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HausHirsch GmbH
David Bedzent
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30631125
Traumhaus in top Lage! Gepflegte DHH 151 qm, 3,5 Z. mit wunderschönem Garten, Garage in Waldnähe.
- Haus
- · 3.5 Zimmer
- · 151 m² Wohnfläche
- · 353 m² Grundstücksfläche
- · 498.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte vereint ruhiges Wohnen, liebevolle Modernisierungen und eine hervorragende Anbindung – eine seltene Kombination, die sowohl Familien ( 1 Kind maximal ) als auch Paare oder Pendler begeistert. Das Haus
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Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte vereint ruhiges Wohnen, liebevolle Modernisierungen und eine hervorragende Anbindung – eine seltene Kombination, die sowohl Familien ( 1 Kind maximal ) als auch Paare oder Pendler begeistert. Das Haus präsentiert sich in einem tadellosen Zustand, wurde fortlaufend instand gehalten und überzeugt durch seinen idyllischen Garten, die optimale Raumaufteilung und die begehrte Lage in Odenthal. Hier ziehen Sie ein und fühlen sich vom ersten Moment an zuhause.
Das im Jahr 1990 errichtete Haus präsentiert sich laufend modernisiert, gepflegt und mit einem einladenden, offenem Grundriss, der optimalen Wohnkomfort garantiert. Das Herzstück ist der traumhafte, blühende Garten, der im Frühling und Sommer als privater Rückzugsort erstrahlt. Die Immobilie überzeugt zudem durch ihre zentrumsnahe, aber ruhige Lage – ideal für alle, die Natur und Stadtnähe verbinden möchten.
Das im Jahr 1990 errichtete Haus präsentiert sich laufend modernisiert, gepflegt und mit einem einladenden, offenem Grundriss, der optimalen Wohnkomfort garantiert. Das Herzstück ist der traumhafte, blühende Garten, der im Frühling und Sommer als privater Rückzugsort erstrahlt. Die Immobilie überzeugt zudem durch ihre zentrumsnahe, aber ruhige Lage – ideal für alle, die Natur und Stadtnähe verbinden möchten.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1990
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Zimmer (gesamt)3,5
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)151 m²
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Gesamtfläche (ca.)151 m²
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Grundstücksfläche (ca.)353 m²
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Nutzfläche (ca.)15 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster, Bidet
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StellplatzartGarage, Freiplatz
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Letzte Modernisierung2016
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FußbodenFliesen
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Verfügbarkeitab sofort
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Anbieter-ObjektnummerHA241357968
Preise & Kosten
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Nebenkosten290 €
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CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
Suchen Sie eine Oase der Ruhe, ohne auf die zentrale Anbindung verzichten zu müssen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie.
Diese charmante Doppelhaushälfte liegt in einer bevorzugten, gewachsenen Wohngegend von Odenthal und besticht durch ihre ...mehr lesen
Diese charmante Doppelhaushälfte liegt in einer bevorzugten, gewachsenen Wohngegend von Odenthal und besticht durch ihre ...mehr lesen
Suchen Sie eine Oase der Ruhe, ohne auf die zentrale Anbindung verzichten zu müssen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie.
Diese charmante Doppelhaushälfte liegt in einer bevorzugten, gewachsenen Wohngegend von Odenthal und besticht durch ihre ruhige Atmosphäre und den außergewöhnlich gepflegten Zustand.
Das Haus wurde seit seinem Bau im Jahr 1990 regelmäßig modernisiert und instandgehalten. Besonders hervorzuheben sind die Modernisierungen aus dem Jahr 2016, die den Wohnkomfort nachhaltig gesteigert haben. Auf rund 151 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit 3,5 Zimmern, einem hellen XL Wohnbereich mit Blick ins Grüne, ausgelagertem Essbereich und offener Wohnküche, sowie einem gemütlichen Schlafzimmer im Obergeschoss. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Alltagskomfort.
Der herrlich angelegte Garten bildet das Herzstück der Immobilie. Mit liebevollen Details, üppigen Pflanzen und viel Privatsphäre ist er ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Hier genießen Sie ruhige Stunden oder gesellige Abende im Freien.
