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Athing & Eilers Immobilien

René-Lucien Hayen
26655 Westerstede
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bellevue.de-ID: 30630693

Mit Stil & Geschichte: Charaktervolle Altbauvilla in zentraler Lage von Nordenham!

  • Zinshaus/Renditeobjekt
  • · 14 Zimmer
  • · 452 m² Grundstücksfläche
  • · 549.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses repräsentative Bürogebäude befindet sich in attraktiver Lage im Stadtgebiet von Nordenham und vereint den Charme einer historischen Altbauvilla mit den Anforderungen an modernes Arbeiten. Die architektonisch ansprechende Fassade und die ...mehr lesen
Dieses repräsentative Bürogebäude befindet sich in attraktiver Lage im Stadtgebiet von Nordenham und vereint den Charme einer historischen Altbauvilla mit den Anforderungen an modernes Arbeiten. Die architektonisch ansprechende Fassade und die großzügig geschnittenen Räume verleihen dem Objekt einen besonderen Charakter – ideal für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld legen.

Die derzeit als reines Bürogebäude genutzte Immobilie verfügt über eine Nutzfläche von rund 390  m², verteilt auf flexible Raumstrukturen mit Einzel- und Großraumbüros. Zusätzlich stehen im Dachgeschoss zwei Bodenräume mit einer Gesamtfläche von etwa 54 m² zur Verfügung, die bei Bedarf mit wenig Aufwand ausgebaut werden können. Durch die fortlaufende Modernisierung, insbesondere den Austausch der Bodenbeläge, das regelmäßige Streichen der Innenwände sowie die Erneuerung technischer Komponenten, präsentiert sich das Gebäude in einem insgesamt sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Im Jahr 2024 wurde die Außenfassade vollständig überarbeitet und neu gestrichen, wodurch das Objekt nicht nur optisch überzeugt, sondern auch einen gepflegten Gesamteindruck vermittelt. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere ca. 140 m² Nutzfläche im Kellergeschoss, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Auf dem Grundstück stehen insgesamt acht Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Die Umrüstung der Beleuchtung auf moderne LED-Technik trägt zur Energieeffizienz des Gebäudes bei.

Aufgrund der gegebenen Raumstrukturen und der baulichen Gegebenheiten erscheint auch eine zukünftige Umnutzung, beispielsweise in Wohnraum oder in eine kombiniertes Arbeiten-und-Wohnen-Konzept, grundsätzlich denkbar.

Derzeit ist das Objekt vollständig vermietet.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Wohn- und Geschäftshaus
  • Hauptobjektart
    Zinshaus/Renditeobjekt
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1920
  • Zimmer (gesamt)
    14
  • Gesamtfläche (ca.)
    387,33 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    452 m²
  • Büro-/Praxisfläche (ca.)
    387,33 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    20822

Preise & Kosten

  • Courtage
    5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Gebäudeart
    Wohngebäude

Ausstattung

  • Keller
- Massivbauweise
- Zwischendecke als Holzbalkendecke
- Putzfassade, zuletzt vollständig gestrichen im Jahr 2024
- Holzfenster, doppelt verglast, regelmäßig instand gehalten und zuletzt 2024 gestrichen
- Gas-Zentralheizung, Fabrikat Brötje, Baujahr ca. ...mehr lesen
- Massivbauweise
- Zwischendecke als Holzbalkendecke
- Putzfassade, zuletzt vollständig gestrichen im Jahr 2024
- Holzfenster, doppelt verglast, regelmäßig instand gehalten und zuletzt 2024 gestrichen
- Gas-Zentralheizung, Fabrikat Brötje, Baujahr ca. 2010
- Klimaanlage für ausgewählte Räumlichkeiten
- Fußbodenbeläge: pflegeleichte Teppichböden (teilweise erneuert) sowie Fliesen in den Sanitärbereichen
- Separate Personalräume mit Teeküchen
- Ausreichend installierte Strom- und Netzwerkanschlüsse in den Büroräumen
- Acht Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück


Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Windfang
- Schalterhalle (Großraumbüro)
- Büro I
- Büro II
- Flur I
- WC-Herren
- WC-Damen
- Flur II
- Küche
- Abstellraum

Obergeschoss:
- Treppenhaus
- Großraumbüro
- Besprechungsraum
- Teeküche
- Flur I
- WC- Damen
- WC- Herren
- Büro
- Flur II

Dachgeschoss:
- Archiv
- Flur
- Redakteur I (Büro)
- Redakteur II (Büro)
- Raum I (Büro)
- Bodenraum I
- Bodenraum II
- Heizung
- Raum II

Standort & Lage

Das angebotene Objekt befindet sich im Herzen von Nordenham, einer lebendigen Stadt in Norddeutschland. Eingebettet in ein dynamisches Gewerbezentrum, profitieren Sie hier von einer exzellenten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die zentrale Lage ...mehr lesen
Das angebotene Objekt befindet sich im Herzen von Nordenham, einer lebendigen Stadt in Norddeutschland. Eingebettet in ein dynamisches Gewerbezentrum, profitieren Sie hier von einer exzellenten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel sowie wichtiger Verkehrswege, was die Positionierung ideal für Geschäftstätigkeiten macht. Die Umgebung ist geprägt von einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten, die sowohl Mitarbeitern als auch Kunden einen hohen Komfort bieten. Profitieren Sie von der strategischen Lage in einer wirtschaftlich aufstrebenden Gegend.

26954 Nordenham · DEU

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Sonstiges

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Impressum Athing & Eilers - Immobilien seit 1913
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Gerhard Schmidt


Bahnhofstraße 8
26655 Westerstede
DEU
Tel.: 04488-529590
E-Mail: info@athing-eilers.de
Homepage: www.athing-eilers.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Oldenburgische Industrie- und Handelskammer Moslestraße 6 | D-26122 Oldenburg | https://www.ihk-oldenburg.de

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Oldenburg | HRB-Registernr.:120064


UST-ID-NUMMER
USt-IdNr.: DE190244411
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