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Leib Immobilien GmbH

Jannik Güttler
96450 Coburg
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bellevue.de-ID: 30632811

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Balkon und Doppelgarage in ruhiger Lage von Hochstadt

Hochstadt am Main / Wolfsloch · DEU

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  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 117 m² Wohnfläche
  • · 640 m² Grundstücksfläche
  • · 398.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in ruhiger, naturnaher Lage im Ortsteil Wolfsloch von Hochstadt am Main und eignet sich ideal für Paare und Familien.

Auf ca. 117 m² Wohnfläche bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen ...mehr lesen
Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in ruhiger, naturnaher Lage im Ortsteil Wolfsloch von Hochstadt am Main und eignet sich ideal für Paare und Familien.

Auf ca. 117 m² Wohnfläche bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die separate Küche ist mit Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer (z. B. Homeoffice oder Gästezimmer), ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum.

Im Obergeschoss stehen zwei große Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutzfläche, darunter ein beheizter Raum (z. B. Büro oder Hobby), Waschküche und Vorratsraum.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Haus sowie zusätzlichen Stauraum im Spitzboden.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    2000
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    117,14 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    640 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Verfügbarkeit
    ab 01.08.2026
  • Anbieter-Objektnummer
    1910

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    109 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2000
  • Energiepass gültig bis
    2035-10-21
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
- Ruhige, jedoch zentrale Lage mit Blick ins Grüne
- Gaszentralheizung (Baujahr 2014)
- 2-Fach verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- Geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Doppelgarage mit elektrischen Toren
- Einbauküche ...mehr lesen
- Ruhige, jedoch zentrale Lage mit Blick ins Grüne
- Gaszentralheizung (Baujahr 2014)
- 2-Fach verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- Geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Doppelgarage mit elektrischen Toren
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Überdachte Terrasse
- Solarthermie für Brauchwasser
- Photovoltaikanlage mit 7,2 kWp
- Kamin mit neuem Einsatz

Standort & Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Wolfsloch von Hochstadt am Main. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und ...mehr lesen
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Wolfsloch von Hochstadt am Main. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Arztpraxen sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an die B173 sind auch Lichtenfels und Coburg schnell erreichbar.

96272 Hochstadt am Main / Wolfsloch · DEU

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Zinkenwehr 3
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Widerrufsbelehrung des Anbieters

Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Leib Immobilien GmbH, Zinkenwehr 3, 96450 Coburg, Fax: 09561-882323, Tel: 09561-88230, info@leib-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Leib Immobilien GmbH, Zinkenwehr 3, 96450 Coburg, Fax: 09561-882323, info@leib-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Leib Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Michael Leib Dipl. Immobilienwirt (VWA); Andreas von Imhoff Dipl


Zinkenwehr 3 3
96450 Coburg
DEU
Tel.: 09561-88230
E-Mail: info@leib-immobilien.de
Fax: 09561-882323
Homepage: http://www.leib-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Stadt Coburg Ordnungsamt, Rosengasse 1, 96450 Coburg IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Coburg HRB 2794
IHK Coburg

UST-ID-NUMMER
DE191654425

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