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Schmidt & Schurig Immobilien GmbH
Murat Aslantas
76646 Bruchsal
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bellevue.de-ID: 30632917
Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit schönem Garten und Ausbaupotenzial
- Haus
- · 4 Zimmer
- · 133 m² Wohnfläche
- · 386 m² Grundstücksfläche
- · 499.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Walzbachtal überzeugt durch ihre solide, massive Bauweise (Baujahr 2002) sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Auf ca. 133 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 386 m² bietet die Immobilie komfortables Wohnen
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Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Walzbachtal überzeugt durch ihre solide, massive Bauweise (Baujahr 2002) sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Auf ca. 133 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 386 m² bietet die Immobilie komfortables Wohnen in ruhiger Lage.
Das Haus verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Die Ausstattung entspricht einem soliden Standard und wird durch einen Kamin ergänzt, der im Wohnbereich für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den schön angelegten, gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Zusätzliche Ausbaureserven bietet das Dachgeschoss, das weiteres Potenzial für individuellen Wohnraum bereithält. Ein Keller sorgt zudem für praktischen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie verbindet eine sehr gepflegte Gesamterscheinung mit Entwicklungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf eine ruhige Wohnlage und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Das Haus verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Die Ausstattung entspricht einem soliden Standard und wird durch einen Kamin ergänzt, der im Wohnbereich für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den schön angelegten, gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Zusätzliche Ausbaureserven bietet das Dachgeschoss, das weiteres Potenzial für individuellen Wohnraum bereithält. Ein Keller sorgt zudem für praktischen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie verbindet eine sehr gepflegte Gesamterscheinung mit Entwicklungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf eine ruhige Wohnlage und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr2002
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)133,42 m²
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Grundstücksfläche (ca.)386 m²
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Etagen1
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AusstattungskategorieStandard
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BauweiseMassivhaus
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Anbieter-Objektnummer12395_MA
Preise & Kosten
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf119,1 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2002
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Energiepass gültig bis2036-03-25
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EnergieeffizienzklasseD
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGAS
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Keller
- Bad mit Fenster
- Dusche und Wanne
- Kamin/Ofen
- Terrasse
- Garten
- Zwei Carports
- Keller
- Zentralheizung
- Gasbefeuerung
- Solaranlage
- Dusche und Wanne
- Kamin/Ofen
- Terrasse
- Garten
- Zwei Carports
- Keller
- Zentralheizung
- Gasbefeuerung
- Solaranlage
Standort & Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in der idyllischen Gemeinde Walzbachtal im Landkreis Karlsruhe, eingebettet in eine naturnahe Umgebung. Die ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und
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Die Doppelhaushälfte befindet sich in der idyllischen Gemeinde Walzbachtal im Landkreis Karlsruhe, eingebettet in eine naturnahe Umgebung. Die ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und gewährleisten eine hohe Lebensqualität.
Die Nähe zu Karlsruhe ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das städtische Leben, während die umliegende Natur zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Walzbachtal überzeugt als angenehmer Wohnort mit einer harmonischen Mischung aus Ruhe und Annehmlichkeiten.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und gewährleisten eine hohe Lebensqualität.
Die Nähe zu Karlsruhe ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das städtische Leben, während die umliegende Natur zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Walzbachtal überzeugt als angenehmer Wohnort mit einer harmonischen Mischung aus Ruhe und Annehmlichkeiten.
Sonstiges
Hinweis zur Provision:
Gemäß § 656c BGB verpflichten sich Verkäufer und Käufer zur Zahlung der Maklerprovision in gleicher Höhe, wenn wir für beide Seiten tätig werden.
Fragen zur Finanzierung? - Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Haftungsausschluss:
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Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.
Hinweis zur Verwendung von KI:
Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.
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Herr Steffen Schmidt
Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
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Murat Aslantas
Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
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