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HausHirsch GmbH

Angelo Matarazzo
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30630895

Attraktive Kapitalanlage mit ca. 5 % Rendite – modernes Betongold mit Energieeffizienzklasse A+

  • Wohnung
  • · 9 Zimmer
  • · 337 m² Wohnfläche
  • · 1.079.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese hochwertige Immobilie aus dem Jahr 2024 präsentiert sich als hervorragende Kapitalanlage mit einer attraktiven Rendite von rund 5 % – ideal für Investoren, die auf langfristige Wertstabilität und steuerliche Vorteile setzen. Die beiden derzeit ...mehr lesen
Diese hochwertige Immobilie aus dem Jahr 2024 präsentiert sich als hervorragende Kapitalanlage mit einer attraktiven Rendite von rund 5 % – ideal für Investoren, die auf langfristige Wertstabilität und steuerliche Vorteile setzen. Die beiden derzeit leerstehenden Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 337 m² bieten maximale Flexibilität: Ob vollständige Vermietung zur Erzielung laufender Einnahmen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.

Dank modernster Bauweise erfüllt das Objekt die strengen Anforderungen der Energieeffizienzklasse A+. Dies garantiert nicht nur besonders niedrige Betriebskosten, sondern steigert auch die Attraktivität für zukünftige Mieter – ein entscheidender Vorteil in einem zunehmend nachhaltigkeitsorientierten Wohnungsmarkt.

Ein weiteres Highlight für Kapitalanleger ist die Möglichkeit der steuerlichen Abschreibung nach dem neuen AfA-Satz von 3 % jährlich. Diese Regelung ermöglicht eine spürbare steuerliche Entlastung und steigert die Rentabilität Ihrer Investition deutlich.

Insgesamt vereint dieses Objekt moderne Wohnqualität, hervorragende Energieeffizienz und klare wirtschaftliche Vorteile – ein Immobilienangebot, das sich sowohl für erfahrene Investoren als auch für private Kapitalanleger mit Zukunftsorientierung ideal eignet.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Gewerbe
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    2024
  • Zimmer (gesamt)
    9
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    337 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    337 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2528945

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57%

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    18 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Wesentlicher Energieträger
    LUFT-WäRMEPUMPE

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Garten
Durchdachte Raumaufteilung trifft auf moderne Ausstattung

Schon beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein einladender Flur, der die einzelnen Bereiche harmonisch miteinander verbindet. Direkt rechts liegt ein praktischer Abstellraum – ideal für ...mehr lesen
Durchdachte Raumaufteilung trifft auf moderne Ausstattung

Schon beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein einladender Flur, der die einzelnen Bereiche harmonisch miteinander verbindet. Direkt rechts liegt ein praktischer Abstellraum – ideal für Haushaltsutensilien, Vorräte oder Alltagsgegenstände, die schnell griffbereit und dennoch ordentlich verstaut sein sollen.

Gegenüber befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das neben seiner angenehmen Größe auch einen direkten Zugang zu den Außenanlagen bietet – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ruhige Momente im Grünen.

Wenige Schritte weiter, ebenfalls auf der rechten Seite, liegt das moderne Duschbad mit komfortabler, begehbarer Dusche. Die stilvolle Ausstattung und klare Linienführung schaffen ein gepflegtes, zeitgemäßes Ambiente.

Im Anschluss folgt ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden kann. Auch von hier gelangen Sie in die Außenbereiche – ideal für Familien mit Kindern oder alle, die den direkten Bezug zum Garten schätzen.

Ein besonderes Highlight ist der helle, großzügige Wohn- und Essbereich, den Sie durch eine elegante Doppelflügeltür betreten. Der angrenzende, offen gestaltete Kochbereich fördert eine kommunikative Atmosphäre – perfekt für gemeinsame Kochabende oder gesellige Runden mit Familie und Freunden.

Vom Wohnbereich aus führt der Weg direkt auf den Terrassenbereich mit einer beeindruckenden Fläche von rund 106 m². Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen – mit Blick ins Grüne oder bei einem gemütlichen Grillabend. Von der Terrasse sowie aus weiteren Zimmern haben Sie Zugang zu den angrenzenden Außenanlagen, die sich nach Ihren Vorstellungen gestalten lassen – etwa mit Beeten, Rasenflächen oder einer kleinen Sitzecke.

Ausstattung im Überblick

Großzügiges Wohnen

Moderner Grundriss

Helle Räume

Große, dreifach verglaste Schüco SI 82 Fenster bringen viel Tageslicht und tragen zur Energieeffizienz bei.

Exklusive Materialien

Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Vollholztüren, Bianco Carrara Marmor im Duschbad.

Durchdachtes Raumkonzept

Offener Wohn- und Kochbereich mit barrierefreiem Zugang zu den Außenanlagen.

Außenbereich

Ca. 106 m² große Terrassenbereich

Moderne Technik

Split-Klimaanlage, elektrische Aluminiumrollläden und Videotürsprechanlage.

Stauraum und Stellplätze

Separates Kellerabteil, Hauswirtschaftsraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Besonderheiten

Nachhaltige Bauweise

Massive Konstruktion aus Betonhohlblockstein und Porenbeton mit gedämmter Klinkerfassade. Energieeffizienzklasse A+ garantiert langlebige Qualität und niedrige Verbrauchswerte.

