2-Zimmer-Wohnung · Dubai Creek Harbour · Partial Kanalblick · Bezugsfertig · 3.150.000 AED

2-Zimmer-Wohnung · Dubai Creek Harbour · Partialer Kanalblick · Bezugsfertig · 3.150.000 AED

Sie wachen am Wasser auf. Nicht am Meer — am Creek. Die besondere Morgenstille, wenn der Kanal den Himmel wie einen Spiegel hält und die Stadt noch schläft.
Kaffee auf dem Balkon, die ikonische Hängebrücke im Abstand beleuchtet, und die stille Gewissheit, dass Sie eine gute Entscheidung getroffen haben.
Dies ist eine bezugsfertige, sofort bezugsbereite Wohnung. Kein Warten, kein Baulärm, kein Off-Plan-Versprechen. Sie kaufen heute, schlafen nächste Woche hier.

Die Wohnung
Zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer. 1.125 qft Innenraum, der sich am Hotellobbyebene orientiert — warme Creme-Töne, bodentief schiebetüren, die die Grenze zwischen Wohnzimmer und Balkon auflösen, Messing-Gesimpten-Leuchten werfen Bernsteinpools über den Essbereich.
Die Küche ist zeitgenössisch und vollständig ausgestattet. Das Hauptschlafzimmer blickt auf den Kanal. Leinenvorhänge, die sich mit der Morgenbrise bewegen, wenn Sie den Balkon leicht öffnen.
Partialer Kanalblick — ehrlich. Im richtigen Stock können Sie die Brücke und den Wasserweg sehen.
Genug, um Sie jeden Tag daran zu erinnern, wo Sie wohnen.

Die Lage
Dubai Creek Harbour ist das Viertel, das Dubai geschaffen hat, um Bestand zu haben. 7,4 Mio. qm fußgängerfreundliche urbane Struktur. Parks. Marina mit 81 Liegeplätzen.
Ein Central Park von der Größe von sechs Fußballfeldern. Lizenzierte Restaurants an der Promenade.
Rta-Fährterminal 5 Minuten zu Fuß.
10 Minuten bis Downtown Dubai.
15 Minuten zum Flughafen.

Und das Detail, das die Investmentrechnung völlig verändert: Das größte Einkaufszentrum der Welt — von Emaar — kommt nach Creek Harbour.
Das umliegende Land bewegt sich bereits.
Vergleichbare Einheiten in diesem Gebäude sind gelistet bei 3,8 Mio. AED.
Diese hier: 3,15 Mio. AED.
Der Abstand wird nicht lange offen bleiben.

Die Zahlen
Dubai: 0 % Einkommensteuer, 0 % Kapitalertragssteuer, 0 % Vermögenssteuer.
Übertragungsgebühr 4 % — einmal bezahlt. AED fest 1:1 zum USD seit 1997.
Ihre Investition schwimmt nicht auf politischem Risiko.

Geschätzte Mietrendite: 6–7 % netto für diese Größe und Lage, basierend auf aktuellen Creek Harbour-Marktdaten.
Dies ist kein spekulatives Wagnis. Es ist eine bezugsfertige Anlage in einer bewährten Nachbarschaft, unter dem Marktniveau bewertet, in einer Stadt, die regionale Turbulenzen besser als irgendwo anders im Golfkooperationsrat aufgenommen hat.

Spezifikationen
2 Schlafzimmer · 2 Badezimmer · 1.125 qft · Bezugsbereit · Wiederverkauf · Partialer Kanalblick · Glas-Pavillon-Fitnesscenter · Erwachsenen- & Kinderpools · Grillbereiche · Mehrzweckraum · Sicherer Parkplatz · Zugang zur Uferpromenade · Hotelmarken-Lobby mit Concierge

Über uns
Simona schließt seit über 20 Jahren Geschäfte in diesem Markt ab.
Sie weiß, welche Etagen tatsächlich Ausblick haben, welche Gebäude bei der Übergabe liefern, und wo das Smart Money vor allen anderen bemerkte.

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