa für die Oma oder ein erwachsenes Kind.
Zur Westseite ist ein wunderschöner Obstgarten. Hier lässt es sich ungestört verweilen, um die Seele baumeln zu lassen.
Zur Südseite ist eine geschützte und uneinsichtige Terrasse, um im Kreise der Familie zu grillen oder draußen einfach nur zu Sitzen. Dahinter befindet sich das geräumige Wohnzimmer. Sollten Sie insgesamt nur 4 Schlafzimmer benötigen, kann es sogar noch einmal deutlich vergrößert werden.
Durch die zwei Wohnungseingangstüren können auch zwei voneinander getrennte Wohngelegenheiten geschaffen werden, etwa für die Oma oder ein erwachsenes Kind.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer2
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Wohneinheiten1
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)150 m²
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Nutzfläche (ca.)20 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)10 m²
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Anzahl Terrassen1
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Freier Stellplatz2
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Garagenstellplätze2
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Anbieter-Objektnummer48138AN
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²4.146,67 €
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Courtage2,98 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas, Strom
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf28,2 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2019
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Energiepass gültig bis2030-09-25
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EnergieeffizienzklasseA+
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerFLUESSIGGAS
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Ellgau liegt im schönen Lechtal nördlich von Augsburg.
Mit ca. einer Stunde Fahrzeit per Bahn oder Auto ist diese Lage der Metropolregion München zuzuordnen.
Die stetig wachsende, ca. 1200 Einwohner zählende Gemeinde hat ein niedrigeres ...mehr lesen
Mit ca. einer Stunde Fahrzeit per Bahn oder Auto ist diese Lage der Metropolregion München zuzuordnen.
Die stetig wachsende, ca. 1200 Einwohner zählende Gemeinde hat ein niedrigeres ...mehr lesen
Ellgau liegt im schönen Lechtal nördlich von Augsburg.
Mit ca. einer Stunde Fahrzeit per Bahn oder Auto ist diese Lage der Metropolregion München zuzuordnen.
Die stetig wachsende, ca. 1200 Einwohner zählende Gemeinde hat ein niedrigeres Durchschnittsalter als Deutschland. Mit der Kindertagesstätte „Pusteblume“ und der eigenen Grundschule sind alle Kinder bis zur 4. Klasse bestens direkt vor Ort versorgt. Im 8km entfernten Meitingen gibt es eine Mittelschule sowie eine Realschule. In Augsburg sind mehrere Gymnasien in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Für alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs gibt es im Umkreis von 3km genügend Einkaufsmöglichkeiten.
Zur Freizeitgestaltung ist die wunderschöne Landschaft der Lechauen direkt vor Ort. Mit Augsburg und München haben Sie alle Annehmlichkeiten einer Klein- und Großstadt in unmittelbarer Nähe.
Mit ca. einer Stunde Fahrzeit per Bahn oder Auto ist diese Lage der Metropolregion München zuzuordnen.
Die stetig wachsende, ca. 1200 Einwohner zählende Gemeinde hat ein niedrigeres Durchschnittsalter als Deutschland. Mit der Kindertagesstätte „Pusteblume“ und der eigenen Grundschule sind alle Kinder bis zur 4. Klasse bestens direkt vor Ort versorgt. Im 8km entfernten Meitingen gibt es eine Mittelschule sowie eine Realschule. In Augsburg sind mehrere Gymnasien in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Für alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs gibt es im Umkreis von 3km genügend Einkaufsmöglichkeiten.
Zur Freizeitgestaltung ist die wunderschöne Landschaft der Lechauen direkt vor Ort. Mit Augsburg und München haben Sie alle Annehmlichkeiten einer Klein- und Großstadt in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2030.
Endenergiebedarf beträgt 28.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist ...mehr lesen
Dieser ist gültig bis 25.9.2030.
Endenergiebedarf beträgt 28.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist ...mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2030.
Endenergiebedarf beträgt 28.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2,975 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Dieser ist gültig bis 25.9.2030.
Endenergiebedarf beträgt 28.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2,975 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Anbieter
Immobilien Zippold GmbH
Herr Herbert Zippold
Kriemhildenstraße 40
80639 München
80639 München
Ansprechpartner
Angelika Stadler M.A.
Kriemhildenstraße 40
80639 München
80639 München