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Regger Immobilien

Manuela Reiter
9800 Spittal an der Drau
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bellevue.de-ID: 30632813

ATTRAKTIVES ANLAGEOBJEKT IM LUNGAU - NEUBAU MIT ENTWICKLUNGSPOTENTIAL!

  • Zinshaus/Renditeobjekt
  • · 13 Zimmer
  • · 309 m² Wohnfläche
  • · 862 m² Grundstücksfläche
  • · 1.198.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Inmitten der gefragten Naturlandschaft des Lungaus, im idyllischen Thomatal, präsentiert sich dieses 2023 errichtete Mehrparteienhaus als zukunftssichere Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.



Die Liegenschaft umfasst vier

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Inmitten der gefragten Naturlandschaft des Lungaus, im idyllischen Thomatal, präsentiert sich dieses 2023 errichtete Mehrparteienhaus als zukunftssichere Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.



Die Liegenschaft umfasst vier moderne Maisonettewohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 67 m² und 88 m². Die durchdachten Grundrisse sowie die zweigeschossige Ausführung sorgen für hohe Wohnattraktivität und sprechen sowohl langfristige Mieter als auch Eigennutzer gleichermaßen an.



Solide Ertragsbasis mit Ausbaupotenzial



Bereits eine Einheit ist aktuell vermietet und generiert laufende Einnahmen. Eine weitere Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und kann bei Bedarf kurzfristig dem Mietmarkt zugeführt werden. Zwei zusätzliche Einheiten befinden sich in der finalen Fertigstellung (Fliesen und Bäder ausständig) – hier bietet sich die Möglichkeit, die Ausstattung individuell zu definieren und gezielt auf die Anforderungen des Marktes abzustimmen.



Damit eröffnet sich dem Investor nicht nur ein sofortiger Einstieg mit Bestandsertrag, sondern auch die Chance zur aktiven Wertsteigerung durch Fertigstellung und Vollvermietung.



Lage mit nachhaltiger Nachfrage



Der Lungau gilt als gefragte Region für naturnahes Wohnen und punktet durch ganzjährige Attraktivität. Die Kombination aus ruhiger Lage, hoher Lebensqualität und wachsendem Interesse an Wohnraum im ländlichen Raum sorgt für stabile Nachfrage – sowohl im Bereich der Dauervermietung als auch bei Eigennutzung.



Qualität, die sich rechnet



Das Gebäude wurde in moderner, energieeffizienter Holzriegelbauweise errichtet und überzeugt durch langlebige Materialien sowie durchdachte Ausstattung:




  • Holzriegelbau mit hochwertiger Dämmung (Dämmwolle + zusätzliche Holzweichfaser)

  • Betonierte Bodenplatte als solide Basis

  • Isolierte Holzzwischendecken

  • Ziegeldach mit isoliertem Kaltdach

  • Dreifach verglaste Kunststofffenster

  • Vorbereitung für Beschattungssysteme

  • Terrassen mit frostsicherem Wasseranschluss

  • Carport mit vorbereiteter Infrastruktur für E-Mobilität



Diese Bauweise gewährleistet niedrige Betriebskosten und entspricht modernen Anforderungen an Energieeffizienz – ein entscheidender Faktor für langfristige Vermietbarkeit und stabile Renditen.



Fazit



Ein vielseitiges Anlageobjekt mit sofortigen Einnahmen, weiterem Entwicklungspotenzial und nachhaltiger Bauqualität. Ideal für Investoren, die auf der Suche nach einem wertbeständigen Immobilieninvestment mit Gestaltungsspielraum in einer gefragten Region sind.



 


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <8.000m
Apotheke <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <7.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <7.500m
Post <7.500m
Polizei <7.500m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <8.500m
Autobahnanschluss <9.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Wohn- und Geschäftshaus
  • Hauptobjektart
    Zinshaus/Renditeobjekt
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neubau
  • Baujahr
    2023
  • Zimmer (gesamt)
    13
  • Anzahl Badezimmer
    4
  • Anzahl separate WC
    8
  • Anzahl Parkflächen
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    309,06 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    862 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    72,65 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK), 1
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Anzahl Terrassen
    4
  • Freier Stellplatz
    4
  • Stellplatzart
    Carport, Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    2
  • Dachform
    Satteldach
  • Ausrichtung
    Südwest
  • Bauweise
    Holzhaus
  • Objektzustand
    Neubau
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    1080/4642

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,60 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung, Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Pellets
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiepass gültig bis
    2031-07-14

Ausstattung

  • Teilmöbliert

Standort & Lage

Die Gemeinde Thomatal liegt in der Talfurche zwischen dem Schwarzenberg und den Lungauer Nockbergen. Diese Lage hat seine Vorteile, als Startpunkt für Wanderungen in der einzigartigen Gebirgslandschaft oder zum erholsamen Urlaub. Im wunderschönen ...mehr lesen
Die Gemeinde Thomatal liegt in der Talfurche zwischen dem Schwarzenberg und den Lungauer Nockbergen. Diese Lage hat seine Vorteile, als Startpunkt für Wanderungen in der einzigartigen Gebirgslandschaft oder zum erholsamen Urlaub. Im wunderschönen Wintersportgebiet Schönfeld kann man auf der 20 km langen Höhenloipe dem Langlauf frönen und beim Tourengehen die eindrucksvolle Berglandschaft der Nockberge genießen.

Naturparadies
Im wahrsten Sinne des Wortes ein verträumter Ort - so liegt es eingebettet im Talboden, umringt von Feldern, Hutweiden und Wäldern.
Hier finden Sie alles, was Wohnen interessant und erholsam macht: vom traditions- und brauchtumsbewussten Dorfleben über Erhaltung und Bewahrung alter Handwerke bis zu den Naturschnee-Pisten und der Höhenlanglaufloipe in Schönfeld.

· 5592 Thomatal · AUT

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- Datum


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Impressum Regger Immobilien Hermann Regger e.U.
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Hermann Regger


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E-Mail: office@reggerimmobilien.at
Fax: 4762-423304
Homepage: www.reggerimmobilien.at

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ATU494 62 308

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