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HausHirsch GmbH

Thomas Zettl
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30631099

Mehrfamilienhaus mit 10 modernen Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit in Top-Lage

  • Haus
  • · 29 Zimmer
  • · 727 m² Wohnfläche
  • · 800.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Gera stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ...mehr lesen
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Gera stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und überzeugt durch eine solide Mieterstruktur sowie nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.

Besonders interessant für Investoren ist die aktuelle Leerstandsoption: Sowohl die großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 75 m² als auch eine Wohnung mit ca. 77 m² stehen derzeit zur Neuvermietung bereit. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Mietpreise aktiv an das aktuelle Marktniveau anzupassen und die Rendite gezielt zu optimieren.

Die Wohneinheiten zeichnen sich durch gut geschnittene Grundrisse, helle Räume und eine nachhaltige Vermietbarkeit aus. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet durch die vorhandene Struktur sowie die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung eine stabile und zukunftssichere Kapitalanlage.

Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von rund 38.000 € und einem deutlichen Steigerungspotenzial bei Vollvermietung stellt diese Immobilie eine ideale Gelegenheit dar, um langfristig Vermögen aufzubauen und von steigenden Mieteinnahmen zu profitieren.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1900
  • Zimmer (gesamt)
    29
  • Anzahl Schlafzimmer
    11
  • Anzahl Badezimmer
    11
  • Wohneinheiten
    10
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    727 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    802 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    802 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Anzahl Etagen
    5
  • Letzte Modernisierung
    2013
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    HA241357961

Preise & Kosten

  • Kaufpreisfaktor
    21-fach
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    38.000 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    110 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2028-02-05
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Wesentlicher Energieträger
    ERDGAS LEICHT
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Vermietet
  • Garten
  • Vermietet/Verpachtet
Das um 1900 errichtete Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine klassische, gepflegte Bausubstanz mit verputzter Fassade und einem soliden Dachaufbau. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich in einem insgesamt guten ...mehr lesen
Das um 1900 errichtete Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine klassische, gepflegte Bausubstanz mit verputzter Fassade und einem soliden Dachaufbau. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich in einem insgesamt guten Zustand.

Die Ausstattung der Wohneinheiten umfasst funktionale und zeitgemäße Standards, darunter:

Helle, gut geschnittene Wohnungen mit Größen zwischen ca. 47 m² und 96 m²
Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie Tageslicht
Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
Praktische Kellerabteile für jede Einheit

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 75 m²) bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Büro, Praxis oder Einzelhandel. Durch die gute Sichtbarkeit und die zentrale Lage eignet sie sich besonders für langfristige, stabile Mietverhältnisse.

Ein besonderes Highlight für Investoren ist die aktuell leerstehende Wohnung mit ca. 77 m², die sich optimal zur Neuvermietung oder zur gezielten Mietanpassung eignet.

Die Kombination aus solider Bauweise, attraktiven Grundrissen und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und renditestarken Kapitalanlage mit Zukunft.

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage im Stadtteil Gera-Untermhaus, einem der attraktivsten Wohn- und Investitionsstandorte der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage im Stadtteil Gera-Untermhaus, einem der attraktivsten Wohn- und Investitionsstandorte der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität aus.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der beliebte Hofwiesenpark, der als grüne Oase zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Kulturelle Highlights wie das Otto-Dix-Haus oder die Orangerie unterstreichen die Attraktivität des Standorts und sorgen für eine nachhaltige Nachfrage bei Mietern.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – Haltestellen befinden sich in direkter Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu umliegenden Regionen.

Zusätzlich profitieren Pendler von der guten Erreichbarkeit der Autobahn, wodurch sich der Standort auch für Berufstätige besonders attraktiv gestaltet. Insgesamt bietet die Lage beste Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und stabile Mieterträge.

07548 Gera · Thüringen · DEU

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


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E-Mail: info@haushirsch.de
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Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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