Anbieter kontaktieren
HausHirsch GmbH
Marie-Louise Fischer
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30631007
Exklusive Etagenwohnung im sanierten Altbau mit Aufzug und Balkon in Leipzig Südvorstadt
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 102 m² Wohnfläche
- · 300.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
In einem aufwendig sanierten Altbau aus der Jahrhundertwende präsentiert sich diese hochwertige Etagenwohnung als seltene Gelegenheit im Leipziger Süden. Das Gebäude wurde unter Berücksichtigung denkmalpflegerischer Aspekte umfassend modernisiert und
...mehr lesen
In einem aufwendig sanierten Altbau aus der Jahrhundertwende präsentiert sich diese hochwertige Etagenwohnung als seltene Gelegenheit im Leipziger Süden. Das Gebäude wurde unter Berücksichtigung denkmalpflegerischer Aspekte umfassend modernisiert und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, großzügige Räume sowie eine insgesamt sehr gepflegte und wertige Anmutung. Ein Personenaufzug im Gebäude sowie klassische Altbauelemente unterstreichen den gehobenen Charakter dieses Angebots.
Die Einheit eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Anspruch an Lage und Stil als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf werthaltige Bestandsimmobilien.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, großzügige Räume sowie eine insgesamt sehr gepflegte und wertige Anmutung. Ein Personenaufzug im Gebäude sowie klassische Altbauelemente unterstreichen den gehobenen Charakter dieses Angebots.
Die Einheit eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Anspruch an Lage und Stil als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf werthaltige Bestandsimmobilien.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1907
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)101,55 m²
-
Gesamtfläche (ca.)101,55 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon1
-
Denkmalschutzobjekt
-
Balkon/Terrasse (ca.)6,84 m²
-
BadBad mit Dusche und Badewanne
-
Etage2
-
Anzahl Etagen5
-
AusstattungskategorieGehoben
-
Letzte Modernisierung2000
-
FußbodenParkett, Fliesen
-
Verfügbarkeitab 01.10.2026
-
Anbieter-ObjektnummerHA2523172
Preise & Kosten
-
Hausgeld pro Monat397,55 €
-
CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Ausstattung
- Garten
Die Wohnung verfügt über eine gehobene Innenausstattung, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt. Hochwertige Bodenbeläge, klassische Altbaudetails sowie eine angenehme Raumhöhe schaffen ein stilvolles Wohnambiente.
Die Fenster bieten eine ...mehr lesen
Die Fenster bieten eine ...mehr lesen
Die Wohnung verfügt über eine gehobene Innenausstattung, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt. Hochwertige Bodenbeläge, klassische Altbaudetails sowie eine angenehme Raumhöhe schaffen ein stilvolles Wohnambiente.
Die Fenster bieten eine solide Wärme- und Schalldämmung, während die vorhandene Einbauküche sowie das gepflegte Badezimmer einen sofortigen Nutzungsbeginn ermöglichen.
Ein besonderer Mehrwert ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den Wohnbereich sinnvoll ergänzt. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Nebenflächen wie einen Kellerraum sowie die Nutzung gemeinschaftlicher Bereiche im Gebäude.
Die Fenster bieten eine solide Wärme- und Schalldämmung, während die vorhandene Einbauküche sowie das gepflegte Badezimmer einen sofortigen Nutzungsbeginn ermöglichen.
Ein besonderer Mehrwert ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den Wohnbereich sinnvoll ergänzt. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Nebenflächen wie einen Kellerraum sowie die Nutzung gemeinschaftlicher Bereiche im Gebäude.
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs – im südlichen Innenstadtbereich mit ausgeprägter urbaner Lebensqualität.
Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, einer lebendigen Infrastruktur sowie einer hohen ...mehr lesen
Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, einer lebendigen Infrastruktur sowie einer hohen ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs – im südlichen Innenstadtbereich mit ausgeprägter urbaner Lebensqualität.
Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, einer lebendigen Infrastruktur sowie einer hohen Nachfrage sowohl im Eigennutzer- als auch im Mietsegment. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für ein attraktives, urbanes Lebensumfeld.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen sowie zu den beliebten Leipziger Seenlandschaften, wodurch sich eine seltene Kombination aus Stadtleben und Naherholung ergibt. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Straßennetz unterstreicht die nachhaltige Standortqualität.
Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, einer lebendigen Infrastruktur sowie einer hohen Nachfrage sowohl im Eigennutzer- als auch im Mietsegment. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für ein attraktives, urbanes Lebensumfeld.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen sowie zu den beliebten Leipziger Seenlandschaften, wodurch sich eine seltene Kombination aus Stadtleben und Naherholung ergibt. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Straßennetz unterstreicht die nachhaltige Standortqualität.
Sonstiges
Highlights
– Gefragte Mikrolage im Leipziger Süden mit hoher Wertstabilität
– Saniertes Altbauensemble mit Aufzug (Seltenheit im Segment)
– Großzügige, gut geschnittene Einheit mit ca. 100 m² Wohnfläche
– Balkon + klassische Altbauelemente = hohe ...mehr lesen
– Gefragte Mikrolage im Leipziger Süden mit hoher Wertstabilität
– Saniertes Altbauensemble mit Aufzug (Seltenheit im Segment)
– Großzügige, gut geschnittene Einheit mit ca. 100 m² Wohnfläche
– Balkon + klassische Altbauelemente = hohe ...mehr lesen
Highlights
– Gefragte Mikrolage im Leipziger Süden mit hoher Wertstabilität
– Saniertes Altbauensemble mit Aufzug (Seltenheit im Segment)
– Großzügige, gut geschnittene Einheit mit ca. 100 m² Wohnfläche
– Balkon + klassische Altbauelemente = hohe Eigennutzer-Attraktivität
– Sowohl Eigennutzung als auch Kapitalanlage darstellbar
– Sehr gute Vermietbarkeit durch Lagequalität und Grundrissstruktur
– Nähe zu Auwald und Seenlandschaft als zusätzlicher Nachfragefaktor
Disclaimer / Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die dort genannten Eigenschaften und Flächenangaben.
Interessenten wird empfohlen, die im Exposé enthaltenen Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf entsprechende Unterlagen einzusehen.
– Gefragte Mikrolage im Leipziger Süden mit hoher Wertstabilität
– Saniertes Altbauensemble mit Aufzug (Seltenheit im Segment)
– Großzügige, gut geschnittene Einheit mit ca. 100 m² Wohnfläche
– Balkon + klassische Altbauelemente = hohe Eigennutzer-Attraktivität
– Sowohl Eigennutzung als auch Kapitalanlage darstellbar
– Sehr gute Vermietbarkeit durch Lagequalität und Grundrissstruktur
– Nähe zu Auwald und Seenlandschaft als zusätzlicher Nachfragefaktor
Disclaimer / Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die dort genannten Eigenschaften und Flächenangaben.
Interessenten wird empfohlen, die im Exposé enthaltenen Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf entsprechende Unterlagen einzusehen.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ansprechpartner
Marie-Louise Fischer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein