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DALEXIS ImmobilienService GmbH

Florian Bauer
82031 Grünwald
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bellevue.de-ID: 30633335

AM HART: Modernes Wohnglück im Münchener Norden: Neubau-Doppelhaushälfte zum Erstbezug mit Südgarten

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 150 m² Wohnfläche
  • · 270 m² Grundstücksfläche
  • · 1.590.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer begehrten und ruhigen Wohnlage im Norden Münchens erwartet Sie diese soeben fertiggestellte Doppelhaushälfte. Hier trifft zeitlose Architektur auf modernste Technik – ideal für Familien und Paare, die Wert ...mehr lesen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer begehrten und ruhigen Wohnlage im Norden Münchens erwartet Sie diese soeben fertiggestellte Doppelhaushälfte. Hier trifft zeitlose Architektur auf modernste Technik – ideal für Familien und Paare, die Wert auf Qualität und Ästhetik legen. Das Beste daran: Das Haus ist sofort bezugsfertig.
Die Highlights im Überblick:
•Erdgeschoss – Offenheit & Design: Das Herzstück bildet der großzügige Koch-, Ess- und Wohnbereich. Die hochwertige Einbauküche ist bereits für Sie installiert – ausgestattet mit modernen Bosch-Geräten und einer edlen Natursteinarbeitsplatte. Eine praktische Speisekammer, eine Garderobe und ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.
•Obergeschoss: Hier finden Sie 2 helle Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können und ein zentrales Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, WC, Badewanne und begehbarer Dusche
•Dachgeschoss: Hier befindet sich der Masterbereich mit hellem Schlafzimmer und einem großen Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Dusche
•Souterrain mit Mehrwert: Das Untergeschoss bietet weit mehr als nur Stauraum. Der großzügige Hobbyraum verfügt über Tageslichtfenster und ist (wie das restliche Haus) an die Fußbodenheizung angeschlossen – perfekt als Home-Office oder Fitnessbereich oder für Gäste
•Außenbereich: Genießen Sie die Sonne im nach Süden ausgerichteten Garten. Eine bereits angelegte Kirschlorbeerhecke sorgt für Privatsphäre. Ihr Fahrzeug parkt bequem im Carport (Strom für Wallbox ist vorbereitet)
Ausstattung & Technik:
Dieses Haus wurde mit Blick auf Langlebigkeit und Effizienz geplant:
•In den Wohnräumen wurden hochwertige Eichendielen verlegt, ansonsten Feinsteinfliesen in den Bädern
•Eine innenliegende Bosch Luftwasser-Wärmepumpe sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung für wohlige Wärme bei niedrigen Energiekosten.

Fazit: Ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Materialien und die erstklassige Lage machen diese Immobilie zu einem echten Juwel

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Rohbau/Im Bau
  • Baujahr
    2025
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    150 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    270 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK), 1
  • Anzahl Etagen
    4
  • Dachform
    Satteldach
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Anbieter-Objektnummer
    7722

Preise & Kosten

  • Courtage
    je 1,79% inkl. 19% MwSt. fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages

    1,79 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Gebäudeart
    Wohngebäude

Ausstattung

  • Keller
sofort bezugsfertige Neubau-Doppelhaushälfte in schöner Wohnlage
EG mit Flur, Garderobe, Gäste WC, Speis und offenem Koch-/Ess-/Wohnbereich.
3 Schlafzimmer
2 Bäder
Gäste WC
wertige Küche mit Bosch-Geräten und Natursteinarbeitsplatte
Souterrain mit ...mehr lesen
sofort bezugsfertige Neubau-Doppelhaushälfte in schöner Wohnlage
EG mit Flur, Garderobe, Gäste WC, Speis und offenem Koch-/Ess-/Wohnbereich.
3 Schlafzimmer
2 Bäder
Gäste WC
wertige Küche mit Bosch-Geräten und Natursteinarbeitsplatte
Souterrain mit Hobbyraum, Technikraum und Abstellraum
nach Süden ausgerichteter Garten mit Kirschlorbeerhecke
Carport mit Vorbereitung für Wallbox
Eichendielen
zeitlose Feinsteinfliesen in den Bädern, Nutzflächen
Fußbodenheizung in allen Räumen
innenliegende Luft-Wasser-Wärmepumpe

Standort & Lage

Diese Immobilie befindet sich im Stadtteil Am Hart, einem aufstrebenden und begehrten Wohngebiet im Norden von München. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus und bietet eine hohe Lebensqualität, die besonders bei ...mehr lesen
Diese Immobilie befindet sich im Stadtteil Am Hart, einem aufstrebenden und begehrten Wohngebiet im Norden von München. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus und bietet eine hohe Lebensqualität, die besonders bei Familien und Naturfreunden geschätzt wird.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die U-Bahn-Station **Am Hart** (U2) ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Münchner Stadtzentrum sowie zu wichtigen Arbeitsplätzen und Bildungseinrichtungen. Zudem gibt es mehrere Buslinien, die die Erreichbarkeit weiterer Stadtteile erleichtern. Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen, die eine unkomplizierte Anreise in andere Teile der Stadt und in die Umgebung ermöglichen.
Die Infrastruktur in der Umgebung ist familienfreundlich und gut entwickelt. In der Nähe finden sich verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Ärzte, Apotheken und andere wichtige Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls zügig erreichbar. Für Familien stehen mehrere Kindergärten und Schulen in der Nachbarschaft zur Verfügung, was die Wohnlage besonders attraktiv für Eltern macht, die ein Kindergerechtes Umfeld suchen.
Der Stadtteil Am Hart bietet ein reiches Freizeitangebot. In der Umgebung laden zahlreiche Parks und Grünflächen zu Aktivitäten im Freien ein.
Fazit
Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Mit ihrer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

80939 München · DEU

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (DALEXIS ImmobilienService GmbH, Grünwalder Strasse 5, 82064 Straßlach, Fax: 089.200067588, Tel: 0800.3253947, fb@dalexis-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Florian Bauer


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82064 Straßlach-Dingharting
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LH München / Erlaubnis nach §34c GewO

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Handelsregister B des Amtsgerichts München HRB 215897


UST-ID-NUMMER
DE297724273

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