Eine Garage sowie ein Gemeinschaftskeller bieten praktischen Stauraum und sichere Abstellmöglichkeiten. Dank des kontinuierlich gepflegten Zustands ist die Immobilie sofort bezugsbereit.
Baujahr 1990
Zuletzt modernisiert 2016
Objektzustand: modernisiert und gepflegt
Ca. 151 m² Wohnfläche
Ca. 353 m² Grundstück
3,5 Zimmer auf zwei Ebenen ( 2 Zimmer im OG und ein Masterbad )
Wunderschön angelegter Garten – perfekt zum Entspannen und Leben im Grünen
Gepflegter Gesamtzustand, regelmäßige Modernisierungen (zuletzt 2016)
Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 177 kWh/(m²·a)
Wesentliche Energieträger: Gas
Garage sowie Gemeinschaftskeller
Sofort bezugsfertig
Ruhige, dennoch hervorragend angebundene Lage zwischen Köln, Leverkusen und Bergisch Gladbach
Diese charmante Doppelhaushälfte liegt in einer bevorzugten, gewachsenen Wohngegend von Odenthal und besticht durch ihre ruhige Atmosphäre und den außergewöhnlich gepflegten Zustand.
Das Haus wurde seit seinem Bau im Jahr 1990 regelmäßig modernisiert und instandgehalten. Besonders hervorzuheben sind die Modernisierungen aus dem Jahr 2016, die den Wohnkomfort nachhaltig gesteigert haben. Auf rund 151 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit 3,5 Zimmern, einem hellen XL Wohnbereich mit Blick ins Grüne, ausgelagertem Essbereich und offener Wohnküche, sowie einem gemütlichen Schlafzimmer im Obergeschoss. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Alltagskomfort.
Der herrlich angelegte Garten bildet das Herzstück der Immobilie. Mit liebevollen Details, üppigen Pflanzen und viel Privatsphäre ist er ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Hier genießen Sie ruhige Stunden oder gesellige Abende im Freien.
Eine Garage sowie ein Gemeinschaftskeller bieten praktischen Stauraum und sichere Abstellmöglichkeiten. Dank des kontinuierlich gepflegten Zustands ist die Immobilie sofort bezugsbereit.
Baujahr 1990
Zuletzt modernisiert 2016
Objektzustand: modernisiert und gepflegt
Ca. 151 m² Wohnfläche
Ca. 353 m² Grundstück
3,5 Zimmer auf zwei Ebenen ( 2 Zimmer im OG und ein Masterbad )
Wunderschön angelegter Garten – perfekt zum Entspannen und Leben im Grünen
Gepflegter Gesamtzustand, regelmäßige Modernisierungen (zuletzt 2016)
Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 177 kWh/(m²·a)
Wesentliche Energieträger: Gas
Garage sowie Gemeinschaftskeller
Sofort bezugsfertig
Ruhige, dennoch hervorragend angebundene Lage zwischen Köln, Leverkusen und Bergisch Gladbach
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich in Odenthal – einer der beliebtesten Gemeinden im Bergischen Land. Der Standort verbindet idyllische Natur, ruhiges Wohnen und eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten
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Die Immobilie befindet sich in Odenthal – einer der beliebtesten Gemeinden im Bergischen Land. Der Standort verbindet idyllische Natur, ruhiges Wohnen und eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch regionale Buslinien gesichert, die regelmäßige Verbindungen nach Bergisch Gladbach, Leverkusen und Köln bieten. Pendler profitieren zudem von kurzen Wegen zu den umliegenden Städten sowie einer schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen.
Zahlreiche Wälder, Wiesen und Naturschutzgebiete in unmittelbarer Umgebung laden zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein – hier lebt man naturnah und dennoch zentral.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch regionale Buslinien gesichert, die regelmäßige Verbindungen nach Bergisch Gladbach, Leverkusen und Köln bieten. Pendler profitieren zudem von kurzen Wegen zu den umliegenden Städten sowie einer schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen.
Zahlreiche Wälder, Wiesen und Naturschutzgebiete in unmittelbarer Umgebung laden zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein – hier lebt man naturnah und dennoch zentral.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ansprechpartner
David Bedzent
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein