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HausHirsch GmbH
Thomas Zettl
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30631589
Mehrfamilienhaus in Wermsdorf - Investitionschance mit 18 Wohneinheiten in idyllischer Lage
- Haus
- · 50 Zimmer
- · 1.285 m² Wohnfläche
- · 2.296 m² Grundstücksfläche
- · 1.626.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, detailliert aufgeteilt nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), befindet sich im charmanten Wermsdorf und bietet mit seinen 18 Wohneinheiten eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Erbaut im Jahr 1999, breitet es
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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, detailliert aufgeteilt nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), befindet sich im charmanten Wermsdorf und bietet mit seinen 18 Wohneinheiten eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Erbaut im Jahr 1999, breitet es sich großzügig über drei Etagen aus und ist voll unterkellert, was für jede Wohneinheit einen zusätzlichen Abstellraum bereitstellt. Mit insgesamt 50 Zimmern und 18 Badezimmern, bietet das Mehrfamilienhaus eine vielfältige Mischung aus gemütlichen 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen. Jede Wohnung besticht durch ihre individuelle Raumaufteilung und bietet einen hohen Wohnkomfort. Die Räume sind hell und freundlich, mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Einige Wohnungen verfügen über Balkone, die zum Genießen der Sonne und frischen Luft einladen. Darüber hinaus rundet ein Garten das Gesamtbild des Anwesens ab und bietet den Bewohnern eine Oase der Ruhe. Insgesamt besticht dieses Haus durch seine gute Struktur und die gepflegte Atmosphäre, die es ausstrahlt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1999
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Zimmer (gesamt)50
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Anzahl Badezimmer18
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Anzahl Parkflächen18
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Wohnfläche (ca.)1.285 m²
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Gesamtfläche (ca.)1.285 m²
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Grundstücksfläche (ca.)2.296 m²
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StellplatzartFreiplatz
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Anzahl Etagen3
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Letzte Modernisierung2024
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Anbieter-ObjektnummerHA2528511
Preise & Kosten
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Mieteinnahmen pro Jahr78.420 €
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CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch83 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Energiepass gültig bis2035-10-28
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EnergieeffizienzklasseC
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Wesentlicher EnergieträgerGAS
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Vermietet
- Garten
- Vermietet/Verpachtet
Die Ausstattungsqualität dieses Mehrfamilienhauses ist normal und bietet dennoch alles, was das Wohnen angenehm macht. So verfügt jede Wohnung über eine Zentralheizung, die im Jahr 2024 erneuert wurde und für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.
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Die Ausstattungsqualität dieses Mehrfamilienhauses ist normal und bietet dennoch alles, was das Wohnen angenehm macht. So verfügt jede Wohnung über eine Zentralheizung, die im Jahr 2024 erneuert wurde und für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Fenster wurden ebenfalls erneuert und sorgen für eine gute Isolierung und Schallschutz. Die Böden in den Wohn- und Schlafbereichen sind pflegeleicht und verleihen den Räumen eine gemütliche Atmosphäre. In den Badezimmern finden sich hochwertige Sanitäreinrichtungen und Fliesen. Die Küchen sind funktional und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Darüber hinaus bietet das Haus 18 Außenstellplätze und abgeschlossene Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein Balkon oder eine Terrasse runden das Wohnangebot ab und bieten die Möglichkeit, die Sonne und frische Luft zu genießen.
Standort & Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Wermsdorf, einem Ort in Sachsen, der durch seine ruhige, erholsame Lage und gleichzeitig gute Erreichbarkeit punktet. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von rund 105 km² und liegt etwa 50 km von Leipzig
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Wermsdorf, einem Ort in Sachsen, der durch seine ruhige, erholsame Lage und gleichzeitig gute Erreichbarkeit punktet. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von rund 105 km² und liegt etwa 50 km von Leipzig und 80 km von Dresden entfernt. Die Autobahn A14 ist in Kürze zu erreichen, was eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Wermsdorf ist ein staatlich anerkannter Erholungsort, der sich durch seine gewachsene Naturlandschaft des Wermsdorfer Forsts und der umliegenden Wasserflächen auszeichnet. Die Infrastruktur des Ortes ist gut ausgebaut. Es gibt Ärzte, Apotheken und Banken, sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und kleinere Geschäfte. Auch Kitas und Schulen befinden sich in der Umgebung. Freizeitmöglichkeiten bieten sich durch die umliegenden Parks, Sportstätten und Kultureinrichtungen.
Sonstiges
Das Haus verfügt über eine Energieklasse C, was für eine gute Energieeffizienz spricht. Willkommen in einer Immobilie, die durch ihre Ausstattungsmerkmale und ihre Lage überzeugt. Sie ist eine erstklassige Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
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Das Haus verfügt über eine Energieklasse C, was für eine gute Energieeffizienz spricht. Willkommen in einer Immobilie, die durch ihre Ausstattungsmerkmale und ihre Lage überzeugt. Sie ist eine erstklassige Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich. Weitere Details können im persönlichen Gespräch geklärt werden.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ansprechpartner
Thomas Zettl
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein