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Schmidt & Schurig Immobilien GmbH

Murat Aslantas
76646 Bruchsal
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bellevue.de-ID: 30632917

Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit schönem Garten und Ausbaupotenzial

  • Haus
  • · 4 Zimmer
  • · 133 m² Wohnfläche
  • · 386 m² Grundstücksfläche
  • · 499.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Walzbachtal überzeugt durch ihre solide, massive Bauweise (Baujahr 2002) sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Auf ca. 133 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 386 m² bietet die Immobilie komfortables Wohnen ...mehr lesen
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Walzbachtal überzeugt durch ihre solide, massive Bauweise (Baujahr 2002) sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Auf ca. 133 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 386 m² bietet die Immobilie komfortables Wohnen in ruhiger Lage.

Das Haus verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Die Ausstattung entspricht einem soliden Standard und wird durch einen Kamin ergänzt, der im Wohnbereich für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den schön angelegten, gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Zusätzliche Ausbaureserven bietet das Dachgeschoss, das weiteres Potenzial für individuellen Wohnraum bereithält. Ein Keller sorgt zudem für praktischen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie verbindet eine sehr gepflegte Gesamterscheinung mit Entwicklungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf eine ruhige Wohnlage und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2002
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    133,42 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    386 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Anzahl Etagen
    1
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Anbieter-Objektnummer
    12395_MA

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    119,1 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2002
  • Energiepass gültig bis
    2036-03-25
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
- Bad mit Fenster
- Dusche und Wanne
- Kamin/Ofen
- Terrasse
- Garten
- Zwei Carports
- Keller
- Zentralheizung
- Gasbefeuerung
- Solaranlage

Standort & Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der idyllischen Gemeinde Walzbachtal im Landkreis Karlsruhe, eingebettet in eine naturnahe Umgebung. Die ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und ...mehr lesen
Die Doppelhaushälfte befindet sich in der idyllischen Gemeinde Walzbachtal im Landkreis Karlsruhe, eingebettet in eine naturnahe Umgebung. Die ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und gewährleisten eine hohe Lebensqualität.

Die Nähe zu Karlsruhe ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das städtische Leben, während die umliegende Natur zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Walzbachtal überzeugt als angenehmer Wohnort mit einer harmonischen Mischung aus Ruhe und Annehmlichkeiten.

75045 Walzbachtal · DEU

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Gemäß § 656c BGB verpflichten sich Verkäufer und Käufer zur Zahlung der Maklerprovision in gleicher Höhe, wenn wir für beide Seiten tätig werden.

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Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
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Datum


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Impressum Schmidt & Schurig Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Steffen Schmidt, Christian Schruig


Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
DEU
Tel.: 07251-30 272 00
E-Mail: info@schmidt-schurig.de
Fax: 07251-30 272 03
Homepage: www.schmidt-schurig.de

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Amtsgericht Mannheim HRB 742123
IHK Karlsruhe

UST-ID-NUMMER
DE351115566
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