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HausHirsch GmbH

David Bedzent
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30633245

Sanierter Traumbungalow, barrierefrei in kölner Top-Lage! Ca.165 m2 Fläche, 5 Z. Garten & Garage.

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 127 m² Wohnfläche
  • · 239 m² Grundstücksfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände –
dieser außergewöhnliche Bungalow in begehrter Kölner Toplage vereint modernes Wohnen, architektonische Klarheit und ein Höchstmaß an Komfort auf einer Ebene.
Nach einer umfassenden und hochwertigen ...mehr lesen
Ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände –
dieser außergewöhnliche Bungalow in begehrter Kölner Toplage vereint modernes Wohnen, architektonische Klarheit und ein Höchstmaß an Komfort auf einer Ebene.
Nach einer umfassenden und hochwertigen Modernisierung erst in 2024 präsentiert sich die Immobilie in einem nahezu neuwertigen Zustand – stilvoll, durchdacht und sofort bezugsbereit.

Großzügige, lichtdurchflutete Räume, ein geschütztes Atrium als architektonisches Highlight sowie der private Garten schaffen eine Wohnatmosphäre, die gleichermaßen Ruhe und Offenheit vermittelt.
Die Kombination aus barrierefreiem Wohnen, hochwertiger Ausstattung und urbaner Nähe macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer mit Sinn für Qualität und Design.

Einziehen, ankommen und genießen – genau dafür wurde dieses Haus geschaffen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Bungalow
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1978
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    126,68 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    126,68 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    239 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    45 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    15 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    110 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Fußboden
    Parkett, Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA241358081

Preise & Kosten

  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Barrierefrei
  • Garten
Der Bungalow überzeugt durch eine klare, funktionale Architektur und ein offenes Raumkonzept, das modernes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht. Auf einer Gesamtfläche von rund 165 m² – inklusive wohnlich ausgebautem Untergeschoss – entfaltet sich ...mehr lesen
Der Bungalow überzeugt durch eine klare, funktionale Architektur und ein offenes Raumkonzept, das modernes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht. Auf einer Gesamtfläche von rund 165 m² – inklusive wohnlich ausgebautem Untergeschoss – entfaltet sich ein durchdachtes Raumgefüge mit fließenden Übergängen und hoher Aufenthaltsqualität.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 50 m², der durch große Fensterflächen sowie die direkte Verbindung zum zentralen Atrium eine außergewöhnliche Lichtwirkung und ein offenes Raumgefühl schafft. Innen- und Außenbereiche verschmelzen hier zu einer harmonischen Einheit – ein Konzept, das sowohl im Alltag als auch beim Empfang von Gästen überzeugt.

Die moderne Einbauküche fügt sich elegant in das Gesamtbild ein und überzeugt durch ihr zeitloses Design in Weiß und Anthrazit sowie hochwertige Markengeräte. Sie ist funktional durchdacht, optisch reduziert und erfüllt höchste Ansprüche an Ästhetik und Alltagstauglichkeit.

Im Erdgeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die durch ihre ruhige Lage und angenehme Proportionen vielseitig nutzbar sind. Das stilvolle Hauptbad überzeugt mit einer großzügigen Walk-in-Dusche, hochwertigen Armaturen und natürlichem Lichteinfall – ein Ort der Ruhe und Entspannung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres modernes Gäste-Duschbad.

Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich: Zwei helle, wohnlich ausgebaute Räume mit Tageslicht eignen sich ideal als Homeoffice, Gästebereich oder Hobbyräume. Ergänzt wird dieser Bereich durch praktische Nebenflächen und eine separate Waschnische.

Besonderes Augenmerk wurde auf hochwertige Materialien gelegt: Echtholz-Stäbchenparkett in den Wohnräumen sowie großformatige, moderne Fliesen sorgen für ein stimmiges und langlebiges Gesamtbild. Eine Fußbodenheizung gewährleistet dabei zeitgemäßen Wohnkomfort.

Der Außenbereich überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten und einer sonnigen Terrasse – ein privater Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität und idealer Ausrichtung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der den Wohnkomfort zusätzlich abrundet.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als perfekt abgestimmtes Gesamtpaket: modernisiert, hochwertig ausgestattet und architektonisch besonders.

Ein Tiefgaragenstellplatz soll für 15.000 € erworben werden und rundet das Angebot komfortabel ab.

Standort & Lage

Der Bungalow befindet sich in der begehrten Siedlung "Haus Közel" im Kölner Westen, einer ruhigen, gepflegten und äußerst begehrten Wohnlage.
Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, kleinen Gärten und einem harmonischen, grünen ...mehr lesen
Der Bungalow befindet sich in der begehrten Siedlung "Haus Közel" im Kölner Westen, einer ruhigen, gepflegten und äußerst begehrten Wohnlage.
Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, kleinen Gärten und einem harmonischen, grünen Wohncharakter. Hier vereinen sich städtische Nähe und ruhiges Wohnen in idealer Weise.

Die Anbindung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten liegen im direkten Umfeld. Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang der nahegelegenen Grünzüge bieten hohen Freizeitwert.

Diese Lage zählt zu den gefragtesten im linksrheinischen Köln – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und urbanen Komfort legen.

50859 Köln · Nordrhein-Westfalen · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Besonderheiten & Highlights

- Fußbodenheizung
- Barrierefreies Wohnen auf einer Ebene
- Hochwertige Sanierung 2024 erst fertig gestellt, für über 200.000 € inklusive Wasser, Elektrik, Böden,
Wände, Türen, Bäder, Fenster alle von 2016/2022-2023, Haustüre ...mehr lesen
Besonderheiten & Highlights

- Fußbodenheizung
- Barrierefreies Wohnen auf einer Ebene
- Hochwertige Sanierung 2024 erst fertig gestellt, für über 200.000 € inklusive Wasser, Elektrik, Böden,
Wände, Türen, Bäder, Fenster alle von 2016/2022-2023, Haustüre von 2022
- nach Sicht durch einen damaligen Dachdecker, Dach vor wenigen Jahren ebenfalls überholt
- Großzügiger Wohn-Essbereich mit Atrium und Gartenblick
- Stilvolle Designer-Einbauküche (Weiß/Anthrazit, Bora-Geräte) Abschlag, wie neu
- Modernes Bad mit Walk-in-Dusche und Tageslicht
- Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss, zwei wohnlich nutzbare Räume im Untergeschoss
- Fußböden: Echtholz-Stäbchenparkett & großformatige Feinsteinfliesen
- Garten & Sonnenterrasse mit idealer Ausrichtung
- Ruhige, begehrte Wohnlage
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €)
- Sofort bezugsfertiger, gepflegter Zustand

Ansprechpartner

David Bedzent

Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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