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HausHirsch GmbH

Gökhan Gökgöz
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30631727

Steueroptimierte Kapitalanlage – Sonder-AfA nach §7h & §7i nutzen und Rendite sichern

  • Zinshaus/Renditeobjekt
  • · 4 Zimmer
  • · 66 m² Wohnfläche
  • · 325.500 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

? Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – modern sanierte Dachgeschosswohnung mit Aufzug in zentraler Lage von Neuenstadt am Kocher

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in sehr zentraler und familienfreundlicher Lage von 74196 Neuenstadt am ...mehr lesen
? Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – modern sanierte Dachgeschosswohnung mit Aufzug in zentraler Lage von Neuenstadt am Kocher

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in sehr zentraler und familienfreundlicher Lage von 74196 Neuenstadt am Kocher. Die Wohnung wird im Jahr 2026 umfassend und ganzheitlich saniert, wobei alle relevanten Gewerke berücksichtigt werden. Dadurch entsteht ein modernes, zeitgemäßes Wohnambiente mit klarer Struktur und hoher Wohnqualität.

Mit einer Wohnfläche von ca. 65,37 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes und vielseitig nutzbares Raumkonzept. Insgesamt stehen 4,5 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer, wodurch sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben – ideal für Eigennutzer, Familien, Wohngemeinschaften oder auch als Kapitalanlage.

Die Wohnräume überzeugen durch eine funktionale Raumaufteilung, eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,40 bis 2,45 m sowie durch großzügige Fensterflächen, die für helle und freundliche Räume sorgen.

Ein zusätzlicher Mehrwert ist die Loggia mit einer Fläche von ca. 4,5 m², die einen geschützten Außenbereich bietet und den Wohnraum sinnvoll ergänzt. Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang bis in das Dachgeschoss. Ergänzend steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof mit Grünanteil und kleinem Spielplatz zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Dusche und Doppelwaschbecken, wodurch Tageslicht und eine angenehme Belüftung gewährleistet sind. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Besonders schön ist, dass wir uns aktuell noch in einer Phase befinden, in der individuelle Wünsche berücksichtigt werden können.
Ob Fliesen, Bodenbeläge oder ausgewählte Details: Auf Wunsch können diese noch angepasst werden.

Die Lage zeichnet sich durch ihre Zentralität und sehr gute Infrastruktur aus. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, ebenso weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium. Weitere Schulangebote sind in den nahegelegenen Städten Öhringen und Heilbronn gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich in kurzer Entfernung.

? Attraktive Steuervorteile & erhöhte Abschreibung (AfA)
Durch die umfassende Sanierung im Jahr 2026 besteht die Möglichkeit einer erhöhten Abschreibung (AfA) von bis zu 9 %, abhängig von den individuellen Voraussetzungen. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Kapitalanleger, die neben einer modernen, werthaltigen Immobilie auch von steuerlichen Optimierungsmöglichkeiten profitieren möchten.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Zinshaus/Renditeobjekt
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    2026
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    66 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    66 m²
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    1 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Etage
    3
  • Anzahl Loggien
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2026
  • Fußboden
    Parkett, Fliesen
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    HA241358027

Preise & Kosten

  • Miete inkl. Nebenkosten
    1.200 €
  • Nebenkosten
    150 €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
  • Hausgeld pro Monat
    200 €
  • Courtage
    Provisionsfrei für Käufer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Garten
Die gehobene Ausstattung dieses Objekts garantiert ein Wohngefühl der Extraklasse. Hochwertige Bodenbeläge, neue Fenster und Türen sowie eine moderne Heizungsanlage sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Die Küche ist mit allen notwendigen Geräten ...mehr lesen
Die gehobene Ausstattung dieses Objekts garantiert ein Wohngefühl der Extraklasse. Hochwertige Bodenbeläge, neue Fenster und Türen sowie eine moderne Heizungsanlage sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Die Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Kreationen. Die Badezimmer sind mit eleganten Fliesen und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der hauseigene Keller. Die Immobilie verfügt über einen Balkon und eine Terrasse, die zu entspannenden Stunden im Freien einladen. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Etagen. Ein weiteres Highlight ist der Garten, der Ihnen als grüne Oase zur Verfügung steht. Bei der Gestaltung der Außenanlagen und der Innenausstattung können Sie mitbestimmen und so Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen gestalten.

Standort & Lage

Neuenstadt am Kocher ist eine idyllische Stadt in der Region Baden-Württemberg. Mit einer hervorragenden Infrastruktur bietet die Stadt alles, was für ein komfortables Leben benötigt wird. Zahlreiche Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig ...mehr lesen
Neuenstadt am Kocher ist eine idyllische Stadt in der Region Baden-Württemberg. Mit einer hervorragenden Infrastruktur bietet die Stadt alles, was für ein komfortables Leben benötigt wird. Zahlreiche Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, von Supermärkten bis hin zu speziellen Geschäften für den täglichen Bedarf. Für Familien gibt es eine Vielzahl von Schulen und Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind hervorragend, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Mit dem Auto erreichen Sie die nächstgrößere Stadt in nur kurzer Zeit. In Ihrer Freizeit können Sie die zahlreichen Parks, Sportanlagen und kulturellen Einrichtungen der Stadt nutzen. Die Natur ist immer nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was das Leben in Neuenstadt besonders attraktiv macht.

74196 Neuenstadt am Kocher · Baden-Württemberg · DEU

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Sonstiges

Die Sanierung der Immobilie ermöglicht eine erhöhte Abschreibung und macht sie zu einer attraktiven Kapitalanlage. Der Energieausweis ist in Vorbereitung und steht für Sie zur Einsicht bereit. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Bitte ...mehr lesen
Die Sanierung der Immobilie ermöglicht eine erhöhte Abschreibung und macht sie zu einer attraktiven Kapitalanlage. Der Energieausweis ist in Vorbereitung und steht für Sie zur Einsicht bereit. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Bitte beachten Sie, dass zusätzlich zum Kaufpreis noch Nebenkosten anfallen können. Rechtliche Hinweise finden Sie in unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese Immobilie ist eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger und Familien, die nach einer hochwertigen Wohnimmobilie in attraktiver Lage suchen.

Ansprechpartner

Gökhan Gökgöz

Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


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DEU
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Fax: +49 211 8825025
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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