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HausHirsch GmbH

Marie-Louise Fischer
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30631007

Exklusive Etagenwohnung im sanierten Altbau mit Aufzug und Balkon in Leipzig Südvorstadt

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 102 m² Wohnfläche
  • · 300.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

In einem aufwendig sanierten Altbau aus der Jahrhundertwende präsentiert sich diese hochwertige Etagenwohnung als seltene Gelegenheit im Leipziger Süden. Das Gebäude wurde unter Berücksichtigung denkmalpflegerischer Aspekte umfassend modernisiert und ...mehr lesen
In einem aufwendig sanierten Altbau aus der Jahrhundertwende präsentiert sich diese hochwertige Etagenwohnung als seltene Gelegenheit im Leipziger Süden. Das Gebäude wurde unter Berücksichtigung denkmalpflegerischer Aspekte umfassend modernisiert und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, großzügige Räume sowie eine insgesamt sehr gepflegte und wertige Anmutung. Ein Personenaufzug im Gebäude sowie klassische Altbauelemente unterstreichen den gehobenen Charakter dieses Angebots.

Die Einheit eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Anspruch an Lage und Stil als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf werthaltige Bestandsimmobilien.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1907
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    101,55 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    101,55 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Denkmalschutzobjekt
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    6,84 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    2
  • Anzahl Etagen
    5
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2000
  • Fußboden
    Parkett, Fliesen
  • Verfügbarkeit
    ab 01.10.2026
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2523172

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    397,55 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Ausstattung

  • Garten
Die Wohnung verfügt über eine gehobene Innenausstattung, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt. Hochwertige Bodenbeläge, klassische Altbaudetails sowie eine angenehme Raumhöhe schaffen ein stilvolles Wohnambiente.

Die Fenster bieten eine ...mehr lesen
Die Wohnung verfügt über eine gehobene Innenausstattung, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt. Hochwertige Bodenbeläge, klassische Altbaudetails sowie eine angenehme Raumhöhe schaffen ein stilvolles Wohnambiente.

Die Fenster bieten eine solide Wärme- und Schalldämmung, während die vorhandene Einbauküche sowie das gepflegte Badezimmer einen sofortigen Nutzungsbeginn ermöglichen.

Ein besonderer Mehrwert ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den Wohnbereich sinnvoll ergänzt. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Nebenflächen wie einen Kellerraum sowie die Nutzung gemeinschaftlicher Bereiche im Gebäude.

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs – im südlichen Innenstadtbereich mit ausgeprägter urbaner Lebensqualität.

Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, einer lebendigen Infrastruktur sowie einer hohen ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs – im südlichen Innenstadtbereich mit ausgeprägter urbaner Lebensqualität.

Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, einer lebendigen Infrastruktur sowie einer hohen Nachfrage sowohl im Eigennutzer- als auch im Mietsegment. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für ein attraktives, urbanes Lebensumfeld.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen sowie zu den beliebten Leipziger Seenlandschaften, wodurch sich eine seltene Kombination aus Stadtleben und Naherholung ergibt. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Straßennetz unterstreicht die nachhaltige Standortqualität.

04275 Leipzig · Sachsen · DEU

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Sonstiges

Highlights

– Gefragte Mikrolage im Leipziger Süden mit hoher Wertstabilität
– Saniertes Altbauensemble mit Aufzug (Seltenheit im Segment)
– Großzügige, gut geschnittene Einheit mit ca. 100 m² Wohnfläche
– Balkon + klassische Altbauelemente = hohe ...mehr lesen
Highlights

– Gefragte Mikrolage im Leipziger Süden mit hoher Wertstabilität
– Saniertes Altbauensemble mit Aufzug (Seltenheit im Segment)
– Großzügige, gut geschnittene Einheit mit ca. 100 m² Wohnfläche
– Balkon + klassische Altbauelemente = hohe Eigennutzer-Attraktivität
– Sowohl Eigennutzung als auch Kapitalanlage darstellbar
– Sehr gute Vermietbarkeit durch Lagequalität und Grundrissstruktur
– Nähe zu Auwald und Seenlandschaft als zusätzlicher Nachfragefaktor




Disclaimer / Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die dort genannten Eigenschaften und Flächenangaben.

Interessenten wird empfohlen, die im Exposé enthaltenen Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf entsprechende Unterlagen einzusehen.

Ansprechpartner

Marie-Louise Fischer

Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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