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HausHirsch GmbH

Benjamin Bestgen
20253 Hamburg
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bellevue.de-ID: 30631149

Investoren aufgepasst! - Spannendes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotential

  • Haus
  • · 10.5 Zimmer
  • · 257 m² Wohnfläche
  • · 1.102 m² Grundstücksfläche
  • · 399.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Sie suchen ein Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotential? Dann haben wir hier genau das richtige für Sie!

Auf einem ca. 1.102 m² großem Grundstück befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, die sich auf ca. 257,12 m² Wohnfläche ...mehr lesen
Sie suchen ein Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotential? Dann haben wir hier genau das richtige für Sie!

Auf einem ca. 1.102 m² großem Grundstück befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, die sich auf ca. 257,12 m² Wohnfläche verteilen. Auf dem Grundstück stehen den Mietern dazu noch 4 Carports zur Verfügung.
Bei den Wohnungen handelt sich um 4 Zweizimmerwohnungen und um eine 2,5-Zimmerwohnung.

Das Gebäude wurde um das Jahr 1900 als landwirtschaftliches Nutzgebäude errichtet und im Laufe des letzten Jahrhunderts in ein Wohnhaus umgebaut.
Genaue Informationen dazu liegen nicht vor, es existiert dazu weder etwas in den Bauakten der Gemeinde, noch des Kreises. Erste Eintragungen stammen aus den 1970 ´er Jahren und beziehen sich auf eine nicht mehr genutzte Sickergrube.
Drei Wohneinheiten befinden sich im Erdgeschoss.
Im Jahre 1992 wurde dann nachweislich der Ausbau des Dachs genehmigt, es entstanden zwei weitere Wohneinheiten. Das Dach inkl. Dämmung sind somit auf die Jahre 1992/93 zu datieren.
Ebenso wurden die Fenster und die Elektrik im Gesamthaus während dieser Zeit erneuert.

Das Gebäude wird über verschiedene Wärmequellen beheizt, die Leerstandswohnung bspw. über Nachtspeicheröfen, andere Einheiten über eine Gasheizung aus dem Jahr 2010.

Aktuell sind 4 der 5 Wohnungen vermietet, die leere Wohnung benötigt eine Renovierung, bevor es wieder in die Vermietung gehen kann.

Zu den Kaltmieteinnahmen: Soll 24.240,00 € p.a., Ist 18.480,00 € p.a. => In den Sollmieteinnahmen ist die unvermietete Wohnung mit 8,- € pro m² angesetzt.

Des Weiteren liegt noch ungehobenes Potential in den Bestandsmietverträgen (Indexmietverträge, die teils länger nicht erhöht wurden).

Die jährlichen Kosten in der Übersicht:
Abfall 523,32 €
Gas / Wasser 1.848,60 €
Gebäudeversicherung 1.291,18 €
Grundsteuer 627,84 €
Niederschlagswasser 16,19 €
Schornsteinfeger 128,88 €
Zählerablesung 131,97 €
Gesamt 4.567,98 €

Die Zahlen und Fakten haben Ihre Aufmerksamkeit geweckt? - Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren einen Termin vor Ort.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teil- oder vollrenoviert
  • Baujahr
    1900
  • Zimmer (gesamt)
    10,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    5
  • Anzahl Parkflächen
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    257,12 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.102 m²
  • Stellplatzart
    Carport
  • Letzte Modernisierung
    2010
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    BB202608

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    177,4 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    29.01.2036
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die Lage dieser Immobilie in Stockelsdorf bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und hervorragender Anbindung.

Schräg gegenüber auf der anderen Straßenseite befindet sich bspw. eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV).
Die nächste ...mehr lesen
Die Lage dieser Immobilie in Stockelsdorf bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und hervorragender Anbindung.

Schräg gegenüber auf der anderen Straßenseite befindet sich bspw. eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV).
Die nächste Autobahn ist lediglich 5 Autominuten entfernt, was Pendlern eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet.
Der Hauptbahnhof Bad Schwartau ist in nur 12 Minuten mit dem Auto erreichbar, sodass Sie stets gut vernetzt sind.
Der Flughafen Lübeck liegt 21 Minuten Fahrzeit entfernt.

Stockelsdorf selbst ist eine charmante Gemeinde mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Die Umgebung bietet zudem schöne Naturlandschaften und Erholungsgebiete, die zum Entspannen und Erholen einladen.

In wenigen Fahrminuten ist man zudem in Bad Schwartau oder in Lübeck und hat damit alle Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Krankenhäuser, Uni sowie div. Arbeitgeber in adäquater Reichweite.

23617 Stockelsdorf · DEU

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Sonstiges

Sie planen selbst, eine Immobilie zu verkaufen und benötigen eine professionelle Marktwerteinschätzung? Sprechen Sie uns gerne an, wir helfen Ihnen unverbindlich weiter.

Sie benötigen Kontakt zu einem Energieberater / einer Energieberaterin oder einem ...mehr lesen
Sie planen selbst, eine Immobilie zu verkaufen und benötigen eine professionelle Marktwerteinschätzung? Sprechen Sie uns gerne an, wir helfen Ihnen unverbindlich weiter.

Sie benötigen Kontakt zu einem Energieberater / einer Energieberaterin oder einem Finanzierer / einer Finanziererin? Auch diesen Kontakt stellen wir Ihnen gerne her.

Zu guter Letzt: Bitte betreten Sie das Grundstück nur in unserem Beisein, nach vorheriger Terminabsprache.

Ansprechpartner

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
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An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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