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Schmidt & Schurig Immobilien GmbH

Michelle Posabella
75015 Bretten
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bellevue.de-ID: 30631579

Kapitalanlage mit Charme: Vermietetes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial

  • Haus
  • · 8 Zimmer
  • · 214 m² Wohnfläche
  • · 394 m² Grundstücksfläche
  • · 300.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Kürnbach, das um ca. 1900 errichtet wurde. Die Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger sowie für Käufer, die den Charme historischer ...mehr lesen
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Kürnbach, das um ca. 1900 errichtet wurde. Die Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger sowie für Käufer, die den Charme historischer Bausubstanz und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten schätzen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, die derzeit vermietet sind und somit bereits laufende Mieteinnahmen generieren. Die gesamte Nettokaltmiete beträgt 720 € monatlich (8.640 € jährlich). Im Obergeschoss steht eine weitere Wohnung leer und bietet weiteres Nutzungspotenzial.

Zum Objekt gehören außerdem eine Werkstatt sowie ein Teil einer Scheune, die zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten eröffnen. Aufgrund des Denkmalschutzes besteht keine Verpflichtung zu energetischen Sanierungen - Ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Renovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1900
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl separate WC
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    214,32 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    394 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    199 m²
  • Anzahl Etagen
    2
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Anbieter-Objektnummer
    12304_MP

Preise & Kosten

  • Mieteinnahmen pro Jahr
    8.640 €
  • Courtage
    4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    280,79 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1900
  • Energiepass gültig bis
    2036-03-24
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
- Zwei sanierte und vermietete Erdgeschosswohnungen mit Gasheizung
- links: ca. 42 m² - Nettokaltmiete 350 € monatlich
- rechts: ca. 46 m² - Nettokaltmiete 370 € monatlich
- Leerstehende Wohnung im Obergeschoss mit Elektroheizung (ca. 109 m²)
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- Zwei sanierte und vermietete Erdgeschosswohnungen mit Gasheizung
- links: ca. 42 m² - Nettokaltmiete 350 € monatlich
- rechts: ca. 46 m² - Nettokaltmiete 370 € monatlich
- Leerstehende Wohnung im Obergeschoss mit Elektroheizung (ca. 109 m²)
- Ausbaufähiges Dachgeschoss inklusive Dachspitz mit zusätzlichem Potenzial
- Gewölbekeller vorhanden
- Beheizbare Werkstatt / Garage (Ofenheizung)
- Dreigeschossiger Scheunen- bzw. Schuppenteil

Standort & Lage

Kürnbach überzeugt durch seine idyllische Lage im Kraichgau und seinen besonderen historischen Charakter als „Badisch-Hessisches Dorf“. Der Ort eignet sich insbesondere für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende, die ein Leben im Grünen schätzen, ...mehr lesen
Kürnbach überzeugt durch seine idyllische Lage im Kraichgau und seinen besonderen historischen Charakter als „Badisch-Hessisches Dorf“. Der Ort eignet sich insbesondere für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende, die ein Leben im Grünen schätzen, bietet aber auch eine gewisse Attraktivität für Pendler mit regionaler Ausrichtung.

Die Immobilie befindet sich in der Löwenstraße in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Kürnbach. Aufgrund der überschaubaren Ortsgröße sind das Zentrum sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Bretten, Eppingen und Oberderdingen und sind mit dem Auto oder Bus erreichbar. Über die umliegenden Land- und Bundesstraßen bestehen zudem Verbindungen in Richtung Bruchsal, Karlsruhe und Heilbronn, wodurch eine regionale Erreichbarkeit gegeben ist.

Im Ort selbst sind ein Kindergarten sowie eine Grundschule vorhanden. Kleinere Einkaufsmöglichkeiten und lokale Angebote decken den täglichen Bedarf teilweise ab, während ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen sowie medizinischer Versorgung in den umliegenden Städten zur Verfügung steht.

75057 Kürnbach · DEU

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Hinweis zur Provision:
Gemäß § 656c BGB verpflichten sich Verkäufer und Käufer zur Zahlung der Maklerprovision in gleicher Höhe, wenn wir für beide Seiten tätig werden.

Fragen zur Finanzierung? - Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Haftungsausschluss:
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Gemäß § 656c BGB verpflichten sich Verkäufer und Käufer zur Zahlung der Maklerprovision in gleicher Höhe, wenn wir für beide Seiten tätig werden.

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Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
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Datum


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Impressum Schmidt & Schurig Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Steffen Schmidt, Christian Schruig


Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
DEU
Tel.: 07251-30 272 00
E-Mail: info@schmidt-schurig.de
Fax: 07251-30 272 03
Homepage: www.schmidt-schurig.de

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UST-ID-NUMMER
DE351115566
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