Diese Wohnung ist bis ins Detail auf Qualität, Design und Komfort ausgerichtet – ein Unikat, das nicht nur auf Bildern überzeugt, sondern seine volle Wirkung bei einer persönlichen Besichtigung entfaltet.

Standort & Lage

Makrolage – Leben im Herzen der Rureifel

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Kreuzau, einer beliebten Wohnlage im Kreis Düren, am Rand der landschaftlich reizvollen Rureifel. Die Region bietet eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen ...mehr lesen
Makrolage – Leben im Herzen der Rureifel

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Kreuzau, einer beliebten Wohnlage im Kreis Düren, am Rand der landschaftlich reizvollen Rureifel. Die Region bietet eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Die Nähe zur Stadt Düren, die in wenigen Minuten erreichbar ist, macht Kreuzau besonders attraktiv für Berufspendler und Familien. Über die B56 und den nahegelegenen Bahnhof besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz – ob mit dem Auto oder per Zug gelangen Sie zügig nach Köln, Aachen oder in die umliegenden Wirtschaftszentren.

Gleichzeitig punktet die Lage durch ihre unmittelbare Nähe zu weiten Wiesen, Wäldern und der Rur – ein Paradies für alle, die Ruhe, Natur und aktive Freizeitgestaltung schätzen. Wandern, Radfahren, Wassersport oder einfach die Seele baumeln lassen – hier ist all das direkt vor der Haustür möglich.

Mikrolage – Zentral, praktisch und dennoch ruhig

Die Wohnung liegt in einer gewachsenen Wohngegend mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Der Bahnhof von Kreuzau ist nur einen Katzensprung entfernt und ermöglicht eine stressfreie Verbindung nach Düren und weiter in die Großstädte der Region.

Trotz der zentralen Lage bleibt der Wohnkomfort durch eine ruhige, zurückgesetzte Bauweise und geringe Verkehrsbelastung gewahrt – eine perfekte Kombination aus Erreichbarkeit und Entspannung.

Vorteile für zukünftige Bewohner

Wer sich für diese Wohnung entscheidet, profitiert von einer Lage, die sowohl Lebensqualität als auch Alltagstauglichkeit bietet. Kurze Wege, eine hervorragende Anbindung, viel Natur und ein starkes regionales Umfeld machen diesen Standort zur idealen Wahl für alle, die modernes, komfortables Wohnen in einem angenehmen und sicheren Umfeld suchen – egal ob als Familie, Paar oder Single mit gehobenem Anspruch.

52372 Kreuzau · Nordrhein-Westfalen · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Steuervorteil durch Abschreibung (AfA) – spürbare Entlastung für Kapitalanleger

Neben der attraktiven Rendite und der hohen Energieeffizienz bietet diese Neubauimmobilie auch steuerlich klare Vorteile. Bei einem Kaufpreis von 1.079.000 € und einem ...mehr lesen
Steuervorteil durch Abschreibung (AfA) – spürbare Entlastung für Kapitalanleger

Neben der attraktiven Rendite und der hohen Energieeffizienz bietet diese Neubauimmobilie auch steuerlich klare Vorteile. Bei einem Kaufpreis von 1.079.000 € und einem Gebäudewertanteil von 80 % ergibt sich ein abschreibungsfähiger Betrag von 863.200 €.

Dank der linearen AfA von 3 % jährlich profitieren Sie über viele Jahre von einer erheblichen steuerlichen Entlastung – ein zusätzlicher finanzieller Hebel, der Ihre Investition noch rentabler macht.

Beispielhafte Berechnung bei 35 % persönlichem Steuersatz:
JahrAbsetzbarer AfA-BetragSteuerliche Ersparnis (35 %)
125.896 €9.063,60 €
225.896 €9.063,60 €
325.896 €9.063,60 €
425.896 €9.063,60 €
525.896 €9.063,60 €
625.896 €9.063,60 €
725.896 €9.063,60 €
825.896 €9.063,60 €
925.896 €9.063,60 €
1025.896 €9.063,60 €
Gesamt258.960 €,90.636,00 €

Fazit:

Innerhalb von 10 Jahren können Sie 258.960 € steuerlich abschreiben und dabei eine steuerliche Ersparnis von über 90.000 € erzielen – ein entscheidender Vorteil, der die wirtschaftliche Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.

In Kombination mit der hohen Energieeffizienz, dem Baujahr 2024, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten durch zwei leerstehende Einheiten und einer soliden Mietrendite von ca. 5 % stellt dieses Objekt eine durchdachte und zukunftssichere Investition dar – perfekt für Kapitalanleger mit Weitblick.

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass wir als Makler keine steuerliche Beratung anbieten können. Wir empfehlen Ihnen, die konkreten Vorteile und Ihre persönliche steuerliche Situation mit Ihrem Steuerberater zu besprechen. Dieser kann Ihnen auch individuelle Strategien aufzeigen, um die AfA optimal in Ihre Finanzplanung einzubinden.


Haftungsausschluss / Rechtlicher Hinweis

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen.

Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation. Eine Haftung für eventuelle Abweichungen oder Fehler wird ausgeschlossen.

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Widerrufsbelehrung des Anbieters

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Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
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DEU
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E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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